所以，目前国家对老房子、老小区的态度是改造、保留为主，除非是危房，不鼓励拆除 。也就是说，老旧小区的改造前提是小区居民自愿 。也就是说，老旧社区指的是建成年限20年以上的住宅小区 。原则上是谁受益，谁出资，政府在此基础上再给予支持补助，并鼓励社会力量捐资 。
市中心的老房子老小区最后的结局会是什么？
2020年国务院宣布全国棚户区改造任务基本完成，未来将全面推进城镇老旧小区的改造工作 。这意味着，市中心的老房子、老小区最后的结局会是以修复、保留为主，出现危房、无法修缮居住的住宅才会考虑拆迁、重建 。老旧小区改造的资金来源于政府、居民和社会捐助 。老房子、老社区的概念与存在的问题每个人对城镇老房子、老社区的理解都不一样，有人认为，建成10年就已经属于老旧房子了，而有的人则认为老旧房子，说的应该是至少建成30-50年的房子 。
那么，到底建成多少年才算老房子、老旧社区？2018年，我国住建部在广州、厦门、沈阳等15个城市开展老旧社区的改造试点工作，取得了很多老旧社区居民认可 。2020年7月，国务院发布了《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，总体要求大力提升、改造城镇的老旧社区，改善居民居住条件，让人民生活更美好 。
【橘河公园世家是哪个村子拆迁房,西安城南26个公园名称揭晓】其中还提到，老旧社区指2000年以前建成的、居住条件落后的住宅小区 。也就是说，老旧社区指的是建成年限20年以上的住宅小区 。建成20年以上的老房子、老社区的现状：基础配套设施差，居民生活困难 。很多老旧小区面临着基础设施老旧和配套缺乏的双重困扰，一方面，水、电、气等基础生活设备老化，居民日常生活受到严重影响；另一方面，配套设施匮乏，很多老旧小区公共活动场所很小或者没有，绿化面积少得可怜，尤其是随着居民收入水平提高，停车位缺乏的问题日益严重，居民生活困难 。
老旧小区公共区域无人管理，小区环境差、安全度低 。老旧小区本身没有物业，而居住在老旧小区的人，大多是租客或者收入较低的居民，不愿意缴纳物业费引进物业，但是，小区公共区域确确实实又无人管理，外来人员可以随意进出小区，小区内乱丢垃圾、违规搭建等现象较严重 。老旧社区历史遗留问题较多，执法难度高 。老旧小区一直没有统一管理，部分业主为了自己的私利，损毁绿化面积种菜，私自搭建车库、储藏室，各种违章违规现象非常严重，由于时间跨度较大，政策变化较多，加大了现在的执法难度 。
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