|曹德旺预言已成真？我国二三十层的高层住宅，未来会面临哪些问题( 二 )
第二：高层住宅主体老化的问题
我们知道 ， 商品房的土地产权一般都是70年 ， 但实际上大部分房子很难坚持到70年 。 例如现在很多房龄在30～40年房子已经老化 ， 面临旧改和拆迁问题 。 而高层的主体的老化速度甚至要快于过去一些低楼层住宅 ， 再过个30年左右 ， 可能很多高层住宅都会面临主体老化问题 。 例如一些高层随着时间的推移 ， 一些高层的墙体和保温层开始脱落 ， 严重的房子的主体都开始出现质量问题 。 特别是这两年楼市遇冷 ， 一些开发商为了节约资金出现偷工减料的情况 ， 导致房子的质量并不是太好 ， 这些高层房子老化后出现的问题更多 。
最重要的是房子老化的后维修成本更高 ， 因为高层住宅维修大部分工作都需要高空作业 ， 不仅困难而且还危险 ， 这无疑增加了人力成本 ， 费用也就更高 。
第三：高层住宅拆迁的难题
有人说现在高层房龄还不长 ， 考虑拆迁问题是不是杞人忧天的了 。 其实并不是这样 ， 在我国最早的一批高层住宅 ， 房龄已经接近30年 ， 这些小区的业主可能已经面临这个问题了 。 高层住宅拆迁难 ， 主要体现在两点：首先就是高层的业主非常多 ， 意见很难做到统一 ， 因此做好这些业主的思想工作是一个大的工程 ， 一旦出现几户钉子户 ， 那么高层拆迁工作可能就无法推行 。
其次就是拆迁高层收益低 ， 可能没有开发商愿意接手拆迁的问题 。 从拆迁角度来看 ， 一般来说拆一层盖两层开发商才能从中获利 ， 所以如果开发商想拆迁现在的高层然后从中获利 ， 必须盖60层以上的住宅才行 。 但从现实情况来看 ， 国家不会允许大量盖这么高的楼层 。 这就造成一些开发商拆迁这些高层住宅获得不了利润 ， 没有利润开发商就不愿意拆迁这些高层住宅 。 所以很多高层老化后 ， 拆迁工作是一大难题 。
第四：高层老化后旧改难
高层老化后 ， 拆迁困难 ， 就只能走另一条路 ， 那就是“旧改” 。 但很多时候高层旧改工作同样困难 ， 因为高层的管道线路更加复杂 ， 旧改起来更加困难 。 另一方面高层很多旧改工作都需要高空作业 ， 费用高、难度大 ， 还非常危险 。 因此高层老化以后旧改同样困难 。
通过上面我们可以分析 ， 随着时间的推移 ， 房子也是会不断贬值的 ， 特别是高层住宅 ， 贬值的速度更快 。 就像著名企业家曹德旺先生说的那样：房子只不过是一堆砖瓦水泥 ， 不值钱 。 高层住宅老化后 ， 居住环境慢慢变差 ， 有钱的人会慢慢搬走 ， 最后这些房子就成了一堆钢筋水泥 。
最后你认为未来城市的高层住宅的出路在哪里？欢迎在评论区留言讨论 。
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