公摊面积|买房楼层该怎么选？建筑学家：这4层属于“黄金楼层”，建议了解购房置业|房价|防水

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文：晔雪

买错房子，比不买房子还惨；买错房子不仅会赔钱，还会经历几十年不舒服的居住体验。自房价上涨以来，买房逐渐成为茶余饭后的话题。大家主要讨论的就是在哪里买，价格怎么样等等。当然，这些都是建立在首付充足的前提下的。毕竟地段好的小区，总价高，首付也高。大家一定要结合自己的财富选择性价比最高的小区。

当这一系列都完成后，就要考虑楼层的选择了。楼层方面几乎成了大多数人的“心病” ，不知道该如何去选择。事实上，无论一栋楼有多高，建筑师都认为：以下3个楼层再便宜也不要买入，否则很容易吃亏，不仅住着难受，以后转手也难，大家可以提前看看。
首先，腰线层。很多开发商为了增加建筑的美感，会给建筑设置腰线层。而购买了腰线上下楼层的业主生活会受到影响。先说住在腰线楼层的业主，他们经常要面对上面住户的高空投掷的情况，久而久之，各种杂物就会落在腰线地板上。

同时，如果到了梅雨季节，大量雨水都会积聚在腰线层上，最终渗入业主的房间，业主还要花钱重新装修房间。此外，居住在腰线层以下的居民采光会受到影响，腰线层的采光更差。
其次， “天地”层。所谓“天地”层，顾名思义就是顶层和底层。对于很多丢三落四的朋友来说，一楼绝对是一个当仁不让的好楼层，因为省去了来回取东西等电梯的时间。不过一楼除了方便的优点，也有很多缺点。由于一楼较低，那么其采光环境就会受到影响，很容易让家里变得阴冷潮湿，招来飞虫蚊子，而且屋外人来人往的道路也会给你带来很大的噪音。

而且顶层的防水也是个问题，一旦漏雨就会非常麻烦。众所周知，虽然建筑防水技术已经非常先进，但是顶楼漏水的问题还是无法彻底解决。据统计，我国房屋顶层5年内漏水的概率在30%以上，而开发商的防水保修最多只有5年。 5年后，所有漏水和防水处理由业主承担。
此外，顶楼的危险系数也比较高。如果是34层的高层住宅，顶层的高度就有100米以上，但大部分消防云梯只能达到17层左右的高度，顶楼的房子如果遇到火灾，可能不能很快救援。

最后就是设备层了。设备层就是一个楼层只有一小部分是住宅，其他大部分区域都用来安装空调、排水管、电气、电梯机房等等设备。这样一来，买设备层的房子，很容易受到设备噪音或者机械震动的干扰。
就楼层而言，有三个黄金楼层需要加以关注。第一种楼层，六到八层。这几层楼被称为“长寿楼” ，因为它既避免了一、二层楼的缺陷，又满足国家规定的两小时光照时间。如果是在南方地区，太阳照射时间就会更长。另外，这层楼一楼和二楼没有噪音，不存在湿度、通风、采光问题的困扰。

第二个楼层，凤凰层，也就是次顶楼。次顶楼的房子几乎具备了顶楼房子的所有优点，采光通风好，视野非常开阔，二顶楼的私密性也很好。可以说，次顶楼除了有屋顶噪音的影响外，还具备了屋顶的所有优点，同时排除了顶楼最主要的缺点。正是因为这些原因，次顶楼才被人们称为“凤凰城” ，其实通过这个别称就可以看出次顶楼是一个非常好的楼层。

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