剑河房价为什么那么高，剑河装修一套房子大概多少钱 _为什么

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。长治二手房呈持续强劲上涨走势， 2019年10月参考价格8116元，较年初二手房价格6984元，上涨16.21% 。目前为止，新盘价格落后二手房价格达18.90% 。近三年来，长治房价呈持续上涨走势。2016年新盘参考价格5358元， 2019年10月新盘参考价格6826元。三年上涨27.40% ，年化涨幅9.13% 。其中：2016年~2017年，新盘上涨幅度10.64%；2017年~2018年，新盘上涨幅度11.50%；2018年~2019年10月，新盘上涨幅度3.27% 。长治地区新盘参考价格段分布。楼盘主要价格集中在0.6万~0.8万之间，破万元以上价格有一部分。可以看出，长治各城区价格差异是比较大的。对长治房价的评估长治收入状况1、2018年城镇常住居民人均可支配收入32024元，农村常住居民人均可支配收入13818元，城乡差距较大。城镇居民可支配收入高于山西省城镇平均31035元水平，低于全国城镇居民人均可支配收入39251元的水平，山西列全国31省市第28位。2、2018年长治市城镇非私营单位就业人员年平均工资为59891元，相当于月工资标准4991元/月。长治住宅租金状况长治三室套房租金水平走势，基本在1500元/月。长治房价的评估假定：城镇三口之家购买一套三室房，建筑面积100平米，总价682600元，一家有二人有收入。1、房价收入比——可支配收入房价收入比=682600/67048=10.2年。这是一家人不吃不喝，购套房需10.2年。若按长治收支比重70%换算，即用节余资金购房，则房价收入比=34年。——就业工资房价收入比=682600/119782=5.70年。这是一家人不纳税费，不吃不喝购套房需要5.7年。若按长治收支比重70%换算，即用节余工资购房，则房价收入比=19年。房价收入比，目前美国是4年，欧州为6~8年，深圳为35年。也就是说，长治房价水平偏高，居民购房压力较大。2、租售比根据长治上面的租金水平，其租售比=1：455 。国际上衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200 。如果租售比高于1∶300 ，说明房价泡沫已经显现，长治租售比为1：455 ，长治房价偏高。通过评估，综合房价收入比和租售比的情况，长治作为一个五线城市，房价确实是偏高的。反馈——长治房价偏高的原因房价上涨有诸多因素影响导致，当一个地方的房价上涨到一定程度，偏离了当地经济社会基本面时，会给居民带来很大的生活压力，同时也会影响当地的经济社会的进步。长治房价偏高，和尚认为主要原因有以下方面：全国楼市大环境影响我国楼市已走牛二十年了，虽然在其上涨的过程中，也有许多阶段性周期调控，但是总体上，当前全国楼市仍处在上涨周期趋势中。特别是近三年来，在“房住不炒”的指导思想下，稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有改变。山西作为一个资源大省，其房价也跟随全国楼市变化而变化，长治作为山西经济发展排第二的地级市，自然也是随同楼市大环境波动，这是正常的市场表现。山西太原房价走势吻合全国百城房价走势，没有出现单向变化。长治经济社会基本面也会影响其房价1、2018年长治市年末常住人口数量为346.82万人，与2017年相比增长了1.32万人， 2018年长治市年末户籍人口数量为346.8万人，与2017年相比增长了8.8万人。长治存量人口和增量人口都处于比较稳定状态，作为一个五线城市，常住人口呈现净流入，这点对于长治楼市去化是有正面影响。2、2018年GDP值1645.6亿元，人均4.75万元，全国水平6.46万元。三产结构比为3.9：54.2：41.9 ，工业经济占主导，城镇登记失业率1.92% ，高于全国3.8%水平，就业率较好。3、社会消费品零售总额664.6亿元，人均1.92万元，接近全国平均1.98万元水平。4、居民存款1714亿元，人均存款4.94万元，全国水平5.19万元，非常接近。5、城镇常住居民人均可支配收入32024元，农村常住居民人均可支配收入13818元。城镇居民家庭恩格尔系数25.36% ，农村居民家庭恩格尔系数35.18% ，依联合国标准，长治城镇居民已达富裕水平（比较富裕）。全国平均水平28228元。综合经济社会发展数据，长治虽为五线城市，较同级别城市其经济基本面还算可以，尽管还算不上发达地区，但对于长治楼市具有一定支撑，不过弹性较脆弱，毕竟经济体量较小。近几年，长治棚改计划助推了当地房价上涨长治是山西省的地级市，在全国楼市稳健发展和城镇化过程中，长治也实行了棚改政策。众所周知，棚改货币化会助推当地楼市价格上涨，这个可以说是长治房价进一步走高的主要原因。2016年开工建设各类保障性住房（包括棚改）9.7万套， 14万居民乔迁新居。2017年全面强化住房保障，完成农村危房改造5142户，建成棚改住房9458套。新盘上涨幅度10.64% 。2018年推进实施天晚集、长丰片区和10个城中村改造，新开工棚户区改造4710套、开工率102.9% ，基本建成6552套、建成率131% 。长子门小学、火炬中学等3所学校竣工投入使用。各县区围绕“1+6”城镇群建设，同步实施了一大批城建重点工程， “1+6”城镇群的辐射带动能力进一步增强。全市常住人口城镇化率达到53.9% ，较上年提高1个百分点。棚改+城镇扩张，助推2018年新盘上涨幅度11.50% 。2019年以来，随着楼市有史以来最严持续调控，以及棚改转向旧改，长治房价也出现了稳中波动走势，涨幅明显收缩至3.27% 。综合而言，长治房价偏高是多方面原因导致的。有全国楼市大环境的影响，也有长治经济社会发展水平的影响，更主要的还是近几年来棚改货币化政策的助推。作为一个五线城市的长治，在落实好楼市长效管理机制的作用下，长治房价将呈现稳中波动（或稳中有跌）走势的可能性较大。上述楼盘数据，仅供参考。??谢谢阅读！沭阳房价最高的要数南湖地块！而南湖地块首推如东学区！沭阳甚至其他县市，高房价无外乎人尽皆知的几点：1、高房价可以获得短期政绩，所以越调控，涨得越稳定！原因你懂的！2、学区房是推动高房价的一把金钥匙！哪边房子不好卖了，那就建个学校呗！某某某名校分校，一举多得！3、刚需导致！沭阳最近几年的经济发展执着迅猛！GDP百强进前40说明了这一点，经济发懂的势头迅猛必然导致个人购房刚需大增，有钱买房真不难，看看大街跑的各种豪车，那可都是一座座会跑的房子啊！4、配套设施逐步完善、环境优越也是高房价的主要因素，南湖地块有沭阳最大的南湖、万达购物综合体、南山公园等等有利因素，作为南部新城，确实有其不可多得的天时、地利等条件！在此之前，当“坚决遏制房价上涨”出现之前，笔者坚持认为房价会被牢牢的控制住。那时候没人信，甚至有人私信笔者破口大骂，但事实却证明了笔者的推断。而笔者之所以能够得出准确的结论，并不是因为运气好，而是看到了县城房价暴涨的事实，更看到了背后强大的推动力量。大家都知道，县城是不可能涨到8000的，但确实涨到了之所以说县城涨不到这个价位，是因为就算棚改和去库存创造了一次大规模的轮涨，也不至于将县城的房价推到这么高。如此高房价之下，绝大部分县城生活的人根本买不起，下面乡镇更买不起。恐怕如今能够承受当前房价的人，只能占极小的比例。而笔者判断县城房价的时候，有一个根本因素，那就是消费能力。县城之所以物价低，消费一直提升不起来的原因，就是受限于收入。所以，也因为收入低，意味着很难撑起高房价，莫说是七八千，除非所谓的百强县，以及县城中核心位置的有只住宅，否则连五千都很难达到。那么，在如此高涨的房价之下，首先导致的就是物价的提升，然后就是一连串的连锁反应，大家的生活压力开始增加，幸福指数剧降。这个问题大家其实都明白，就算在理论上缺乏理解的人，房价一开始上涨的时候也能感受到。那么，在普遍收入较低的环境里，通常大部分人会选择阻止这种情况的发生，阻止的方式就是不买。可是为什么大家不顾生活质量，而疯狂的买房呢？原因就是有收益简单的理解， 40万一套100㎡的房子，涨到8000元/㎡，马上卖出去的话，就意味着一下子赚了40万。而更重要的是，你不需要出40万，只需要出12万就可以了，利用金融杠杆来买房。经历了上次轮涨之后，如果买在低谷，就意味着不到一年的时间， 12万投资获利了40万，收益比例高达4.3倍，净利润比例高达3.3倍。而且其中低风险，保回本。这么好的收益去哪儿找？就算不懂投资的人也明白，这就是天上掉馅饼啊？所以，在可预见的未来即将发生时，当房价一开始涨，自然就会无数人纷纷入局，不惜砸锅卖铁，东借西凑，一定要想尽办法赶上这班车。结果就是因为“众志成城” ，结果导致了县城房价不仅达到了预期价位，甚至远远超过了预期。其实对于入局者而言，其一开始能够得到一倍的收益就算理想了，没想到现在得到了三四倍。但有一点比较遗憾，房价是上来了，但也卖不出去了。这个价位真心没什么人能买得起了，结果是职能慢慢等待，等到大家收入上来了之后再说。亦或者借助城镇化的推动，提升区域人口，倒是再逐步消化房价。当然，这是“结果” ，而“过程”还没分析完，咱们继续。大家可能会好奇，就算一个县城的人一起努力，房价也未必能推到这么高，毕竟大家手里的钱是有数的可是为什么还会这么高呢？——因为县城下面的人开始入局了。笔者一开始说，之所以推断房价将会被控制住，原因就是看到了县城房价暴涨背后的强大推动力。那就是乡镇村的入局者。作为市场信息的末环，作为投资市场中最弱势的群体，他们忽然发现了赚钱的好机会，然后纷纷入局，将大量的资金注入到县城。在基本的供需管理面，当一个区域的全部人口将精力放在不到二十分之一的地方，那这个地方必然水涨船高。一个县城中所有的人都把钱砸在一个地方，那还有不涨的道理？所以，县城房价就被推到如此之高的地步。而现在可谓处境十分尴尬，着急买房的望而兴叹，着急卖房的苦于找不到下家。而大家有没有考虑过一个问题，当对于投机这件事儿最不敏感的农村群体，都已经发现了并进行了投机，那房价还有可能涨吗？总不能当所有人都不进行劳动生产的时候，只是凭借投资就能赚钱吧？试问，钱从哪儿来？刚需吗？你们觉得现在的房价，还是刚需能消费起的吗？新生力量补充，依靠90后？难道大家不知道90后已经开始佛系了吗？赚的钱够花就行了，难道还指望他们努力赚钱买房不成？所以房价必须控制，坚决遏制这话可不是笔者说的，看下图：话说这个图笔者已经发了三遍了，估计这也是最后一遍。因为从环境和状况来看，最迟9月初，将会有房价调控的重磅文件出台。要知道，以前房价管理是限售，少卖自然会涨，因为房子变少了。如今的主旋律是限购，不让买房子就会降价，因为买的人少了。对此，大家可以留意新闻。最后说一句，想投资的可以入市，但是不要想着短期收益，最后一班车已经过去了。首先，临海没有什么支柱产业，旅游也搞不起来，工业搞不起来，实体店铺又大量倒闭关门，老百姓工资又是最低的，流动人口太少，很多有钱做生意的临海人都在外地做生意办厂开公司。这就导致了，临海依靠产业完成税收财政指标是不可能的，账面会非常难看。所以有关部门就利用房地产，土地财政。房价中成本最高的就是土地拍卖和增值税，其中土地拍卖金最高。这个就导致了新楼盘的价格居高不下，成本这么高，只能标高价了卖。新楼盘的高价，间接带动了二手房的价格。二手房水分比较大，除去以前通货膨胀人民币贬值的因素，还有当年土地成本低等等因素。二手房价格高，几乎就是炒上去的，很多人捏在手里就是不住。夜里临海走一圈60%以上的房子都是关灯，白天可以看空调数量是否住人。整体来说，新楼盘价格高，政府直接导致的。二手房价格高，是政府间接导致的。整个房地产公司挣得利润，不及有关部门税收的一个零头。山西.长治.八一广场长治是全国五线城市，辖有四区八县共十二个行政管理区，各城区房价有差异。长治房价是否偏高？需要经过分析评估，才能作出参考意见，与和尚一起探讨一下：本题内容有三个部分：长治房价走势对长治房价的评估评估参考结果的反馈长治房价走势近一年来，长治房价呈震荡有涨走势。2019年10月，新盘参考价格6826元，较年初价格6610元，上涨3.27% 。长治二手房呈持续强劲上涨走势， 2019年10月参考价格8116元，较年初二手房价格6984元，上涨16.21% 。目前为止，新盘价格落后二手房价格达18.90% 。近三年来，长治房价呈持续上涨走势。2016年新盘参考价格5358元， 2019年10月新盘参考价格6826元。三年上涨27.40% ，年化涨幅9.13% 。其中：2016年~2017年，新盘上涨幅度10.64%；2017年~2018年，新盘上涨幅度11.50%；2018年~2019年10月，新盘上涨幅度3.27% 。长治地区新盘参考价格段分布。楼盘主要价格集中在0.6万~0.8万之间，破万元以上价格有一部分。可以看出，长治各城区价格差异是比较大的。对长治房价的评估长治收入状况1、2018年城镇常住居民人均可支配收入32024元，农村常住居民人均可支配收入13818元，城乡差距较大。城镇居民可支配收入高于山西省城镇平均31035元水平，低于全国城镇居民人均可支配收入39251元的水平，山西列全国31省市第28位。2、2018年长治市城镇非私营单位就业人员年平均工资为59891元，相当于月工资标准4991元/月。长治住宅租金状况长治三室套房租金水平走势，基本在1500元/月。长治房价的评估假定：城镇三口之家购买一套三室房，建筑面积100平米，总价682600元，一家有二人有收入。1、房价收入比——可支配收入房价收入比=682600/67048=10.2年。这是一家人不吃不喝，购套房需10.2年。若按长治收支比重70%换算，即用节余资金购房，则房价收入比=34年。——就业工资房价收入比=682600/119782=5.70年。这是一家人不纳税费，不吃不喝购套房需要5.7年。若按长治收支比重70%换算，即用节余工资购房，则房价收入比=19年。房价收入比，目前美国是4年，欧州为6~8年，深圳为35年。也就是说，长治房价水平偏高，居民购房压力较大。2、租售比根据长治上面的租金水平，其租售比=1：455 。国际上衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200 。如果租售比高于1∶300 ，说明房价泡沫已经显现，长治租售比为1：455 ，长治房价偏高。通过评估，综合房价收入比和租售比的情况，长治作为一个五线城市，房价确实是偏高的。反馈——长治房价偏高的原因房价上涨有诸多因素影响导致，当一个地方的房价上涨到一定程度，偏离了当地经济社会基本面时，会给居民带来很大的生活压力，同时也会影响当地的经济社会的进步。长治房价偏高，和尚认为主要原因有以下方面：全国楼市大环境影响我国楼市已走牛二十年了，虽然在其上涨的过程中，也有许多阶段性周期调控，但是总体上，当前全国楼市仍处在上涨周期趋势中。特别是近三年来，在“房住不炒”的指导思想下，稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有改变。山西作为一个资源大省，其房价也跟随全国楼市变化而变化，长治作为山西经济发展排第二的地级市，自然也是随同楼市大环境波动，这是正常的市场表现。山西太原房价走势吻合全国百城房价走势，没有出现单向变化。长治经济社会基本面也会影响其房价1、2018年长治市年末常住人口数量为346.82万人，与2017年相比增长了1.32万人， 2018年长治市年末户籍人口数量为346.8万人，与2017年相比增长了8.8万人。长治存量人口和增量人口都处于比较稳定状态，作为一个五线城市，常住人口呈现净流入，这点对于长治楼市去化是有正面影响。2、2018年GDP值1645.6亿元，人均4.75万元，全国水平6.46万元。三产结构比为3.9：54.2：41.9 ，工业经济占主导，城镇登记失业率1.92% ，高于全国3.8%水平，就业率较好。3、社会消费品零售总额664.6亿元，人均1.92万元，接近全国平均1.98万元水平。4、居民存款1714亿元，人均存款4.94万元，全国水平5.19万元，非常接近。5、城镇常住居民人均可支配收入32024元，农村常住居民人均可支配收入13818元。城镇居民家庭恩格尔系数25.36% ，农村居民家庭恩格尔系数35.18% ，依联合国标准，长治城镇居民已达富裕水平（比较富裕）。全国平均水平28228元。综合经济社会发展数据，长治虽为五线城市，较同级别城市其经济基本面还算可以，尽管还算不上发达地区，但对于长治楼市具有一定支撑，不过弹性较脆弱，毕竟经济体量较小。近几年，长治棚改计划助推了当地房价上涨长治是山西省的地级市，在全国楼市稳健发展和城镇化过程中，长治也实行了棚改政策。众所周知，棚改货币化会助推当地楼市价格上涨，这个可以说是长治房价进一步走高的主要原因。2016年开工建设各类保障性住房（包括棚改）9.7万套， 14万居民乔迁新居。2017年全面强化住房保障，完成农村危房改造5142户，建成棚改住房9458套。新盘上涨幅度10.64% 。2018年推进实施天晚集、长丰片区和10个城中村改造，新开工棚户区改造4710套、开工率102.9% ，基本建成6552套、建成率131% 。长子门小学、火炬中学等3所学校竣工投入使用。各县区围绕“1+6”城镇群建设，同步实施了一大批城建重点工程， “1+6”城镇群的辐射带动能力进一步增强。全市常住人口城镇化率达到53.9% ，较上年提高1个百分点。棚改+城镇扩张，助推2018年新盘上涨幅度11.50% 。2019年以来，随着楼市有史以来最严持续调控，以及棚改转向旧改，长治房价也出现了稳中波动走势，涨幅明显收缩至3.27% 。综合而言，长治房价偏高是多方面原因导致的。有全国楼市大环境的影响，也有长治经济社会发展水平的影响，更主要的还是近几年来棚改货币化政策的助推。作为一个五线城市的长治，在落实好楼市长效管理机制的作用下，长治房价将呈现稳中波动（或稳中有跌）走势的可能性较大。上述楼盘数据，仅供参考。??谢谢阅读！佛山房价的上涨，一部分是因为本地经济发展推动，另一部分是珠三角整体属于人口流入型区域。佛山人口到2020年估计会有950万-1000万人。这里很大一部分原因是佛山承当了一部分卫星城的角色。佛山和广州之间的城际交通发展得相当不错，比如狮山的城际交通枢纽，这个周边就有可能形成庞大的双城生活一族，在广州工作回佛山居住。这些需求来了，用广州的收入来支付佛山的房价，佛山的房价自然也会向广州靠拢。以上说的还只是刚需，会在未来相当长的时间内影响佛山房价走势。但是过去一段时间佛山房价过快上涨，投资需求其实主导了行情，请注意，我这里说的是过快上涨。其实深圳2016年那一波调控，对珠三角二三线城市房价影响挺大的。投资需求的特点是“扫街” ，是“外溢” ，核心城市买不了，它一定会在周边找找机会，然后逐步向二等三等四等城市扩散，相应投资风险也会越来越高。用来在深圳买房的钱去买这些城市，简直太便宜了。佛山房价上涨只是珠三角一个缩影，你们去看看珠海，看看中山，看看东莞，哪一个没有快速上涨？我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。沭阳房价最高的要数南湖地块！而南湖地块首推如东学区！沭阳甚至其他县市，高房价无外乎人尽皆知的几点：1、高房价可以获得短期政绩，所以越调控，涨得越稳定！原因你懂的！2、学区房是推动高房价的一把金钥匙！哪边房子不好卖了，那就建个学校呗！某某某名校分校，一举多得！3、刚需导致！沭阳最近几年的经济发展执着迅猛！GDP百强进前40说明了这一点，经济发懂的势头迅猛必然导致个人购房刚需大增，有钱买房真不难，看看大街跑的各种豪车，那可都是一座座会跑的房子啊！4、配套设施逐步完善、环境优越也是高房价的主要因素，南湖地块有沭阳最大的南湖、万达购物综合体、南山公园等等有利因素，作为南部新城，确实有其不可多得的天时、地利等条件！在此之前，当“坚决遏制房价上涨”出现之前，笔者坚持认为房价会被牢牢的控制住。那时候没人信，甚至有人私信笔者破口大骂，但事实却证明了笔者的推断。而笔者之所以能够得出准确的结论，并不是因为运气好，而是看到了县城房价暴涨的事实，更看到了背后强大的推动力量。大家都知道，县城是不可能涨到8000的，但确实涨到了之所以说县城涨不到这个价位，是因为就算棚改和去库存创造了一次大规模的轮涨，也不至于将县城的房价推到这么高。如此高房价之下，绝大部分县城生活的人根本买不起，下面乡镇更买不起。恐怕如今能够承受当前房价的人，只能占极小的比例。而笔者判断县城房价的时候，有一个根本因素，那就是消费能力。县城之所以物价低，消费一直提升不起来的原因，就是受限于收入。所以，也因为收入低，意味着很难撑起高房价，莫说是七八千，除非所谓的百强县，以及县城中核心位置的有只住宅，否则连五千都很难达到。那么，在如此高涨的房价之下，首先导致的就是物价的提升，然后就是一连串的连锁反应，大家的生活压力开始增加，幸福指数剧降。这个问题大家其实都明白，就算在理论上缺乏理解的人，房价一开始上涨的时候也能感受到。那么，在普遍收入较低的环境里，通常大部分人会选择阻止这种情况的发生，阻止的方式就是不买。可是为什么大家不顾生活质量，而疯狂的买房呢？原因就是有收益简单的理解， 40万一套100㎡的房子，涨到8000元/㎡，马上卖出去的话，就意味着一下子赚了40万。而更重要的是，你不需要出40万，只需要出12万就可以了，利用金融杠杆来买房。经历了上次轮涨之后，如果买在低谷，就意味着不到一年的时间， 12万投资获利了40万，收益比例高达4.3倍，净利润比例高达3.3倍。而且其中低风险，保回本。这么好的收益去哪儿找？就算不懂投资的人也明白，这就是天上掉馅饼啊？所以，在可预见的未来即将发生时，当房价一开始涨，自然就会无数人纷纷入局，不惜砸锅卖铁，东借西凑，一定要想尽办法赶上这班车。结果就是因为“众志成城” ，结果导致了县城房价不仅达到了预期价位，甚至远远超过了预期。其实对于入局者而言，其一开始能够得到一倍的收益就算理想了，没想到现在得到了三四倍。但有一点比较遗憾，房价是上来了，但也卖不出去了。这个价位真心没什么人能买得起了，结果是职能慢慢等待，等到大家收入上来了之后再说。亦或者借助城镇化的推动，提升区域人口，倒是再逐步消化房价。当然，这是“结果” ，而“过程”还没分析完，咱们继续。大家可能会好奇，就算一个县城的人一起努力，房价也未必能推到这么高，毕竟大家手里的钱是有数的可是为什么还会这么高呢？——因为县城下面的人开始入局了。笔者一开始说，之所以推断房价将会被控制住，原因就是看到了县城房价暴涨背后的强大推动力。那就是乡镇村的入局者。作为市场信息的末环，作为投资市场中最弱势的群体，他们忽然发现了赚钱的好机会，然后纷纷入局，将大量的资金注入到县城。在基本的供需管理面，当一个区域的全部人口将精力放在不到二十分之一的地方，那这个地方必然水涨船高。一个县城中所有的人都把钱砸在一个地方，那还有不涨的道理？所以，县城房价就被推到如此之高的地步。而现在可谓处境十分尴尬，着急买房的望而兴叹，着急卖房的苦于找不到下家。而大家有没有考虑过一个问题，当对于投机这件事儿最不敏感的农村群体，都已经发现了并进行了投机，那房价还有可能涨吗？总不能当所有人都不进行劳动生产的时候，只是凭借投资就能赚钱吧？试问，钱从哪儿来？刚需吗？你们觉得现在的房价，还是刚需能消费起的吗？新生力量补充，依靠90后？难道大家不知道90后已经开始佛系了吗？赚的钱够花就行了，难道还指望他们努力赚钱买房不成？所以房价必须控制，坚决遏制这话可不是笔者说的，看下图：话说这个图笔者已经发了三遍了，估计这也是最后一遍。因为从环境和状况来看，最迟9月初，将会有房价调控的重磅文件出台。要知道，以前房价管理是限售，少卖自然会涨，因为房子变少了。如今的主旋律是限购，不让买房子就会降价，因为买的人少了。对此，大家可以留意新闻。最后说一句，想投资的可以入市，但是不要想着短期收益，最后一班车已经过去了。首先，临海没有什么支柱产业，旅游也搞不起来，工业搞不起来，实体店铺又大量倒闭关门，老百姓工资又是最低的，流动人口太少，很多有钱做生意的临海人都在外地做生意办厂开公司。这就导致了，临海依靠产业完成税收财政指标是不可能的，账面会非常难看。所以有关部门就利用房地产，土地财政。房价中成本最高的就是土地拍卖和增值税，其中土地拍卖金最高。这个就导致了新楼盘的价格居高不下，成本这么高，只能标高价了卖。新楼盘的高价，间接带动了二手房的价格。二手房水分比较大，除去以前通货膨胀人民币贬值的因素，还有当年土地成本低等等因素。二手房价格高，几乎就是炒上去的，很多人捏在手里就是不住。夜里临海走一圈60%以上的房子都是关灯，白天可以看空调数量是否住人。整体来说，新楼盘价格高，政府直接导致的。二手房价格高，是政府间接导致的。整个房地产公司挣得利润，不及有关部门税收的一个零头。山西.长治.八一广场长治是全国五线城市，辖有四区八县共十二个行政管理区，各城区房价有差异。长治房价是否偏高？需要经过分析评估，才能作出参考意见，与和尚一起探讨一下：本题内容有三个部分：长治房价走势对长治房价的评估评估参考结果的反馈长治房价走势近一年来，长治房价呈震荡有涨走势。2019年10月，新盘参考价格6826元，较年初价格6610元，上涨3.27% 。长治二手房呈持续强劲上涨走势， 2019年10月参考价格8116元，较年初二手房价格6984元，上涨16.21% 。目前为止，新盘价格落后二手房价格达18.90% 。近三年来，长治房价呈持续上涨走势。2016年新盘参考价格5358元， 2019年10月新盘参考价格6826元。三年上涨27.40% ，年化涨幅9.13% 。其中：2016年~2017年，新盘上涨幅度10.64%；2017年~2018年，新盘上涨幅度11.50%；2018年~2019年10月，新盘上涨幅度3.27% 。长治地区新盘参考价格段分布。楼盘主要价格集中在0.6万~0.8万之间，破万元以上价格有一部分。可以看出，长治各城区价格差异是比较大的。对长治房价的评估长治收入状况1、2018年城镇常住居民人均可支配收入32024元，农村常住居民人均可支配收入13818元，城乡差距较大。城镇居民可支配收入高于山西省城镇平均31035元水平，低于全国城镇居民人均可支配收入39251元的水平，山西列全国31省市第28位。2、2018年长治市城镇非私营单位就业人员年平均工资为59891元，相当于月工资标准4991元/月。长治住宅租金状况长治三室套房租金水平走势，基本在1500元/月。长治房价的评估假定：城镇三口之家购买一套三室房，建筑面积100平米，总价682600元，一家有二人有收入。1、房价收入比——可支配收入房价收入比=682600/67048=10.2年。这是一家人不吃不喝，购套房需10.2年。若按长治收支比重70%换算，即用节余资金购房，则房价收入比=34年。——就业工资房价收入比=682600/119782=5.70年。这是一家人不纳税费，不吃不喝购套房需要5.7年。若按长治收支比重70%换算，即用节余工资购房，则房价收入比=19年。房价收入比，目前美国是4年，欧州为6~8年，深圳为35年。也就是说，长治房价水平偏高，居民购房压力较大。2、租售比根据长治上面的租金水平，其租售比=1：455 。国际上衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200 。如果租售比高于1∶300 ，说明房价泡沫已经显现，长治租售比为1：455 ，长治房价偏高。通过评估，综合房价收入比和租售比的情况，长治作为一个五线城市，房价确实是偏高的。反馈——长治房价偏高的原因房价上涨有诸多因素影响导致，当一个地方的房价上涨到一定程度，偏离了当地经济社会基本面时，会给居民带来很大的生活压力，同时也会影响当地的经济社会的进步。长治房价偏高，和尚认为主要原因有以下方面：全国楼市大环境影响我国楼市已走牛二十年了，虽然在其上涨的过程中，也有许多阶段性周期调控，但是总体上，当前全国楼市仍处在上涨周期趋势中。特别是近三年来，在“房住不炒”的指导思想下，稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有改变。山西作为一个资源大省，其房价也跟随全国楼市变化而变化，长治作为山西经济发展排第二的地级市，自然也是随同楼市大环境波动，这是正常的市场表现。山西太原房价走势吻合全国百城房价走势，没有出现单向变化。长治经济社会基本面也会影响其房价1、2018年长治市年末常住人口数量为346.82万人，与2017年相比增长了1.32万人， 2018年长治市年末户籍人口数量为346.8万人，与2017年相比增长了8.8万人。长治存量人口和增量人口都处于比较稳定状态，作为一个五线城市，常住人口呈现净流入，这点对于长治楼市去化是有正面影响。2、2018年GDP值1645.6亿元，人均4.75万元，全国水平6.46万元。三产结构比为3.9：54.2：41.9 ，工业经济占主导，城镇登记失业率1.92% ，高于全国3.8%水平，就业率较好。3、社会消费品零售总额664.6亿元，人均1.92万元，接近全国平均1.98万元水平。4、居民存款1714亿元，人均存款4.94万元，全国水平5.19万元，非常接近。5、城镇常住居民人均可支配收入32024元，农村常住居民人均可支配收入13818元。城镇居民家庭恩格尔系数25.36% ，农村居民家庭恩格尔系数35.18% ，依联合国标准，长治城镇居民已达富裕水平（比较富裕）。全国平均水平28228元。综合经济社会发展数据，长治虽为五线城市，较同级别城市其经济基本面还算可以，尽管还算不上发达地区，但对于长治楼市具有一定支撑，不过弹性较脆弱，毕竟经济体量较小。近几年，长治棚改计划助推了当地房价上涨长治是山西省的地级市，在全国楼市稳健发展和城镇化过程中，长治也实行了棚改政策。众所周知，棚改货币化会助推当地楼市价格上涨，这个可以说是长治房价进一步走高的主要原因。2016年开工建设各类保障性住房（包括棚改）9.7万套， 14万居民乔迁新居。2017年全面强化住房保障，完成农村危房改造5142户，建成棚改住房9458套。新盘上涨幅度10.64% 。2018年推进实施天晚集、长丰片区和10个城中村改造，新开工棚户区改造4710套、开工率102.9% ，基本建成6552套、建成率131% 。长子门小学、火炬中学等3所学校竣工投入使用。各县区围绕“1+6”城镇群建设，同步实施了一大批城建重点工程， “1+6”城镇群的辐射带动能力进一步增强。全市常住人口城镇化率达到53.9% ，较上年提高1个百分点。棚改+城镇扩张，助推2018年新盘上涨幅度11.50% 。2019年以来，随着楼市有史以来最严持续调控，以及棚改转向旧改，长治房价也出现了稳中波动走势，涨幅明显收缩至3.27% 。综合而言，长治房价偏高是多方面原因导致的。有全国楼市大环境的影响，也有长治经济社会发展水平的影响，更主要的还是近几年来棚改货币化政策的助推。作为一个五线城市的长治，在落实好楼市长效管理机制的作用下，长治房价将呈现稳中波动（或稳中有跌）走势的可能性较大。上述楼盘数据，仅供参考。??谢谢阅读！佛山房价的上涨，一部分是因为本地经济发展推动，另一部分是珠三角整体属于人口流入型区域。佛山人口到2020年估计会有950万-1000万人。这里很大一部分原因是佛山承当了一部分卫星城的角色。佛山和广州之间的城际交通发展得相当不错，比如狮山的城际交通枢纽，这个周边就有可能形成庞大的双城生活一族，在广州工作回佛山居住。这些需求来了，用广州的收入来支付佛山的房价，佛山的房价自然也会向广州靠拢。以上说的还只是刚需，会在未来相当长的时间内影响佛山房价走势。但是过去一段时间佛山房价过快上涨，投资需求其实主导了行情，请注意，我这里说的是过快上涨。其实深圳2016年那一波调控，对珠三角二三线城市房价影响挺大的。投资需求的特点是“扫街” ，是“外溢” ，核心城市买不了，它一定会在周边找找机会，然后逐步向二等三等四等城市扩散，相应投资风险也会越来越高。用来在深圳买房的钱去买这些城市，简直太便宜了。佛山房价上涨只是珠三角一个缩影，你们去看看珠海，看看中山，看看东莞，哪一个没有快速上涨？我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。我来说几句，常州房价在2016年中秋节前开始暴涨，什么原因，常州政府三年不推地，土地供应停止，需求却一直都有，随着全国普涨，常州也开始暴涨，最近几年，土地拍卖很火，但政府把握好节奏和热度，慢慢的渐入佳境，五月份，常州土地出让金全国排第五，上半年常州土地出让金应该能排进前十，可见接下来商品房入市的数量常州和无锡苏州相比，不限购不限贷，吸引了很多欠发达地区例如苏北安徽的投资客，也同时吸引了来自南京、无锡、苏州、上海、杭州等本地限购限贷的投资客，再加上老百姓买涨不买跌，以及土拍的火热，把常州楼市带了起来常州未来房价怎么样，我们无法预测，但我们可以和同处苏南的无锡苏州相比，目前我们大部分房价已经接近甚至超过无锡，也在追赶苏州除高新区、园区以外的区域，但从人口数量和净流入人口、经济发展、城市面积、上市公司数量这几个关键指标来看，常州有超过无锡苏州的资本吗，如果常州也限贷限贷的话，房价会被打回原型所以常州的房价其实是因为常州不限购不限贷拉起来的，目前至少四成以上的房子是投资客购买，很多还是外地投资客，并不能反应常州楼市真实情况18年常州人口增加12500 ，其实增加的只是在常州出生的婴儿，成年人其实在减少，有钱有能力的人在卖房后离开常州，本来想在常州买房定居的人也在离开，甚至不准备在常州买房的普通打工的也离开了，选择去更加发达的城市，或者返乡常州的房价飞涨，最终还是会影响常州，我也是常州人空了可以多看下我的头条相关文章，跟大家一起交流沭阳房价最高的要数南湖地块！而南湖地块首推如东学区！沭阳甚至其他县市，高房价无外乎人尽皆知的几点：1、高房价可以获得短期政绩，所以越调控，涨得越稳定！原因你懂的！2、学区房是推动高房价的一把金钥匙！哪边房子不好卖了，那就建个学校呗！某某某名校分校，一举多得！3、刚需导致！沭阳最近几年的经济发展执着迅猛！GDP百强进前40说明了这一点，经济发懂的势头迅猛必然导致个人购房刚需大增，有钱买房真不难，看看大街跑的各种豪车，那可都是一座座会跑的房子啊！4、配套设施逐步完善、环境优越也是高房价的主要因素，南湖地块有沭阳最大的南湖、万达购物综合体、南山公园等等有利因素，作为南部新城，确实有其不可多得的天时、地利等条件！在此之前，当“坚决遏制房价上涨”出现之前，笔者坚持认为房价会被牢牢的控制住。那时候没人信，甚至有人私信笔者破口大骂，但事实却证明了笔者的推断。而笔者之所以能够得出准确的结论，并不是因为运气好，而是看到了县城房价暴涨的事实，更看到了背后强大的推动力量。大家都知道，县城是不可能涨到8000的，但确实涨到了之所以说县城涨不到这个价位，是因为就算棚改和去库存创造了一次大规模的轮涨，也不至于将县城的房价推到这么高。如此高房价之下，绝大部分县城生活的人根本买不起，下面乡镇更买不起。恐怕如今能够承受当前房价的人，只能占极小的比例。而笔者判断县城房价的时候，有一个根本因素，那就是消费能力。县城之所以物价低，消费一直提升不起来的原因，就是受限于收入。所以，也因为收入低，意味着很难撑起高房价，莫说是七八千，除非所谓的百强县，以及县城中核心位置的有只住宅，否则连五千都很难达到。那么，在如此高涨的房价之下，首先导致的就是物价的提升，然后就是一连串的连锁反应，大家的生活压力开始增加，幸福指数剧降。这个问题大家其实都明白，就算在理论上缺乏理解的人，房价一开始上涨的时候也能感受到。那么，在普遍收入较低的环境里，通常大部分人会选择阻止这种情况的发生，阻止的方式就是不买。可是为什么大家不顾生活质量，而疯狂的买房呢？原因就是有收益简单的理解， 40万一套100㎡的房子，涨到8000元/㎡，马上卖出去的话，就意味着一下子赚了40万。而更重要的是，你不需要出40万，只需要出12万就可以了，利用金融杠杆来买房。经历了上次轮涨之后，如果买在低谷，就意味着不到一年的时间， 12万投资获利了40万，收益比例高达4.3倍，净利润比例高达3.3倍。而且其中低风险，保回本。这么好的收益去哪儿找？就算不懂投资的人也明白，这就是天上掉馅饼啊？所以，在可预见的未来即将发生时，当房价一开始涨，自然就会无数人纷纷入局，不惜砸锅卖铁，东借西凑，一定要想尽办法赶上这班车。结果就是因为“众志成城” ，结果导致了县城房价不仅达到了预期价位，甚至远远超过了预期。其实对于入局者而言，其一开始能够得到一倍的收益就算理想了，没想到现在得到了三四倍。但有一点比较遗憾，房价是上来了，但也卖不出去了。这个价位真心没什么人能买得起了，结果是职能慢慢等待，等到大家收入上来了之后再说。亦或者借助城镇化的推动，提升区域人口，倒是再逐步消化房价。当然，这是“结果” ，而“过程”还没分析完，咱们继续。大家可能会好奇，就算一个县城的人一起努力，房价也未必能推到这么高，毕竟大家手里的钱是有数的可是为什么还会这么高呢？——因为县城下面的人开始入局了。笔者一开始说，之所以推断房价将会被控制住，原因就是看到了县城房价暴涨背后的强大推动力。那就是乡镇村的入局者。作为市场信息的末环，作为投资市场中最弱势的群体，他们忽然发现了赚钱的好机会，然后纷纷入局，将大量的资金注入到县城。在基本的供需管理面，当一个区域的全部人口将精力放在不到二十分之一的地方，那这个地方必然水涨船高。一个县城中所有的人都把钱砸在一个地方，那还有不涨的道理？所以，县城房价就被推到如此之高的地步。而现在可谓处境十分尴尬，着急买房的望而兴叹，着急卖房的苦于找不到下家。而大家有没有考虑过一个问题，当对于投机这件事儿最不敏感的农村群体，都已经发现了并进行了投机，那房价还有可能涨吗？总不能当所有人都不进行劳动生产的时候，只是凭借投资就能赚钱吧？试问，钱从哪儿来？刚需吗？你们觉得现在的房价，还是刚需能消费起的吗？新生力量补充，依靠90后？难道大家不知道90后已经开始佛系了吗？赚的钱够花就行了，难道还指望他们努力赚钱买房不成？所以房价必须控制，坚决遏制这话可不是笔者说的，看下图：话说这个图笔者已经发了三遍了，估计这也是最后一遍。因为从环境和状况来看，最迟9月初，将会有房价调控的重磅文件出台。要知道，以前房价管理是限售，少卖自然会涨，因为房子变少了。如今的主旋律是限购，不让买房子就会降价，因为买的人少了。对此，大家可以留意新闻。最后说一句，想投资的可以入市，但是不要想着短期收益，最后一班车已经过去了。首先，临海没有什么支柱产业，旅游也搞不起来，工业搞不起来，实体店铺又大量倒闭关门，老百姓工资又是最低的，流动人口太少，很多有钱做生意的临海人都在外地做生意办厂开公司。这就导致了，临海依靠产业完成税收财政指标是不可能的，账面会非常难看。所以有关部门就利用房地产，土地财政。房价中成本最高的就是土地拍卖和增值税，其中土地拍卖金最高。这个就导致了新楼盘的价格居高不下，成本这么高，只能标高价了卖。新楼盘的高价，间接带动了二手房的价格。二手房水分比较大，除去以前通货膨胀人民币贬值的因素，还有当年土地成本低等等因素。二手房价格高，几乎就是炒上去的，很多人捏在手里就是不住。夜里临海走一圈60%以上的房子都是关灯，白天可以看空调数量是否住人。整体来说，新楼盘价格高，政府直接导致的。二手房价格高，是政府间接导致的。整个房地产公司挣得利润，不及有关部门税收的一个零头。山西.长治.八一广场长治是全国五线城市，辖有四区八县共十二个行政管理区，各城区房价有差异。长治房价是否偏高？需要经过分析评估，才能作出参考意见，与和尚一起探讨一下：本题内容有三个部分：长治房价走势对长治房价的评估评估参考结果的反馈长治房价走势近一年来，长治房价呈震荡有涨走势。2019年10月，新盘参考价格6826元，较年初价格6610元，上涨3.27% 。长治二手房呈持续强劲上涨走势， 2019年10月参考价格8116元，较年初二手房价格6984元，上涨16.21% 。目前为止，新盘价格落后二手房价格达18.90% 。近三年来，长治房价呈持续上涨走势。2016年新盘参考价格5358元， 2019年10月新盘参考价格6826元。三年上涨27.40% ，年化涨幅9.13% 。其中：2016年~2017年，新盘上涨幅度10.64%；2017年~2018年，新盘上涨幅度11.50%；2018年~2019年10月，新盘上涨幅度3.27% 。长治地区新盘参考价格段分布。楼盘主要价格集中在0.6万~0.8万之间，破万元以上价格有一部分。可以看出，长治各城区价格差异是比较大的。对长治房价的评估长治收入状况1、2018年城镇常住居民人均可支配收入32024元，农村常住居民人均可支配收入13818元，城乡差距较大。城镇居民可支配收入高于山西省城镇平均31035元水平，低于全国城镇居民人均可支配收入39251元的水平，山西列全国31省市第28位。2、2018年长治市城镇非私营单位就业人员年平均工资为59891元，相当于月工资标准4991元/月。长治住宅租金状况长治三室套房租金水平走势，基本在1500元/月。长治房价的评估假定：城镇三口之家购买一套三室房，建筑面积100平米，总价682600元，一家有二人有收入。1、房价收入比——可支配收入房价收入比=682600/67048=10.2年。这是一家人不吃不喝，购套房需10.2年。若按长治收支比重70%换算，即用节余资金购房，则房价收入比=34年。——就业工资房价收入比=682600/119782=5.70年。这是一家人不纳税费，不吃不喝购套房需要5.7年。若按长治收支比重70%换算，即用节余工资购房，则房价收入比=19年。房价收入比，目前美国是4年，欧州为6~8年，深圳为35年。也就是说，长治房价水平偏高，居民购房压力较大。2、租售比根据长治上面的租金水平，其租售比=1：455 。国际上衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200 。如果租售比高于1∶300 ，说明房价泡沫已经显现，长治租售比为1：455 ，长治房价偏高。通过评估，综合房价收入比和租售比的情况，长治作为一个五线城市，房价确实是偏高的。反馈——长治房价偏高的原因房价上涨有诸多因素影响导致，当一个地方的房价上涨到一定程度，偏离了当地经济社会基本面时，会给居民带来很大的生活压力，同时也会影响当地的经济社会的进步。长治房价偏高，和尚认为主要原因有以下方面：全国楼市大环境影响我国楼市已走牛二十年了，虽然在其上涨的过程中，也有许多阶段性周期调控，但是总体上，当前全国楼市仍处在上涨周期趋势中。特别是近三年来，在“房住不炒”的指导思想下，稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有改变。山西作为一个资源大省，其房价也跟随全国楼市变化而变化，长治作为山西经济发展排第二的地级市，自然也是随同楼市大环境波动，这是正常的市场表现。山西太原房价走势吻合全国百城房价走势，没有出现单向变化。长治经济社会基本面也会影响其房价1、2018年长治市年末常住人口数量为346.82万人，与2017年相比增长了1.32万人， 2018年长治市年末户籍人口数量为346.8万人，与2017年相比增长了8.8万人。长治存量人口和增量人口都处于比较稳定状态，作为一个五线城市，常住人口呈现净流入，这点对于长治楼市去化是有正面影响。2、2018年GDP值1645.6亿元，人均4.75万元，全国水平6.46万元。三产结构比为3.9：54.2：41.9 ，工业经济占主导，城镇登记失业率1.92% ，高于全国3.8%水平，就业率较好。3、社会消费品零售总额664.6亿元，人均1.92万元，接近全国平均1.98万元水平。4、居民存款1714亿元，人均存款4.94万元，全国水平5.19万元，非常接近。5、城镇常住居民人均可支配收入32024元，农村常住居民人均可支配收入13818元。城镇居民家庭恩格尔系数25.36% ，农村居民家庭恩格尔系数35.18% ，依联合国标准，长治城镇居民已达富裕水平（比较富裕）。全国平均水平28228元。综合经济社会发展数据，长治虽为五线城市，较同级别城市其经济基本面还算可以，尽管还算不上发达地区，但对于长治楼市具有一定支撑，不过弹性较脆弱，毕竟经济体量较小。近几年，长治棚改计划助推了当地房价上涨长治是山西省的地级市，在全国楼市稳健发展和城镇化过程中，长治也实行了棚改政策。众所周知，棚改货币化会助推当地楼市价格上涨，这个可以说是长治房价进一步走高的主要原因。2016年开工建设各类保障性住房（包括棚改）9.7万套， 14万居民乔迁新居。2017年全面强化住房保障，完成农村危房改造5142户，建成棚改住房9458套。新盘上涨幅度10.64% 。2018年推进实施天晚集、长丰片区和10个城中村改造，新开工棚户区改造4710套、开工率102.9% ，基本建成6552套、建成率131% 。长子门小学、火炬中学等3所学校竣工投入使用。各县区围绕“1+6”城镇群建设，同步实施了一大批城建重点工程， “1+6”城镇群的辐射带动能力进一步增强。全市常住人口城镇化率达到53.9% ，较上年提高1个百分点。棚改+城镇扩张，助推2018年新盘上涨幅度11.50% 。2019年以来，随着楼市有史以来最严持续调控，以及棚改转向旧改，长治房价也出现了稳中波动走势，涨幅明显收缩至3.27% 。综合而言，长治房价偏高是多方面原因导致的。有全国楼市大环境的影响，也有长治经济社会发展水平的影响，更主要的还是近几年来棚改货币化政策的助推。作为一个五线城市的长治，在落实好楼市长效管理机制的作用下，长治房价将呈现稳中波动（或稳中有跌）走势的可能性较大。上述楼盘数据，仅供参考。??谢谢阅读！佛山房价的上涨，一部分是因为本地经济发展推动，另一部分是珠三角整体属于人口流入型区域。佛山人口到2020年估计会有950万-1000万人。这里很大一部分原因是佛山承当了一部分卫星城的角色。佛山和广州之间的城际交通发展得相当不错，比如狮山的城际交通枢纽，这个周边就有可能形成庞大的双城生活一族，在广州工作回佛山居住。这些需求来了，用广州的收入来支付佛山的房价，佛山的房价自然也会向广州靠拢。以上说的还只是刚需，会在未来相当长的时间内影响佛山房价走势。但是过去一段时间佛山房价过快上涨，投资需求其实主导了行情，请注意，我这里说的是过快上涨。其实深圳2016年那一波调控，对珠三角二三线城市房价影响挺大的。投资需求的特点是“扫街” ，是“外溢” ，核心城市买不了，它一定会在周边找找机会，然后逐步向二等三等四等城市扩散，相应投资风险也会越来越高。用来在深圳买房的钱去买这些城市，简直太便宜了。佛山房价上涨只是珠三角一个缩影，你们去看看珠海，看看中山，看看东莞，哪一个没有快速上涨？我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。我来说几句，常州房价在2016年中秋节前开始暴涨，什么原因，常州政府三年不推地，土地供应停止，需求却一直都有，随着全国普涨，常州也开始暴涨，最近几年，土地拍卖很火，但政府把握好节奏和热度，慢慢的渐入佳境，五月份，常州土地出让金全国排第五，上半年常州土地出让金应该能排进前十，可见接下来商品房入市的数量常州和无锡苏州相比，不限购不限贷，吸引了很多欠发达地区例如苏北安徽的投资客，也同时吸引了来自南京、无锡、苏州、上海、杭州等本地限购限贷的投资客，再加上老百姓买涨不买跌，以及土拍的火热，把常州楼市带了起来常州未来房价怎么样，我们无法预测，但我们可以和同处苏南的无锡苏州相比，目前我们大部分房价已经接近甚至超过无锡，也在追赶苏州除高新区、园区以外的区域，但从人口数量和净流入人口、经济发展、城市面积、上市公司数量这几个关键指标来看，常州有超过无锡苏州的资本吗，如果常州也限贷限贷的话，房价会被打回原型所以常州的房价其实是因为常州不限购不限贷拉起来的，目前至少四成以上的房子是投资客购买，很多还是外地投资客，并不能反应常州楼市真实情况18年常州人口增加12500 ，其实增加的只是在常州出生的婴儿，成年人其实在减少，有钱有能力的人在卖房后离开常州，本来想在常州买房定居的人也在离开，甚至不准备在常州买房的普通打工的也离开了，选择去更加发达的城市，或者返乡常州的房价飞涨，最终还是会影响常州，我也是常州人空了可以多看下我的头条相关文章，跟大家一起交流丽水市是地级市，早10多年前吧，还叫丽水地区，最多也就4线城市。房价高，首先是因为丽水是山区城市，但虽然说如此，丽水有较强的工业发展态势， GDP虽然在浙江所处末位，但在全国范围来说，还是强劲与迅猛发展速度的。而下辖的7县， 1市。有着各自独特的自然人文历史，在全国范围，也有较高知名度。如龙泉宝剑，青田石等。。又有丰富的矿产资源，林木资源等。同一特点的青山绿水。不错的商业环境与活力，不错的人文环境，自然环境，就有了不错的发展潜力。所以，也就吸引了很多人来投资，虽然，这其中可能会存在泡沫，但这泡沫如果不是特别大，房价也会有很强的保值能力的。。。然后，再说我自己，我所处的是丽水下辖的缙云县人，就如我们乡，村里宅基地投标， 10万保证金起投。居然最高的， 80多个平方米，都是自己村民，最后拿到要150多万，那又是属于第几线？。。。5 ，我想知道贵州剑河县城现在商品房的价格在多少钱一个平方首付一般清水江畔现在买到2800左右，首付好像是30%吧，其他的私人地集资建房的1000左右，综合来说剑河的房价在2200上下，希望能给你参考剑河是个好地方啊。我个人意见，现在的开发商都比较黑。钱都拿去给那些狗东西去了，所以那里的房子质量不是很好。要是要求高的话你还是在贵阳或者凯里去买吧，剑河的房子能过得去的在3000+ 。不知道那些便宜的好还是好呢还是其他的什么呢，这要你去实地考察的。你好！清水江畔现在买到2800左右，首付好像是30%吧，其他的私人地集资建房的1000左右，综合来说剑河的房价在2200上下，希望能给你参考我的回答你还满意吗~~6 ，为什么一些落后的县城房价高甚至比所属城市房价还高这个问题真的是问到了房地产行业的本质。这些经济不发达、资源萎缩、人口流出的县城房价之所以这么高，并且还不降价。原因还就是因为城市小、人口少，房地产市场规模比较小，导致既得利益群体不愿意房价下跌，他们可以控制当地的房价死撑着不降价。比如在2020年北方很多大城市的房价都出现了下跌，比如北京、郑州、天津、青岛、石家庄、济南等等，这些城市的房价下跌幅度还不小。那么为什么这些城市的房价可以下跌呢？因为这些城市的房地产行业有着人口和产业的支撑，现在房价偏高，房价下跌有刚需购房者购买。但是对于那些小县城呢？这些现在虽然有刚需，房不多，一旦房价下跌，人们可能就会抱着“买涨不买跌”的思想继续观望而不买房子了。对于当地的开发商来说，反正市场规模就那么大，也没有外来人口，就是些当地的刚需，只要死撑着房价不下降，甚至涨一点，最终这些刚需还是要买房。而降低房价，不但刚需不买房，还可能导致那些外出工作在县城买房的人（有可能自己居住，也可能些投资炒房意思的一类人）担心房价下跌，就会抛售自己手中二手房，最终导致整个市场价格下跌。这并不是开发商和已经买过房子的人想看到的结果。最后说说为什么这些小县城的房价能涨到现在这么高，其实棚户改拆迁货币化安置是主要原因。说实话，这么高的房价当地普通居民是买不起的，但是由于很多村庄和老城区拆迁导致了大量资金流入了这些城市，拆迁户分得大量拆迁款也都投资房产。由于这些县城的房地产规模本身就不大，棚户改货币化安置项目有比较多，占比当地房地产的比例不小，最终也就抬高了当地的房价。随着棚户改拆迁货币化安置政策在2020 年底结束，这些小县城房价就失去了资金和购买力强的拆迁户的支撑。这么高的房价在没有经济、人口和产业的支撑下就犹如空中楼阁，还能支撑多久？咱们可以拭目而待。7 ，装修一套房子需要多少钱大概装修一套房子需要多少钱大概；房屋装修（全包）也需要有装修标准。。。如果要高挡点精装修，需要 1500-1600/平方进行装修。如果是大众化装修，需要用 1000-1100元/平方，属一般精装修。如果想一般化装修，用 700-800元/平方左右，属普通装修了。如果按400-500元/平方装修，就是属简单简易装修一下了。所以房屋装修就是投资多点就装修好点，投资少点就一般装修，再少点就是简单点装修了。剑河装修一套房子大概多少钱；房屋装修（全包）也要装修标准，因为装修房价是可多可少。。。如果要高挡点精装修，需要 1500-1600/平方进行装修。如果是大众化装修，需要用 1000-1100元/平方左右，属一般精装修。如果想一般化装修，可以投入 700-800元/平方左右，属普通装修了。如果按400-500元/平方投入装修，就是属简单简易装修了。所以房屋装修就是投资多点就装修好点，投资少点就一般装修，再少点就是简单点装修了