_原题为：云掌财经丨震惊！合肥库存涨幅全国第一！背后真相如何？合肥房价会跌吗？作者：云掌财经 财权从房价涨幅全球第一到库存涨幅全国第一，合肥的火热不是凭经济，不是凭科技，而是火热楼市！近日，一张全国80城库存的同比增幅变化表再一次把合肥推到了楼市的风口浪尖--合肥库存涨幅全国第一，高达47%！从房价涨幅全球第一到库存涨幅全国第一，合肥的火热不是凭经济，不是凭科技，而是火热楼市！近日，一张全国80城库存的同比增幅变化表再一次把合肥推到了楼市的风口浪尖--合肥库存涨幅全国第一，高达47%！合肥库存涨幅全国第一!截至2017年7月，全国80城新建商品住宅库存量同比增幅表：据最新发布的全国80城新建商品住宅库存量来看，涨幅第一的合肥，库存增幅47%，位居全国80城首位，比第二名惠州还要高出14%，是库存“重压区”，去库存力度也大 。一二线城市库存跌至底部，比如北京、上海库存量跌27%，广州跌22% 。一二线城市因土地供应有节制、市场需求量大，并不存在明显的库存压力 。同时，80个城市中，有61个城市的库存出现了同比下滑态势，其中九江、杭州和滁州的同比跌幅较大，跌幅分别为53%、51%和45% 。对于此类同比下跌的城市来说，本轮去库存的效果较为明显，部分城市则需要积极补库存 。除合肥外，12个热点城市库存全降最近，国土部、住建部联合发文，北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市，将首批试点，利用集体建设用地建设租赁住房 。从表格内容来看，这13个热点城市中除了合肥以外，住宅库存同比全下降，最高的为杭州降了51% 。此外，80个城市中有61个城市的库存出现了同比下滑态势，说明多数城市新房市场仍较活跃 。库存代表了什么?库存代表的是尚未卖出的房子，库存增幅同比上涨代表的楼市购买力下降，比如合肥 。反之，库存增幅下跌则意味着楼市购买力增强，比如马鞍上和滁州 。存销比(去库存周期)亦表明本轮去库存效果较为明显，其合理区间为 12-16 个月，高于该区间说明库存规模偏大，低于该区间则说明库存规模偏小 。如合肥新建商品房住宅库存增幅全国第一，那么合肥住宅库存量到底有多少?需要多少年才能完成去化?合肥住宅总库存近5万套！新站、滨湖皆沦陷据同策安徽官方数据统计，合肥9区四县共计住宅总库存48864套，近5万套!从各区的住宅库存量来看：新站库存位居第一，多达6105套，滨湖第二，有5938套 。而从去化周期来看：新站区虽然库存最多，但是仅需要10个月就能消化 。滨湖区同样库存量大，不过却需要长达32个月的时间 。去化周期最长的是包河区，需要48个月才能全部消化 。去化时间之所以不与库存量同步的原因是受区域房价和热度影响 。比如：新站整体房价较低热度较高，所以哪怕是库存量大大，去化周期相比压力没那么大 。而滨湖虽然房价高，但是相比包河区热度较高，所以在去化周期上稍占优势 。真相2万多套房子卖了却没有备案在限购的大环境下，合肥楼市为了控制合肥的房价增长采取的是分级备案制度，限制网签备案 。一些已售新盘尤其是高价盘不给备案，在这种制度的影响之下，大量购房者卖了房子交了钱却迟迟不能备案，有的时间超过半年之久，甚至有开发商表示限购取消才给网签 。也就是说合肥近5万多套的库存量中有一半是已经卖出但尚未备案纳入统计的，实际库存量2万多 。按照流程，不给备案，那么网上备案系统房源依旧显示未售，就不能签合同，不签合同就拿不到房，而且随时面临银行利率的上涨和调控的收紧，购房者心急如焚 。整体房价没有跌，个别掉价2017年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中，合肥住宅房价连续上涨2个月，并且大有"遏制不住"的趋势!然而这一数据还没有加上尚未备案的2万多房源，如果放开备案，合肥房价将再一次失控 。此外，如果新盘备案价不断拔高，后期要想控制房价不环比增长都很难 。不过，与之同时的是，有个别楼盘出现了降价亏本卖的现象 。购买力下降没错，事实证明合肥房价没有下降，但是合肥的购买力确确实实降了 。从下半年开始，市场出现明显的疲软，买房人观望情绪越来越浓厚 。无论是高端盘还是低价盘要想售罄都很难，千人抢房的现象也很难再出现 。举个例子，今天高新区的汇景城市中心开盘只要1.35万/㎡，价格十分优惠，而且位置等条件都较好，之前是一方难求，万众期待 。但是今年的现场并没有千人抢房，尽管售罄但是人气比预期有所下降 。因此，分级备案、房价上涨和购买力下降这些因素叠加致使全球房价涨幅第一的合肥变成了如今“全国库存增幅第一”的城市 。不过，从房价涨幅全球第一到全国80城库存量涨幅第一来看，合肥的楼市调控政策成效还是很明显的 。从市场购房的节奏来看，此前几个月合肥市场已经开始降温，房企下半年或将积极推盘，也可能会适当降价，对于刚需来说，限价最狠、楼市最冷的这段时期往往是最佳购房时期 。所以，买房人现在要做的就是找限价盘、看品牌、挑品质 。7，合肥市绿地香树花城适合投资吗价格可以接受，配套也还好，在合肥新站区房价恐怕是比较低的了吧，具体情况你要去齐屋 58 赶集上看看 。我也在这买了房，其实在昆明这边的话绿地香树花城还是不错的，房子好不好，主要是看自己喜欢就行，再说了，咱周边配置还那么齐全，而且以后还会有地铁，这样出行很便利的 。8，洛阳房价洛阳新区的房子价格怎么样我想买一套80平的2500到3000，泉舜好像走团购，可能搞好了会低于三千，听说临湖的二号楼开盘了，一号楼还有些房，我电话问了，说二号楼一到十楼随便挑3000多一点每平，你去看看吧，地理位置不错，挨湖又是负离子多，不错的，我要不是在申泰广场刚购买了期房，肯定会去那里买了的您要是签的话就把定金给我就行了 。活着吧房主杀了...9，合肥新站区的房子均价是多少3700左右,新站区从一环到二环外,很大的,还是要看哪个地段.3500-4000应该可以买到不过位置不算太好位置好的现在应该4500左右新站坐落在东门，按照房价是在3200至3500左右的样子 。3500-4500均价4000上下10，南昌市房价怎么样哪个地段较好可是房价不高正荣大湖之都是个不错的选择！你要是想买房子,还是要定位好,要买二手房还是期房,如果你急着住的话,我建议你买二手房,它可及买及住,如果不急着住想投资的话,根据现在的市场你还是买市区地段好点的楼盘,如果你现在没那么多的资金,你就在市郊有好楼盘去看看,毕竟那里比较实惠,就是现在的配套不是很好,以后肯定有升值空间,毕竟城市还是要发展的吗!他要发展还是要扩建的吗!希望我能为你提供一点帮助!
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