本文目录一览
- 1 , 在无锡哪个区哪个地方买房子比较好
- 2 , 房价为什么这么高根本原因是什么
- 3 , 为什么房子涨价快
- 4 , 为什么现在国内房价会很高主要有哪些方面的因素
- 5 , 客户说房价贵怎么解决
- 6 , 为什么位置好的房子越贵
- 7 , 如果城市的平均工资是1000元 那么理想状况下该城市的房价会在什么
- 8 , 40年产权和70年产权的区别
- 9 , 造成房地产市场投资性价比过高的原因是什么
2 , 房价为什么这么高根本原因是什么00:00 / 00:4170% 快捷键说明 空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽 不再出现 可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明
3 , 为什么房子涨价快首先可以肯定的是 , 你这个消息的起源来自于土地增值税的清算 , 清算时间不是3月开始 , 而是2月1日开始第二 , 这个60%的说法是土地增值税最高等级是60% , 总共是五个递进等级呢第三 , 这里明确的是土地增值税 , 而不是房屋 , 所以即使价格上扬 , 也不是总房价上扬那么多第四 , 土地增值税讲的是 , 因为增值而产生的税 , 如果你要买某地段的房子 , 你买的时候如果土地价格是1万一平米的话 , 那么也许5年前 , 开发商就买了这块土地 , 价格是5千 , 所以这个5千的差价 , 你是享受不到的 , 而是开发商获得的 , 所以现在对此征税 , 与你无关 , 房价也不会上扬那么多的
4 , 为什么现在国内房价会很高主要有哪些方面的因素01、经济发展需要房地产带动其实在过去的20多年当中 , 中国的经济发展一直都是非常快的 , 之所以会有如此迅猛的发展速度 , 主要就是依靠房地产的带动 。即便是到了现在房地产在经济发展当中依旧有着非常重要的作用 , 正是因为如此 , 所以房价才会不断的上涨 。02、城镇化带来的巨大人口刺激房价上涨中国现在的城镇化率已经算是比较高的了 , 已经超过了60% , 这对于中国城市发展来说确实是一件好事 , 但同时也让房价快速的上涨 。因为但城市的人口越来越多了之后 , 那人们对于房子的需求肯定也会不断增加 , 这就导致了楼市当中出现了供不应求的现象 , 在这种背景下房价自然会上涨 。03、开发商和炒房者对立体的操作无论是开发商还是炒房者 , 都希望房价上涨 , 因为这样他们才能够获得最大的利润 , 所以有时候开发商和炒房人会联手炒作 , 这样一来他们才是最大的受益者 , 所以开发商以及炒房者就会想尽所有的办法去让房价上涨 。你比如说很多炒房的人会一次性购买很多套的房子 , 他们这么做的目的就是为了制造出楼市供不应求的一种假象 , 让所有的人都争先恐后的去购买房子 。另外炒房者也会相互进行交易 , 只有这样才能够把房价给哄抬上去 。04、银行以及中介机构对房价的上涨也有促进作用银行和中介机构其实就是靠房地产市场吃饭的 , 如果房价上涨 , 那他们就能够赚取更多的利润 , 所以房价的上涨对于他们来说是有好处的 。在房地产市场当中 , 他们自然也会推动房价上涨 , 比如说一些中介机构会恶意的散布一些房源紧缺的消息 , 就是为了制造出一种假象让人们去买房 。5 , 客户说房价贵怎么解决价格与产品的质量是成正比的 , 任何时候不能光谈价格 , 也可以从其它方面去比较 , 要让他觉得高 , 但是是物有所值 。普通中国人都会说现在的房价高 , 只有卖房子的不嫌高 。你要先知道他买房的目的是干什么 , 是住还是投资 , 还是考虑孩子上学 。也要让他知道只有这一套房子是符合他的要求的 。另外就是要学会反问和转移话题 , 你完全可以反问一句:贵吗?那你的心理价位是多少?通过他回答的价格来判断该客户是不是真正买房的准客户 , 主要是要先了解清楚他的需求点 , 抓住他最关心的一点 , 往往客户再来售楼处之前就已经了解到你的房价的大概了 , 明知“贵”还来看房 , 无非是有吸引他的地方 , 还有就是 , 他说贵很可能就是需要你帮他说一个能够满足他的买下的理由 , 他自己找不到理由 , 当然是需要问你了 , 你的回答不需要太经典!也不需要太繁琐 , 只要把他最看重的一点说到了 , 就差不多了!一定要转移话题 , 把主动权放到你的手里 , 他说贵是有参考物的 , 如果他说a小区比你的便宜 , 你可以顺理成章的说说你小区比a小区好的地方 。有的放矢才可以 。6 , 为什么位置好的房子越贵当然位置好的房子越贵 , 在市中心或者靠近学校附近的房子 , 位置好 , 交通也方便 , 不管那个城市 , 只要位置好就越贵 。在中间位置的楼栋远离车辆、商街的喧嚣 , 安静、舒适 , 更适合居家生活 , 贵有贵的道理 。选择了小高层居中的楼层 , 但楼栋本身夹在其他超高层之间 , 这样的采光和通风 , 都会受到遮挡和影响;大家都知道南边的位置最抢手 , 但前提是你家南边不会再有高层建筑 。如果交房后 , 你家正南面又盖起来个超高层 , 再朝南也是枉然 。这还用问吗?地段好的房子肯定房价贵呀 , 在市中心或者靠近学校附近的房子肯定比别的贵一些 。这个规律是不分城市的 , 不管哪里的房子都是看地段的 , 地段好房价贵 。房子由于其价格高好多人奋斗一辈子也不能买到一套房子 , 还有就是由于房地产生意的垄断地位 , 房价居高不下 , 所以房子的价格一直居高不下 。人们买房子都比较看重其周围的环境条件 , 学校医院购物等距离居住地的距离是人们买房子首先考虑的内容 。城市内可建设的土地越来越少 , 人越来越多 , 稀缺性提高房价 现在的投资渠道太少 , 炒房来的快 , 房价升的也就快了 城市拆迁越来越贵 , 拆迁越来越慢 , 也提高了拆迁成本 , 卖价也会贵的 各种物价都在涨 , 建材 , 人工 , 等行装 , 房子肯定也要涨 一方面房子涨的太快 , 另一方面工资涨的太慢或者完全没涨 , 所以购买力越来越弱位置好房价肯定贵 , 比如有学区房 , 交通方便 , 地理位置等等的 , 这些都是人优越条件 。7 , 如果城市的平均工资是1000元 那么理想状况下该城市的房价会在什么这个问题好啊 , 弊人一直在研究这个问题 , 根据弊人的最新研究成果显示 , 房价一般运行在年平均工资的10倍----20倍之间 , 在极端高价时 , 房价要接近或超过年平均工资的20倍 , 在极端低价时 , 房价要接近或跌破年平均工资的10倍 , 这大约在2001年前后出现 , 另外根据弊人的另一项研究成果显示 , 房价与其自身价值的收益率息息相关 , 房价一般运行在年房屋租金的10倍----30倍之间 , 房价达到年租金的30倍时 , 投资房产的收益率不不如长期存款的收益率 , 预示房价高了 , 房价达到年租金的10倍时 , 投资房产的收益率比国债的收益率还高一倍 , 预示房价低了 , 这大约也出现在2001年前后 。(这是以工薪阶层一般买的75平的房子推的)2000每平方你好!这个问题好啊 , 弊人一直在研究这个问题 , 根据弊人的最新研究成果显示 , 房价一般运行在年平均工资的10倍----20倍之间 , 在极端高价时 , 房价要接近或超过年平均工资的20倍 , 在极端低价时 , 房价要接近或跌破年平均工资的10倍 , 这大约在2001年前后出现 , 另外根据弊人的另一项研究成果显示 , 房价与其自身价值的收益率息息相关 , 房价一般运行在年房屋租金的10倍----30倍之间 , 房价达到年租金的30倍时 , 投资房产的收益率不不如长期存款的收益率 , 预示房价高了 , 房价达到年租金的10倍时 , 投资房产的收益率比国债的收益率还高一倍 , 预示房价低了 , 这大约也出现在2001年前后 。(这是以工薪阶层一般买的75平的房子推的)仅代表个人观点 , 不喜勿喷 , 谢谢 。应该在1500左右不知上面那位仁兄是如何计算的 , 不过这个问题真的很复杂 , 应为就每个城市大小和发展要求的不同 , 每个区域的房价都会有较大的差异 。最理想的状态就是房价是工资的3-5倍工薪阶层6年的工资买一套房子 , 是房价的合理价位 。所以 , 以100平米的房子为例 , 房价不应该高于1440元 。8 , 40年产权和70年产权的区别40年产权和70年产权的房屋之间还是有着很大区别的 , 二者在土地性质、房屋价格、落户政策、贷款要求、水电收费标准、交易税费上都有着区别 。所以购房者在考虑40年产权还是70年产权房屋时最好对这些内容做好功课 。购房者在购买房屋时会面对40年产权与70年产权房屋的选择 , 40年产权房屋价格相对70年产权低 , 而70年产权相对40年产权也有着自己的优势 。二者该怎么选择?40年产权和70年产权房屋间这些区别一定要了解 。二者不单单是房价的区别 , 在土地性质、落户政策、贷款要求、水电收费标准、交易税费上都有着很大的区别 。了解清楚以便结合自己的实际情况做出选择 。1、土地性质70年产权的土地 , 主要用于民用住宅建设 。而40年产权的土地 , 主要用于商业、旅游、娱乐类建筑 。2、房屋价格由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同 , 所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的 。首先70年产权的房子的拿地成本最高 , 40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些 。也因此 , 70年产权的房子的房价要比40年产权的房子的房价高一些 。即使是同一区域的房子 , 它们的价格也存在很大的差异 , 所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者会选择购买40年产权的房子 。3、落户政策按照各个城市的有关规定 , 只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户 。因此 , 只有普通住宅才可以落户 。简单来说 , 70年产权的房子是住宅属性 , 可以落户;40年产权的房子是商业办公属性 , 则不能落户 。如果你是为了孩子未来上学的问题而买房的话 , 那么就要好好比较这两类房子了 。4、货款要求0年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款 , 且最多可贷款30年;而40年产权的房屋则只能选择全款或使用商业贷款 , 且最多只能贷款10年 。由此可见 , 70年产权的住宅最高可贷款年限长于40年产权的房屋 。5、水电收费标准40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的 , 70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的 。长远看来 , 70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少 。6、交易税费40年产权的房屋税费比70年产权的房屋税费高 , 拿个税来说 , 70年产权的房屋如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年 , 则免交个税 , 但如果所售房产是40年产权 , 则不管什么情况都要缴纳个税 。以上就是40年产权和70年产权的房屋之间的区别详解 , 在了解清楚二者间的区别之后 , 才能更好的对房屋进行一个好的选择 。因为购房者的需求不同 , 所以对有的购房者来说40年产权刚好 , 而对有的购房者来说70年产权更好 。所以二者的区别一定要了解清楚 。9 , 造成房地产市场投资性价比过高的原因是什么从“国六条”到“国十五条” , 在政策收紧 , 严打炒楼呼声一天高过一天的形势下 , 观望情绪弥漫了整个房产市场 。在这种情况下 , 还能不能投资房产 , 该如何投资 , 成了投资者关注的焦点 。对此 , 采访人员采访了“链家地产”市场总监金育松 , 他认为 , 在房产市场调控之际 , 理性投资是必须的 , 但市场的调整也带来了一些投资机会 。· · ·金育松解释说 , 一方面 , 从房产市场的整体走势来看 , 强大的刚性需求和有效供给不足 , 决定了一些地区的房价依然处于上升通道 , 价格回落的概率不大;另一方面 , 整个市场的观望情绪给了投资者更多的选择机会 , 这在一定程度上也可以规避部分投资风险 。他建议 , 在当前情况下 , 投资者可选择城区低总价房、急转房、拍卖房和清盘房四类性价比较高的房产进行投资 。城区低总价房:抗跌性强 房产投资置业的决定了房产价值的上升空间或者是房产的抗跌性能 。金玉松指出 , 虽然此次九部委规定 , 新建商品房套型建筑面积在90平方米以下的比例不能低于70% , 意味着未来中小户型房产的供给会增加 , 但是 , 新建商品房的供应绝大部分集中在郊区 , 且城区小户型房产租务市场在城区商业中心的支撑下必将长期活跃 , 这就保障了房产的投资回报 。因此 , 投资城区低总价房应该是一个较好的选择 , 因为其具备极强的抗跌性 , 而且又便于投资出租 。急转房:较市场价格低 急转房是指业主由于某种特殊原因需要在极短时间内出手的房屋 。根据“链家地产”近期的一项二手房调查结果显示 , 由于急需用钱等目的而出售手中房产的业主占到了9% , 特别是在当前房产市场环境趋紧的情况下 , 这一比例还正在增加 , 这就意味着有不少急转房可供投资 。金育松说 , 如果能够碰上有业主急于出售房产 , 千万不要错过机会 , 应该尽量在第一时间抓住成交机会 。可以说 , 买下急转房之时就是投资者赢利之始 。因为在一般情况下 , 业主必须考虑融资的时间机会成本和变现的难易程度 , 不得不将自己的房产价值打折 , 所以急转房的价格大大低于其市场价格 。拍卖房:投资风险小 “与城区低总价房和急转房相比 , 拍卖房也是值得购买的性价比较高的房产 。”金育松介绍说 , 目前 , 银行正在进行企业化改革 , 其中重要的一环就是尽快处置、盘活不良信贷资产 , 为了加快清理速度 , 银行对一些属于不良贷款的抵押房产进行集中拍卖 , 因此 , 从供给上看 , 有许多拍卖房可供投资者选择 。并且 , 二手按揭业务参与到了抵押房产拍卖的领域中 , 只要具备按揭条件的普通市民都可以申请该业务 , 这在很大程度上降低了拍卖房的门槛和成本 。金育松指出 , 以拍卖的形式购买二手房的最大优点就是投资者可以自己定价 , 自主定价意味着投资者可以对自己的投资成本、投资决策拥有主动权 , 而这正是成功投资的基础 。因此 , “该出手时就出手” 。他说 , 通过拍卖取得的二手房价格可比市场价格低10%左右 , 对于置业者来说 , 差价本来就是一项可观的收益 , 同时 , 由于投资之初便获取了差价 , 使得投资风险大大降低 。清盘房:投资价值高 清盘房就是楼房卖到最后剩下的少数几套房 , 给人的直观感觉是“被人挑选到最后剩下的 , 剩下的就是不好的” 。但是 , 事实恰恰相反 , 只要用投资的眼光仔细打量和挑选 , 清盘房还是很有投资价值的 。首先 , 房屋已经建成 , 没有晚交楼和烂尾的风险 , 并且这样的交易一般通过经纪公司来进行代理 , 在产权、交易资金安全上都有了基本的保障 , 对于置业投资者来说可规避风险 。其次 , 清盘房价格基本回落到了实处 , 开盘售楼前期因炒作而造成的价格虚高现象并不存在 , 在价格泡沫被挤掉后购买 , 不仅能够降低投资资金的总量 , 还避免了“刚买就贬值”的尴尬 。况且 , 有一些清盘房所处地段比较优越 , 将来无论出租还是出售都不成问题 。二楼的“丈母娘效应”是有很大原因 , 但是还有别的原因 。我转述一下:国外资金大量涌入 , 在2008年国外一个月也就流入我国30~60亿美元 , 而2009年大概在3000~4000亿美元 , 导致上海的12W/m2的房子抢购一空 , 原来可是4年才卖了4套 。还有沿海的5000W+的小别墅也跟着销售一空!也就这么多 , 一个专家说的 。报纸上看到的 。非原创!!!!我简单说一个方面吧 , 就我们这些年轻人说 , 在这个物质社会上如果没有一套房子的话容易取得老婆的阿妈呢 。没有一套像样的房子你能取到丈母娘吗?所以这个市场非常的大 , 多人买需求大 , 房价当然也随之涨价咯市场外围资金 。国家政策
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