为什么有的二手房价格很高，现在的二手房价格为什么这么高 _二手

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1，现在的二手房价格为什么这么高
2，二手房为什么比新房贵很多
3，为什么很多二手东西都便宜而二手房却贵
4，二手房价格为什么比一手房还贵
5，为什么二手房比新房贵
6，为什么二手房比新房贵

1，现在的二手房价格为什么这么高1.一手房的价格不断攀升(中小城市.大城市较稳定)2.房屋中介从中抬价3.整体物价上扬.因为现在的人们都喜欢往城里钻，而二手房相对一手房而言要实惠的多！【为什么有的二手房价格很高，现在的二手房价格为什么这么高】

2，二手房为什么比新房贵很多为啥有些二手房“破旧不堪”，还比新房价格高很多，两大原因！听听阿悦怎么说！00:00 / 03:1170% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

3，为什么很多二手东西都便宜而二手房却贵地段，地段，还是地段！一、房产最值钱的地方不是新旧程度，而是地段！二手房的地段及商圈普遍非常成熟，交通便利，配套齐全，特别是医院，学校等稀缺紧俏资源非常成熟，所以，二手房的价格普遍优于一手房！二、一手房，特别是一手期房，未知因素太多，交房延期，房屋质量，物业管理，配套设施等等都不确定，不成熟，所以，与二手房直观可见没有可比性！同问。。。

4，二手房价格为什么比一手房还贵一般来说，同一区域的一手房价格和二手房价格应该是差不多的。但是在某些区域，也出现了二手房高于一手房的情况。这主要是因为二手房的价格机制和一手房不太一样。二手房由于是现房，配套比较完善，而且一般都有装修，所以价格贵也是应该的。房子的价格不是因为是二手就应该便宜的,而是因为他的地段,物业本身的优点(比如附带学位、户型好,实用、物业管理公司优秀等),市政配套(比如学校,市中心,故宫景点)等等因素决定的.就好象你在北京大学附近买的房子永远都会比一些前不着村后不着店的一手楼贵的多.所以决定房价的主要因素不是新旧问题.而是他们综合因素的差别.希望对你有用.主要原因是地段好，还有就是周边人文环境好，相应措施齐全。现在不少新开发的小区都在城市周边，而且因为是刚建好的，周边超市，饭店，学校，交通等还不成熟。5，为什么二手房比新房贵这个主要是地段了！因为土地是不可再生的资源！其实很多点~主要是地段，入住时间很快，还有就是现房，什么东西都可以看到！新房完全不一样~什么都只能听开发商说！实际情况谁知道啊！有的二手房以装修+超过受售房期间>新房价格分很多点，二手房所占据的位置，一手房是没有的。二手房几乎周边都开始形成了购物圈和商业圈，现在由于政策的不完整，现在的一手房都是只能去看预售的图纸和拿预售合同！你不知道到时候交房社区和房子的真实情况！还有现在由于开发商的后续手续没做完，很多买一手房的业主过了几年还南不到产权证的情况也时有发生！所以2手房比较贵点一手交钱一手交货更直观呢？还是凭销售员的嘴巴+模型+灯箱安全呢？6，为什么二手房比新房贵二手房子基本装修过的，新房在入住的时候还要再交一笔入住费，大概1万元左右吧，但是二手房是不用缴纳的。可能老式的二手房连每月的物业管理费用都不用缴纳，但是新房每月都是要缴纳的，那实际面积算，大概每平方0.5-1元不等，所以二手房就是比新房贵啦。实际上，在房价上涨的时候，二手房房东的报价要比开发商高得多，这看起来似乎不合常理，因为中国人喜欢新房子，正常情况下，新房的报价要比二手房的市场报价要高，其中缘由大致如下。第一、开发商是赚多套房子的钱，而业主只能赚少数几套房源的钱，自然希望在每一套房子上赚得更多。开发商建设房地产项目，每一个项目最少都是几十套上百套房源，多的情况下还有成千上万套，即便每套房源只赚几十万，总利润数也会有几千万甚至数亿，因此对于开发商来说，每一套房源的利润不是最关键的，他们必须在单套利润和销售总量之间寻求一个平衡，即便一套房子可以赚百万，但是只能卖出几套的话，也没有多少实际意义，因此，他们通常会适度降低单套利润，追求销量，这样保住整体利润。业主的心态和策略跟开发商自然不同，他们手中一般只有几套房，因此他们必须追求单套销售利润的最大化，一套房子如果能够赚100万，他们绝对不会只90万就放手。第二，开发商大都是贷款开发，有很大的资金链压力，时间上耗不起，而业主若是在还完了房贷的前提下，则不会有什么资金压力，时间很充裕。房地产是负债率特别高的行业，基本上都是贷款开发楼盘项目。开发商不仅要从银行贷款，并且在具体建设和开发的过程当中也会让承包商垫付一部分工程款，这些都会形成债务，项目开发完毕之后，房子若是不能及时卖出去，到期的贷款本息，以及各种工程建设过程中的债务都会形成经济压力，开发商最耗不起的就是时间因，此哪怕牺牲一点点利润，也愿意抢时间走货，大部分业主并没有这样的经济压力，因为很多都是全款购房的，或者房贷早已还清持有的过程当中不仅不会产生经济成本甚至还可以通过出租途径收获利益因此可以待价而沽购房者不管是买新房还是二手房都要综合所有因素来认真评估房产的实际价格并不是二手房的性价比就一定要比新房高买到合适的房子不容易只要有性价比合适的房源就可以出手