宋都集团|集中土拍后遗症：宁愿损失5000万保证金，宋都集团也要退地( 二 )
融信南卧项目的商墅更改后
独立布置的商墅将被底商取代，意味着房企想以独栋商墅的形式变相拉高货值的“小心思”完全被堵死。
在此情况下，宋都一定是算出了项目开发的损失一定是比5000万多很多，才会选择退地这一“破财消灾”的方式。
后遗症二
回款难
不赚钱是杭州拍地房企普遍面临的困境，但杭州开发商还存在着回款难的问题。
去年，为了谨防出现“万人摇”，政府在批预售证时做了排期，有意让一批红盘同时入市，通过分流来抑制楼市热度过剩。
到今年，政府严卡预售证的情况仍旧没有改变。
这个政策，导致很多项目明明已经达到预售条件了，预售证却动辄被卡上几个月，开不了盘，回款就有问题。
比如滨江，去年销售额是1350亿，回款约510亿，这个数字本来可以更高，但因为有的项目取证目取证困难，到今年才开盘，影响了当年的结算情况。
同时杭州的预售证制度，在将高周转的房企往死里逼。
本来拿地快速开发，这些房企本来可以在多长时间内回款实现资金的再利用，但现在大环境不好，再加上预售证被卡，现金流吃紧，他们的处境更加岌岌可危。
另外就是，今年以来全国各地的银行基本上都掀起了一股“房贷荒”的现象。
杭州也不例外，有的银行直接不受理房贷业务，有的虽然受理，但放款期限被大大的延长。
这种对银行的管控，导致开发商去化也变得困难了。
而那些卖得动的，明明卖了那么多房子，应该有那么多资金，回款却被延迟了。
并且这种政策是不可控的，开发商可以发挥的空间也极其有限。
后遗症三
合作方违约变频繁
基于上述的市场因素，不少开发商想利用合作开发这条路也开始被堵死。
杭州很多企业虽然在公开市场单独拿地，但实际上后续都会引入合作方进行合作开发，典型如滨江，基本合作开发项目居多。
宋都也是如此。
在今年杭州首次集中供地中，宋都共拿了5块地，除了退掉的这块地，其余4宗均已正常进入开发流程，两个临安及一个富阳项目均已进行了项目公示。
实际上，退掉的这块地，据知情人士透露，在拿地前，宋都股份也谈好了合作方，但事后合作方违约，造成宋都的处境变得十分尴尬。
毕竟拿地前资金都已经安排好，合作方退出，牵一发而动全身。
对于宋都而言，自己承担17亿元多的土地额也的确有资金压力，无奈之下只能损失保证金退地。
而对于宋都此次的合作方，市场猜测颇多。
其中猜测最多的是宝龙，但经过与宝龙核实，宝龙与宋都有合作意向的是临安地块。
据说双方拿地前签订了备忘录，但具体合作细则均未谈定，等到地块拿下后，面对如此高的自持比例，宝龙也被“劝退”，双方终止了后续合作。
实际上，杭州市场上这种合作方退出的例子在不断增多。
杭州是互联网之都，是网红新一线，且杭州人民都爱买房，基于对杭州市场的看好，开发商前赴后继进入布局。
越是热点城市，进入门槛越高，不少开发商企图通过合作来介入，但经过杭州楼市的敲打，他们发现：
杭州楼市有流量没利润。
利润和回款成了所有入杭房企的尴尬。
合作之前，这些房企之间其实也签订有“君子协议”，只不过为了保证整体利润，保证能安稳活下去，他们宁愿折面子要里子，损失违约金退出合作。
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