恒大地产|恒大集团危机愈演愈烈，被大折价圈进去的购房者们还好吗？
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距离被央行、银保监会约谈还不足一个月 ， 恒大集团危机愈演愈烈 ， 最近恒大财富兑付危机把恒大集团摇摇欲坠的状态加倍放大了 。 10日 ， 许家印在恒大财富专题会上明确表示 ， 接下来恒大各级领导干部要带领全体员工 ， 全力复工复产 ， 全力保交楼 ， 全力做好销售 ， 恢复正常经营 ， 这也是恒大财富产品兑付的最大保证 。
恒大的危机早已提前预告了 ， 从2019年开始就不断打折卖房 ， 去年更是打七五折 ， 而那些奔着恒大这一大品牌而来的购房者 ， 现在估计是提心吊胆了 ， 恒大还值得信任吗？
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近日 ， 恒大财富被曝遭遇兑付危机再次将恒大推上舆论焦点 。 9月12日 ， 位于深圳卓越后海中心的恒大集团总部遭到投资者围堵 ， 这些投资者都是购买了恒大财富的理财产品 。
据了解 ， 引发此次围堵的原因是 ， 投资者对恒大财富于9月9日给出的三种兑付方案不满 ， 同时 ， 也与恒大高层提前下车有关 。 投资者们一致要求退回本金 ， 不接受恒大财富给出的兑付方案 。
事实上 ， 2021年上半年以来 ， 恒大深陷债务危机 ， 负面消息满天飞 。 而从8月19日 ， 央行、银保监约谈恒大那一刻起 ， 表明恒大债务风险已经摆到了桌面上研讨 。
在此之前 ， 为了加快回笼资金降负债 ， 恒大很早就开始打折卖房 。 2019年3月 ， 恒大宣布所有在售 ， 住宅、公寓和写字楼全部9折优惠 ， 商铺8折优惠；2019年8月份 ， 恒大宣布旗下500多个楼盘全面降价促销 ， 新盘9折 ， 尾盘低至8折 。 去年2月份疫情爆发 ， 恒大更是在全国范围内启动75折大优惠 ， 并且多次推出针对特定产品的阶段性特大优惠措施 。
而恒大打折促销的策略也颇有成效 。 以去年为例 ， 恒大在年初淡季、“金九银十”等多个关键节点 ， 进行了优惠活动 ， 成功在市场持续盘整的2020年实现销售7232.5亿 ， 回款6531.6亿 ， 双双创新高 。
今年上半年 ， 恒大更是加大推盘力度 ， 新开盘项目65个 ， 较2020年同期有所增加 ， 分布于北京、广州、深圳、天津、重庆、成都、乌鲁木齐等城市 。 在今年初 ， 恒大还推出全国楼盘78折优惠 ， 在此基础上还有额外多重优惠 ， 如果享受完所有折扣 ， 优惠可低至6折 。 大力度的促销措施促使恒大在全国各地的项目销售情况较好 ， 部分项目开盘当天去化率均超80% 。
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打折促销活动圈进了很多购房者 ， 表面上确实给购房者让了利 ， 但也把这些购房者拖进了焦虑的泥潭 。 要说最担心出恒大问题的 ， 除了恒大集团本身 ， 就是买了恒大房子的购房者 。
前几年小开发商烂尾、破产的太多了 ， 很多人买房只考虑大品牌 ， 安全放心 ， 很多买恒大房子的人都是奔着恒大这个品牌去的 ， 如果恒大破产倒闭 ， 那他们的买的房子大概率也会烂尾或者收房遥遥无期 。
恒大在2021年半年度财报中透露 ， 一些与房地产开发相关的应付款项逾期未付 ， 导致集团部分项目停工 ， 目前正在与供应商及建筑承包商洽谈 ， 通过延期支付或物业抵扣欠款 ， 争取项目复工 。 公司将尽最大努力持续运营 ， 争取按时交楼 。
从恒大的资产负债表数据来看 ， 截至2021年6月30日 ， 恒大的有息负债约为5717.75亿元 ， 其中一年内到期的负债为2400亿元 。 而恒大在开发中物业达到1.28万亿元 ， 持作出售已竣工物业为1445亿元 ， 在开发物业占用大量现金 ， 能变现的物业却不多 。 而公司目前账面金额仅为867.7亿元 ， 恒大的流动性可想而知 。
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