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苏州|这种房子住起来爽，但真的没有上涨潜力

苏州|这种房子住起来爽，但真的没有上涨潜力


芸姨 ， 资深房产投资人！这是芸姨带你赚钱的第3年 ， 已经成功帮助全国超1000人资产破千万 ， 数次成功预测了多个城市的上涨节点 ， 关注芸姨爱房 ， 成为买房内行人 。#01
YUNYI
提问：芸姨 ， 怎么看待别墅产品 。 之前别墅一直低估 ， 感觉5年后会有变化?另外 ， 对于独栋 ， 双拼 ， 叠墅 ， 有什么购买建议?
回答：改善需求抬头 ， 对别墅有利:
下-代越来越接受大城市生活方式 ， 对别墅
不利 。
总体影响偏中性 ， 还是正常大盘行情 。
但流动性一定是明显低 ， 因为套均面积显著大于同地段平均水平 ， 且通常位于郊区 ， 面积、品质和地段之间有错配 。
这就带来金融属性的偏弱 ， 表现为贷款成数偏低、难度偏大 。
以上指主流郊区别墅产品 ， 独栋、双拼、联排其实差别不大 。
市区别墅则是另一个世界了 ， 地段和面积品质的错配大大减小 ， 长持价值上升、流动性上升 。
但市区别墅太贵也太少了......华洲楼王K栋已经叫价9亿了......
#02
YUNYI
提问:女神 ， 地段地段还是地段其中针对地段一词的定义会不会由新钱
的口味变化(喜欢热闹 ， 靠大型购物中心 ，TOD)成为最大变量
回答：地段永远是动态的 。
在某些特定时期地段的变迁速率会变得慢一些 ， 比如城市发展到很后期 ， 国家和城市的经济增长速度也放缓、人口导入停滞的时候 。
但也不是完全一成不变 ， 因为社会在发展 ， 人们的喜好可能发生变化 ， 城市本身也会做一些存量更新改造 。
有一定人口导入和持续新房建设的城市 ， 地段通常在动态变迁中 ， 有的变迁的快一点 ， 有的慢一点 。
历史永远在强者恒强和盛者必衰之间摇摆 ， 而不是一直偏向其中某一个 。
#03
YUNYI
提问：芸姨 ， 香港身份非永居 ， 目前在上海的购房政策是什么样的此前是宁波户口 ， 在杭州有过贷款记录 。 之后拿了香港身份 。
1香港非永居可以在上海买二手房吗?限不限购
2.可以摇新房吗?
3贷款是按二套还是首套
4如果买了上海 ， 还可以在北京或深圳买房吗?
回答：港澳台在大陆买房只认一个证件:XX居民来往大陆通行证
有证 ， 在上海有劳动合同、1年个税 ， 就可以买房 ， 也可以摇新房(但积分肯定不够 ， 什么好房子都摇不到 ， 老老实实买优质板块优质存量房) ， 贷款按二套但我们肯定是走全款DY ， 不影响继续在北京深圳买 。
#04
YUNYI
提问:芸姨老师 ， 您好 ， 有一个关于人生赛道选择的问题想请教一下您 ， 我在杭州工作 ， 之前在互联网公司工作 ， 年入只有20左右 ， 想转行进入房产领域 ， 希望能获得比较大的成长和收入 ， 但不知如何入手?能否给予一些指导呢?房产领域从哪里入手是比较好的机会呢?谢谢您!
回答:杭州互联网年入百万、千万甚至万万的人太多太多太多太多太多了
你在杭州 ， 从事的还是互联网行业 ， 都赚不到钱 ， 那你换什么赛道都没什么实质作用的
好好沉下心来精耕你的主业吧 ， 百万真的不难
#05
YUNYI
提问：芸姨 ， 请问现在临港出现了很硬的权利 ， 立法全 。 他现在外地人购房zc是怎么样的 ， 一线的房价如何?您对其未来趋势看多吗?
回答：一手房强烈偏向在当地工作的急需专业人才 ， 普通人摇不到;
二手房价格已经相当高了 。
未来仍然看多 ， 现在的价格入手可以稳健保值增值 ， 不要指望短期内大涨赚到很多超额收益

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