新房|90天0成交！南昌1780个超难卖小区曝光( 二 )

09.

湾里区

据某平台显示，目前南昌湾里区二手房小区109个，挂牌房源1932套，而 90天内0成交的小区有60个。

10.

南昌县

据某平台显示，目前南昌南昌县二手房小区476个，挂牌房源18345套，而 90天内0成交的小区有244个。

11.

从上述统计数据其实不难看出，这些零成交的小区大多有这几个特点：

1.老旧

这类小区大多是单位房、家属房，楼龄基本都超过了20年，部分甚至更长，户型与现代观念已经完全不同，且停车也非常不方便，整体居住舒适度不高，即使它们大多位置都很好，周边配套很成熟，依旧很难卖出去。

就像北京西路师大宿舍、城东电信小区等，尽管周边配套十分成熟，城东电信小区甚至还在梦时代和谢家村站旁边，但依旧无人问津。

2.无重要配套

随着时代的发展，现在大家买房对于学区、地铁等配套愈发看中，因此有很多小区在地段、学区、地铁配套上不占优势时，就算价格不高，也鲜少有人会想去买。

3.价格虚高

新房有限价，加上部分业主的心理预期过高，或者部分中介抬高价格，导致二手房价格比新房价格还高，那还不如直接买新房。

就比如湾里的恒茂未来都会，我看了一下，它的二手房挂牌均价在9500元/㎡左右，而在某平台挂牌方面，部分房源单价甚至超过了11000元/㎡。

这样的价格，确实不如直接买新房。当然了，买二手房从来都不是一锤子买卖，成交价格和挂牌价格的区别还是很大的。

综上，南昌现在挂牌量已经超过了6.3万套，在这种情况下，二手房的选择空间还是挺大的，不过大家还是要考虑一下小区的位置、楼龄、配套、发展前景、环境、物业等因素，因为这不仅关系到日后的生活，还直接影响到其未来的价值属性。