城市化率|小县城房价也开始破万，楼市“刹不住车”？内行：是好事
2020年刚公布全国房价平均已破万，紧接着2021年又传出全国100多个县城房价单价破万的消息，根据上官新闻梳理发布《全国100多个县市房价单价过万，海南陵水最高浙江义乌第二，虚火过旺需“降温”》文章显示，全国有100余个县（县级市）房价均价每平方米超过1万元，这些县城主要分布在浙江、江苏、福建和海南等周边城市。
反观不少专家、学者的态度，小县城在他们心中貌似并不吃香，大胡子说方在一篇《醒醒吧，县城的楼市已经成了韭菜盘》文章中提到：我们必须认识到一个趋势，大城市会越来越多人，而小城市越来越空城，在这些学者专家眼中，小县城的房子似乎是没有未来的产物，会被陆续淘汰。
【 城市化率|小县城房价也开始破万，楼市“刹不住车”？内行：是好事】实施上，小县城的楼市变化已经渐渐地说明了一切，成长需要时间，楼市并不会被大城市垄断，若在小城市买房相当于被割韭菜，那么在大城市置业又何尝不是韭菜收割的壮举呢？这里我们不过多表达谁对谁错，笔者只希望能通过这篇文章正确地认识到置业选择，接下来我们直入正题：
根据全国主要城市七普城市化率公布，全国超过61.98%的中大型城市有34个，其中深圳达到100%的城镇化率，城市化率数据的表现主要体现在本地拆迁和外地富人圈层进驻，一句话讲：就是有钱的人群大部分被优先吸引到大城市中，而这些城市中的房价早早的突破了万元，人口基数也达到500万以上，根据联合国估测世界发达国家的城市化率在2050年将达到86%，中国的城市化率将在2050年达到71.2%，事实上，无论一个国家多么发达，城市化都达不到100%，人的一生都离不开吃，农业的发展无法完全用城市科技替代，也就是说无论一个城市多么发达，也会有小县城的生存空间，在老百姓的情怀里，家乡才是养老的归属地，即使在外地打拼多年，退休后也希望回到故乡度过晚年。
此外，从国家对城市房地产的引导方向来看，虽然运用较多资本，但目的一直没有改变：缩小贫富差距，实现人人步入小康社会，在房地产快速发展时期，全国有限开发中大型城市的房地产业，将人群都集中到大城市中，让很多小城市面临去库存难的尴尬局面，随后对小县城退出大批量棚改，使得小县城房子得以消化，这种方式虽然有些拔苗助长，但效果却十分明显，因为房子在我国是财富的体现，我国楼市固执达到400万亿美元，房子经过金融机构评估后可兑换成现金，只要房子不摆脱金融属性，全国楼市一盘棋的局面终将要到来，而不是只发展那些楼市已触顶的所谓的经济发达城市，毕竟房价收入比、租售比已经足够说明一切了。
再一个从购房者自身选择分析，我国的平均收入尚未破万，那些房价收入比较高的城市中，虽然经济发展较为稳定，能给从业者提供良好的就业环境，但是从长远来看，压榨年轻人劳动的现象在大城市显得更为突出，生活压力大、竞争激烈是大城市的标签，长期生活在这样快节奏的城市，很容易磨灭年轻人的意志，经常看到在北上广工作的年轻人（尤其是程序员、金融行业）白了头，30多岁的年龄，犹如50岁一般沧桑，我们在城市中打拼的目的是为了更好、更美满的幸福生活，而不是在充满内卷的城市中消磨斗志，比如进厂和做销售，大部分外地人都是抱有趁着年轻多积累点金钱的态度，这部分群体很难短时间内购房定居。
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