央行|楼市再现“排队买房”高层表态、社科院预测，房价的底线将出现
如果有人问你，有什么商品能够同时扮演必需品和投资性的角色？相信大多数人的回答都是房子，或者说房子本身就是居住属性，在衣食住行传统的观念影响下，每个人都需要房子，甚至在不同的年龄层有着不同的住房需求。客观来讲，这个底层逻辑在市场价经济是有点矛盾的，投资产品必然是消费者愿意用闲钱去投资，但必需品的存在却是每个人的必经之路，这个道理就宛如在你20-30岁左右必须拿出200万的真金白银。对此请问你觉得合理吗？在经历20年时间发展历程下，我国房价从最初的不足2000元上涨至如今的9980元平方米，也许每个人都会抱怨房价太高，但事实上最后都为此买单。
至于以上现状是真是假，事实上每个人内心都明白，退一万步来说，当下有一些数据值得大家关注。那就是在我城镇化率60?背景下，城镇居民住房拥有率为96?户均套数1.5，而在此背后居民杠杆率高达60?全国房价收入比为9.2。仅从这赤裸裸的数据来看，我们得明白一个道理，那就是随着市场存在饱和度，下一阶段的住房需求必然迎来拐点，如果要说更加直白一点的话，那就是本轮市场不再是老百姓进程落户，而是城镇居民迁移中大城市，就算是曾经的去库存、棚改再度掀起热潮，对于当下的楼市走向而言，并没有一点影响。
反观近些年楼市，一些潜移默化的改变看似微小，实则暗藏玄机，例如和2017年房价最高点相比较，廊坊、石家庄、青岛、郑州等地房价跌幅超过10?其中并不缺乏跌幅超30?城市。与此同时去库存似乎成为每个城市的当务之急，特别是一些三四线城市，鼓励大家买房，出台购房补贴，也算得上是另一道风景。而最近不少地区传出“排队买房”的消息，仅3月份，合肥共网签5327套，环比上涨30?同比上涨24.1?市场库存量为23498套，环比下跌7.6?而从二手房市场动向来看，2月份70城房价上涨城市高达55个，二手房住宅15654元平方米。连续16个月上涨，涨幅较上月呈扩大趋势。
从这一系列动向来看，我们不得不承认当下部分城市市场的确火热，但这终究不是真相。对此高层表态，其中释放的信号值得大家关注，4月14日央行发布工作论文，题目为《关于我国人口转型的认知和应对之策》，报告中明确强调“创新要靠年轻人、重视理工科教育、重视教育、全面放开和鼓励生育”。仅从这清晰明了的定位来看，无疑对应了当下的问题，年轻人只能背负房贷买房，由房价上涨所带来的财富在某种程度上来讲，显得轻而易举，甚至有点成为职业的趋势，而经济层面的压力、幸福感的缺失使得越来越多的人不敢结婚，更不用说生孩子。
平心而论，央行这份报告水平很高，最关键的是解决之道都是本质因素。事实上对于这一点，社科院曾在作出预测，表示2021年全国房价平均涨幅在5?右，其次房产税出台时间已经不远了。而在最近4月16日，社科院相关负责人邹琳华表示，房价结构性上涨演变为全面上涨的可能性很小，房地产市场总体呈现出南热北稳，东热西稳的特点。而这一趋势改善型需求成为市场两极分化的重要拐点，至于为何部分核心城市房价上涨，本质原因还是跟全球货币宽松有关。
总的来说，以上2点内容值得大家关注，无论是央行还是社科院，其所表达的观点都有参考价值。而基于这种紧张的局面下，这一次房价的底线或出现，对于热点城市而言，也许市场火热，但在调控加码的趋势下，注定也是昙花一现，就说明政策的定位就是控涨不控跌，二手房市场相对于新房会有更多的拐点，至于二线或省会城市，当务之急还是去库存，但在人口净流入的格局下，短期内还算稳定。至于三四线城市，我只能说出台购房补贴已经最后的努力，买房前请先看看当下房子到底能不能卖出去。
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