购房置业|杭州发布购房风险提示！已经降温的杭州楼市，十月购房温馨提示！房价|二手房|杭州楼市

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01、前言为保障购房者合法权益，防范交易风险，杭州住保房管局发布购房重大风险提示，广大购房者应在购买商品房时谨防七个“凡是”！

现在，不管从地方上或者调控来看，首房首贷的刚需购房者权益都是要被重点保护的。
而且小龙虾认为，未来的时间里面，也许那些二套房的购房者房贷还是会很难办下来，但是无房户的房贷额度，尤其是这个城市里面的新城市人或者是无房的年轻人，以后在办理房贷的时候肯定会有一个优先权，而且房贷的额度以及利率，都会低于二套房的人。
【购房置业|杭州发布购房风险提示！已经降温的杭州楼市，十月购房温馨提示！】此外，小龙虾还认为地方上下一步或许还会着重调整无房户买新房的比例，比如说以前100套房子里面40套优先让无房户选，以后估计会涨到60套，无房户摇中新房的比例会更大。
所以，年轻人还是珍惜自己的首房首贷吧，别乱用。
其实大家买房投资，看的就是一个预期，二手房指导价最大的作用就是降低了大家对房价上涨的预期。
或者说，有的人并不认为，二手房指导价会让房价下跌。但是，大家都认可，二手房指导价出台以后会让房价的涨幅减少。

打个比方说，没有二手房指导价的时候，大家认为某个调控出台会让房价短期上涨50%；有了二手房指导价以后，大家对这个调控对房价的预期就降为了20%或者30% 。
大家对房价涨幅的预期每减少一些，就会减少一部分的投资客，毕竟房价不能大涨轻松盈利的话，没必要拿着全部身价去赌输赢。
另一方面，投资房子的人一少，二手房市场必然会降温。到时候二手房长期卖不出去，自然就会有想要买笋盘的房东降价卖。
02、杭州楼市冷下来了事实上，现在杭州房价开始回调已经不是秘密了，很多杭州楼市的房东都知道杭州的二手房市场已经很不景气了。
这个时候杭州的二手房都不是靠降价就能卖出去了，或者除非降价幅度非常大，甚至降个30% ，才能以全款的方式卖出去，否则哪怕降价10% ，都很难卖得出去。
因为杭州的二手房挂牌价水分太高了，很多房东都是随便挂个高价，哪怕这个小区已经之前的成交价是3万一平，房东依旧把二手房挂牌价给调高到5万，里面的水分太高了。
杭州楼市后期，还是躲不过一个二手房指导价，别看现在杭州楼市冷下来了，这个二手房指导价就没有了音讯。

但实际上，杭州已经有二手房指导价的底子了，而且按照深圳、成都等城市的二手房指导价来看，小龙虾认为，杭州的二手房指导价5、6折的概率会比较高。
杭州房价这次要么不跌，要么跌幅就不可能小，毕竟杭州房价这一年来涨的太虚了。
在许多人眼里，他们认为，买一套一、二线城市核心区的房子就能实现永远的保值、升值。
这话，就是一些持有一、二线城市房产的人，为了源源不断的吸引人到一二线城市里面来买房而打出来的一个口号而已。
实际上，根本无法办到，因为现在全国人口趋势是怎么样，大家心里也都清楚，现在我们有14亿人口，大家觉得一、二线城市人口还能继续增加，那么当我们的人口只有10亿、6亿的时候呢？一、二线城市人口还会继续增加吗？

购房置业|杭州发布购房风险提示！已经降温的杭州楼市，十月购房温馨提示！

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