地产业|富力物业卖身，碧桂园在刀尖上起舞地产业

文章图片

作者 | 贰叁
编辑 | 白望
9月20日，碧桂园以不超过100亿元的代价，收购富力物业全资控股的富良环球100%股权。
几乎同一时刻，李思廉和张力也宣布自掏80亿港元，用来应对富力地产即将到期的债务。
这是继恒大财务危机后又一家陷入泥潭的地产龙头，曾经的“华南五虎，富力为首”显然已经过时。
就在富力物业卖身当天，地产股集体遭受重挫，年销售额超千亿的新力控股股价出现断崖式的闪崩，一个交易日内盘中暴挫91.85% ，市值仅剩17.85亿港元。
绿光、华夏、泰禾、正商、宝能等地产行业的佼佼者，都在勒紧裤腰带过日子。
可以说， 2021年地产行业正经历有史以来最严峻的考验，从三条红线到融资限制政策，失去了支点的地产玩家，再也无法轻松撬起自己的商业宇宙。

1
四年前，在那场万达和融创的世纪交易中，觊觎77家酒店的富力临时横插一脚，李思廉现场坐地杀价，让发布会展板上的名字删删写写。
争吵之际，王健林一个水杯摔下去，内敛又含蓄的李思廉终于露出了得意的神情。
不过后来李思廉也没占到什么便宜，花199亿完成与万达的世纪并购后，富力没能如预期那样一飞冲天，当亏损的酒店业务不断蚕食其它业务利润时，本就紧绷的富力大厦变得岌岌可危。
2019年富力地产上半年权益销售金额约602.2亿，年度目标只实现了37.64% ，距离富力给自己定下的1600亿元还相差甚远。
既定目标未完成，还有一大堆债务需要偿还，让富力地产短期内债权融资成本迅速上升，明显超出同行。
到了2020年，富力地产的净负债率、剔除预收款后的资产负债率、非受限现金短债比分别为130.2%、76.7%、0.4 。
根据富力集团最新发布的半年报显示，其总负债高达3318亿元人民币，仅有息负债就达1433亿元人民币，其中一年内到期的有息债已经超过519亿元。
与高筑的债台相反，截至到今年7月，富力上半年的净利润还不到31亿，同期现金及等价物也不足128亿元人民币，根本无力偿还这即将到期的519亿有息债务。
而随着国际机构两次下调评级，资本市场也显然对富力失去了耐心，在卖掉物管业务前不久，富力地产股价一路下跌，总市值短短几天就蒸发了近四成。
2008年那场金融风暴，已经让富力在债务陷阱里掉过一次坑，可如今再怎么自救，都不应该将刀锋落在物管头上。

100%卖掉物业公司，多少有些出人意料，如有业内人士所说， “原本以为富力会先卖掉公司旗下的投资型物业，比如处于一线城市的写字楼或酒店，没想到竟然把物业给卖了。 ”
在物管业务连续盈利且正处上市的关键节点，卖掉这头现金牛，这说明富力地产当前的财务状况已经很不理想，具体不理想到什么程度，恐怕只有李思廉自己知道。
这次李思廉和张力自掏腰包给的80亿港元，实际上也只能够缓解富力短期的债务压力。在2022-2023年，它将面临每年近300亿元的有息债务，同时还得想法让三条红线转绿。
而存量货币资金不够偿债、应收款项可供压缩的空间不多、抵质押再融资的资产有限、信用受损、债转股的概率减少、关联方难以大力支持......
这诸多因素每一条，都有可能成为压死骆驼的最后一根稻草。

地产业|富力物业卖身，碧桂园在刀尖上起舞

推荐阅读

艾尔登法环坠星兽物在哪艾尔登法环坠星兽物位置介绍

集合啦动物森友会diy手册怎么获取动森diy手册获取攻略

iPhoneipad内存能扩容吗

百家号和头条号可以发一样内容吗

“链霉素”也会引起家畜过敏反应

洗完鱼后手上有腥味怎么办

珩的拼音怎么写珩的解释是什么

文言文悉更约束中的更是什么意思

剑来语录剑来语录短句

睡袋里面还要穿裤子吗

杨烁代言什么车

青铜技术起源于哪里

海绵里的头发怎么弄出来

威尼斯有哪些著名景点

求有关林徽因的所有书

女人四十为什么怀孕难