地产业|富力物业卖身，碧桂园在刀尖上起舞( 二 ) 地产业

也许，对李思廉来说，经历过08年那场债务危机，如今自救更像是痛苦的轮回，一切的风光和寂寥都带着身不由己。
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相比富力的窘境，碧桂园的情况要好很多。
曾经的地产五巨头和华南五虎中，只有万科和碧桂园账上还有巨额资金。
面对富力地产接连给出的“跳楼价” ，乖孩子万科还呆在那等指示，手握1800亿现金的杨国强则有些按耐不住。
不到一周的时间里，碧桂园先被传出100亿投资万达商管，后又官宣100亿收购富力物业，在风声鹤唳的行业中掀起一波大浪。
创立以来，物业服务一直都是碧桂园产业的半壁江山，在将物管业务分离上市后，碧桂园服务的市值也直线赶超母公司，今年更是越过2000亿大关，成为业内市值最高的企业。
去年年底，碧桂园服务还宣称要在2025年实现上千亿的营收，而要实现这个让同行都感到震惊的宏大目标，并购是最快的方式。
今年3月，碧桂园花了近百亿的资金把蓝光嘉宝服务收购过来，至此合同管理总面积约12.05亿平方米，远超其他上市物管企业。
与蓝光嘉宝并表后，碧桂园服务实现半年营收115.6亿元，同比增长约84.3% ，给上千亿营收的目标“开了个好头” 。
刚刚官宣不久的收购富力物业案，则是碧桂园今年第二宗百亿物企并购案。
根据公告显示，碧桂园收购富力的金额由两部分组成，第一阶段针对2021年现状部分，收购额不超过70亿；第二阶段针对富力未来0.66亿平方米的在管面积合约，收购额不超过30亿元。
合同约定，富力2021年收入不低于42亿元，归母净利润不低于5亿元，在管面积以及总合约面积不低于预期，如果富力物业未能实现承诺的业绩指标，碧桂园则会根据差额所占比例相应扣减支付金额。
其次，二者还约定富力物业关联方与富良环球之间的非业主增值服务需在2021年度数据基础上保持长期（至少20年）的持续稳定性。
该条款意味着碧桂园至少能在未来20年内，全部获得来自富力方面的在管面积。
此外，双方还签订了竞争禁止条例，确保富力在未来五年内都不得从事物业管理方面的业务。
严苛的交易门槛，让碧桂园在这场百亿并购案中几乎稳赢。
被收购前，富力物业的表现其实并不差。据公开资料显示，截至2020年12月31日，富力物业共管理项目552个，分布在全国102个城市，总在管建筑面积为69.4百万平方米。
其中，住宅物业在管建筑面积为58.1百万平方米，商业物业在管建筑面积为11.2百万平方米，旗下的富良环球2021年上半年综合净资产价值也约有4.28亿元。
广泛的覆盖范围、优秀的物业管理及商业运营能力，都是碧桂园想要稳固行业龙头地位所亟需的财富。
地产行业动荡之下，杨国强正在逆势向上。
“物业服务是碧桂园的明天” ，他早就想让物业引领碧桂园的未来。
在收购富力之前，碧桂园也想乘乱将恒大物业纳入囊中，不过最后双方还是未达成共识。用碧桂园服务CEO李长江说， “未来是不是会跟恒大物业有合作，主动权不在我们手里。 ”

这颇有些司马昭之心路人皆知的味道。作为地产巨龙在腾飞路上撒下的种子，即将迎来黄金时代的物管行业背负着巨龙的冠军梦。
时隔多年，华南五虎争霸赛的擂主换了又换，雅乐居与合生创展老将下沉，恒大身陷囹圄，富力自身难保，只剩下碧桂园还稳坐擂台。
多年布局、接连大手笔收购，用物业服务反哺碧桂园房产，让地产生态更加健康，本是一条很不错的转型路。

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