小区和小区之间的竞争又非常激烈 ， 活脱脱的楼市甄嬛传 。
另一方面 ， 当下是个追求概念的时代 ， 但是南山中心区这一类板块都已经是成熟的片区 ， 没有任何可开发的土地 ， 也就没有概念可言 。
更尴尬的是 ， 你说这些板块的房子要是已经老到可以拆迁的地步 ， 那也还好说 ， 可相比罗湖动辄30年的楼龄 ， 南山中心这些板块又还不够格 。
就像是一条条翻着肚皮仰泳的鱼 ， 却买着活鱼的价钱 ， 怎么想都不对劲 。
05
公寓就是坑 ， 深圳也不能例外 。
不限购 ， 不限贷 ， 买一层送一层 ， 价格低 ， 租金高……
这是一个全国通用的公寓优点模板 ， 而公寓在深圳还又多了许多优点 ， 比如说可以积分入学 ， 比如可以通燃气 。
这些可能都是你想买公寓的理由 ， 而我不让你买的理由却只有一条 ， 这玩意儿亏起钱来 ， 比你家电表跑的都快 。
一个活生生的例子是这样的 。
2016年 ， 有人在后海以近1500万的价格买了一套深圳湾公馆的公寓 ， 结果现在五年过去了 ， 这个项目的公寓还没卖完 ， 而5年的房价涨幅却只有6%！就算是当年买在布吉 ， 现在的涨幅也应该有60%了吧 。
更关键的是 ， 持有这套公寓的5年里 ， 每月月供就要4.4万 ， 60个月总共供出去了264万！
现在他是左右为难 ， 继续还贷的话感觉自己像个冤大头 ， 可是想要卖就更难了 ， 这个项目的一手公寓都还没卖完呢 ， 哪能轮得着二手？更何况价格还是一样的……
房价横盘算惨吗？那你看看下面这些例子：
去年11月 ， 东海国际公寓一套原价2200万的公寓 ， 被业主以1300万的价格急售 。
今年年初 ， 龙光玖钻98平的3房公寓 ， 买入价580万 ， 带精装修 ， 低价急售400万 。
今年5月 ， 深业上城一套467.19平的法拍房公寓以3900万的价格成交 ， 亏本2403万！
……
这样的例子我能给你列出一个一米的清单……
记住一句话：兜里没有一个亿 ， 千万不要买公寓！
如果你真的有一个亿 ， 那么请再记住一句话：就算真有一个亿 ， 公寓还得看运气……
06
看了这么多案例 ， 并不是要告诉大家深圳楼市不行 。 相反 ， 深圳的楼市即使放在四个一线城市中 ， 也是极为坚挺的存在 。
1997平方公里土地 ， 却拥有人口2100万 ， 上市公司数量300多家 ， 平均年龄31.8岁 ， 商品房保有量185万套 ， 每年新增商品房的数量是4万多套……
拥有如此基本盘的深圳 ， 尚且会有如此多的坑 ， 更何况其他城市呢？
楼市的分化正在越来越严重 ， 盯紧一二线城市的核心地段只是第一步 ， 要想买到对的房子 ， 真的是一门技术活儿 。
如何在大城市买对核心地带的房产 ， 甚至全国买房 ， 优化资产 。 今晚直播间 ， 我们慢慢聊 。
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