再说大平层 。大平层与叠拼别墅各有优缺点，我结合自己的实际情况给您分析一下：1、大平层的使用面积高 。3、大平层生活方便 。4、大平层没有花园 。综合以上两点，叠拼别墅的得房率低于大平层，但也没有差别太大 。2、大平层的公摊面积大 。
【到底是买别墅还是大平层好,大平层 叠拼 哪个好】买叠拼复式好还是买大平层好？
您好，从服务的客户的经验来看，这个可以从已下几个方面来考虑和决策 。第一：花园和露台 。看是否对花园和露台情有独钟，叠加复式下叠会带花园，上叠会有露台，可以有室外的休闲和利用空间 。而大平层户型，会有大阳台，而没有花园和露台 。第二：从利用率上来看 。同等建筑面积的叠加和大平层，由于叠加会有楼梯空间，相同的面积，虽然会有赠送空间，但往往单层的空间是远远小于大平层的，也就是想要很开阔的视野的话，叠加是少有的，而大平层会有相对开阔的视野 。
第三：从方便性上来讲 。叠加户型有楼梯，楼下通常只有一个卧室空间，家里如果有两个及以上老人房的话，上楼就会不方便 。第四：空间上 。叠加户型通常会有客厅挑空，喜欢挑空空间的话，首选是叠加了 。第五：容积率 。叠加别墅容积率相对会比较低，也算是别墅的一类，感觉上更高端些 。而大平层，相对容积率会高些 。总结下，这两个选择就要看自己的需求来出发，决定 。
改善买家，叠墅好还是大平层好？
你好，本人在开发商从事营销工作十几年，就我的一些经验心得与你做分享 。在我头条号的视频中，有一期是讲容积率，那么什么情况下开发商会做叠墅呢？高低配组合，如果做洋房，容积率不够，如果做联排，容积率做不足 。所以叠墅是为了做足容积率，开发商的无奈之举 。说完叠墅由来，再说一下叠墅种类 。双拼叠墅 。一栋楼，四户人家 。
一楼二楼左右两户 。三楼四楼左右两户 。一般下叠配层高4.5-5.6左右的储藏室，也就是地下室 。设计优秀的，地下室还带采光通风井，最好南北都有 。上叠有屋面露台 。这种类型叠墅居住舒适度好，一般能做到三开间朝南 。一楼花园面积最大可以做到400平方，而且不在整个小区30%绿化面积里，可以搭实体围墙 。缺点是价格贵 。
四连六连甚至八连叠拼，上下叠 。这种叠拼只能做到两开间，进深较长，采光不好 。中间户花园很小，30-50平方左右 。上中下三叠产品，四连到六连居多，纯粹为了凑容积率的产品，不建议买 。再说大平层 。首先，一个开发商敢做大平层，两种情况 。第一种，开发商无脑，营销没有主导权，一味听信设计院，原因是：大平层的建筑设计相对简单 。
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