|为什么越来越多的人后悔买公寓？切身经历告诉你买公寓要谨慎
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两年前 ， 听从表姐的建议在本市临江买了一套高层的公寓 ， 住了两个月又搬了出来 ， 现在肠子都悔青了 。
我所在的城市是一个四五线的小城市 ， 城市里大部分的房子都是住宅房 ， 公寓房开发得比较少 ， 现有的公寓大部分是小产权房 ， 处在城乡结合部 ， 是村民私建之后用来出租的 。 这样的房子基本上无人购买 。
两年前 ， 在本市最繁华的地段 ， 临近江边 ， 一处风景绝佳的位置上建立起一栋40多层的 ， 这处高楼名叫外滩一号 ， 紧跟在高楼后面是一些住宅房 。
那栋40多层的高楼建成以后 ， 某一个周末跟表姐一起去那里逛逛 ， 销售人员把我们带到了高楼上参观 ， 站在三十三层的楼上俯瞰下面的江景 ， 风光秀美 ， 整个城市一览无遗 ， 那一刻有种飘飘欲仙的感觉 。
于是 ， 表姐怂恿我在这里买一处公寓 ， 说是价格不贵 ， 以后可以坐在窗边看江景 。 当时因为生意上有点盈利 ， 经不住表姐的软磨硬泡 ， 还有销售人员的花言巧语 ， 一时间受到迷惑 ， 竟然买下了其中的一处公寓 。
可是 ， 一年后我就后悔了 ， 公寓买后一年交房 ， 那是精装修的公寓 ， 我搬进去住了两个月 ， 实在受不了 ， 又搬了出来 ， 很想把那套公寓卖掉 ， 可是却遇到了很棘手的问题 。
我去找中介 ， 中介告诉我公寓不好卖 ， 最好还是出租 ， 可是想想精装修的一室一厅的公寓拿去出租 ， 什么时候能够回本 ， 我有些不舍 ， 但是看着公寓住不了也卖不了 ， 心里很是着急 。
为什么会出现这种情况呢？这跟公寓的性质有关系 。 公寓是一种商业住房 ， 跟住宅房有很大的区别 。 这种房子是商业地产投资中的一种形式 ， 往往占了商业建筑的一部分 ， 公寓的面积一般不会超过五十平方米 ， 楼下经常是店面 ， 楼上是住房 ， 这样的房子属于同一产权人的 。
公寓最大的特点就是宜商宜住 ， 我们经常可以看到 ， 公寓往往处在城市的中心或者繁华的地带 ， 周围是商业街 ， 人来人往 ， 人流量大 ， 热闹非凡 ， 居住的人大多为年轻人 。
作为商住房的公寓有明显的弊端：
1、周围环境吵杂
因为公寓面积小 ， 是商业地产中的一部分 ， 因此 ， 周围的环境较为嘈杂 ， 楼下是商店 ， 楼上是住宿的地方 ， 每到晚上楼下商店里的音乐声总是肆意飞扬 ， 人们熙熙攘攘来购物发出的声音 ， 总是影响我们的休息 ， 一天两天倒是没关系 ， 长期如此人会受不了 。
2、公寓的产权年限较短
每一块用来建造高楼的土地都有使用年限的 ， 一般用来建造公寓或者住宅的土地使用年限为40年、50年和70年 。 建造公寓的土地属于商业用地 ， 使用年限仅有四十年 ， 而住宅用地产权年限可以达到七十年 ， 工业用地的产权为50年 。
虽说房屋没有使用年限的限制 ， 但是会受到土地使用年限的限制 ， 如果是住宅用地使用年限到期之后 ， 还可以通过缴纳后续费用延续使用年限 ， 但是作为商业用的公寓 ， 就不能这样操作了 ， 到目前为止还没有关于公寓产权年限到期后怎么处理的书面说明 。
虽说公寓有40年的使用年限 ， 但经常空置几年 ， 开发商建设几年 ， 等购买到手 ， 年限往往只剩下30多年 ， 因此 ， 公寓的使用年限很短 。
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