二手公寓过户税费怎么算公寓过户税费怎么算 _过户

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说到公寓，相信大家都很熟悉。但是说到公寓过户，可能很多人都比较陌生。那么问题来了，你知道公寓过户税费怎么算吗？购买公寓需要注意什么呢？下面就让我来为大家简单介绍下。
公寓过户税费怎么算
卖方：
1、营业税及其附加税：(合同价—买入价)×5.65%；
2、土地税：(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)*系数；
注：(1)自然税额=买入价×5%×房屋年限(按产证记载时间足年算)；

(2)系数：(合同价-买入价-买入的契税-营业税)/买入价<50%，系数选30%;50%<(合同价-买入价-买入的契税—营业税—自然税额)/买入价<100%，系数选40%；
3、个人所得税：(合同价—买入价—买入的契税-营业税)*20%；
4、印花税：合同价*0.05%；
五、评估费：合同价*3% 。

买方：
1、契税：合同价*3%；
2、交易手续费：合同价*2.5%；
3、印花税：合同价*0.05% 。
购买公寓需要注意什么
1.考察小区的周边综合环境与配套
主要包含两个方面：一、看小区功能设施是否满足业主的日常所需;二、小区外围是否具备生活所需配套。

2.是否作为一种理财手段
如果你只是想用来，当然投入越少越好，所以房屋的装修没必要太高档，否则不仅租客数量会明显减少，而且房屋出租机率也会大大降低，从而会造成空置的风险。
3.物业管理水平决定小区房屋的出租率
小区的配套设施必须充足，比如：超市、餐馆、重点中小学等;并且要有好的安保措施，否则利益会大打折扣。
4.注意房屋产权
根据有关规定：房屋使用权性质与土地使用权必须保持一致。自方法很简单，购房者只要看下《国土使用证》中土地用途一栏，便可一目了然。