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万科|最新！西安房价终止连跌，9区域4涨2跌，最高25%！( 二 )

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6、浐灞：环比5月上涨3.48% 。
6月新房均价约17534元/㎡ ， 环比5月上涨3.48% 。 5月浐灞新房均价约16945元/㎡ 。

价格上涨最大的原因在于招商推出了2个高端改善产品 ， 分别为招商西安序、招商央玺 。
在为浐灞带来了新标杆的同时 ， 一套近1500万的总价还将西安新房价格也带到了新阶段 。
另外 ， 浐灞已经逐渐开始收窄新房供应 ， 如果看中浐灞置业 ， 需要抓住时机入场 。

7、城东：环比5月持平 。
城东6月新房均价约15729元/㎡ ， 环比5月持平 。 5月城东新房均价约15729元/㎡ 。


8、长安区：环比5月上涨25.81% 。
长安6月新房均价约18461元/㎡ ， 环比5月上涨25.81% 。 5月长安区新房均价约14588元/㎡ 。


涨幅高达25%主要原因在于 ， 在5月之前 ， 长安新房供应可以说是青黄不接 ， 自5月开始逐步恢复供应 ， 直到6月供应加大 。
6月长安区内 ， 航天新区一次性带来碧桂园云顶、绿城春和印月、招商华宇长安玺3个改善项目 。
价格均在2万/㎡上下 ， 单单是碧桂园云顶一口气就带来了1682套 ， 因此带来了如此之大的涨幅 。
航天新区以外的部分 ， 价格倒挂的悦美国际也迎来加推 ， 价格上给人惊喜不小 。
9、西咸新区：环比5月降低2% 。
西咸新区6月新房均价约16681元/㎡ ， 环比5月降低2% ， 5月西咸新区新房均价约17021元/㎡ 。

西咸新区整体的跌幅较高 。 主要原因在于现有市场整体的购买力下降 。
受此影响 ， 主城区的销量都存在一定程度的下滑 ， 那么西咸新区的价格下跌也不足为奇了 。

再加上西咸新区房价主要依靠新房支撑 ， 二手房交易量对比主城区少了许多 ， 新房降价销售 ， 没有二手房价格缓冲 ， 进而体现在整体降幅上 。
近期 ， 西咸新区先后通过动态解除限购 ， 降低首付比例 ， 打折促销等方式 ， 来提振销量 ， 但对于西咸现阶段自救 ， 目前来看效果不加 。

原因在于西咸新区新房价格 ， 较多的透支了未来价值 ， 再加上购房者信心较低 ， 扭转这一局面所需的时间并不短 。

回看6月新房市场 ， 房源供应井喷 ， 也是2022年入年以来 ， 最高的单月供应量 。
未来数月之中 ， 或许都很难再出现如此大量的房源入市 。
其一在于 ， 6月新房数量去化不高 ， 还需要较长的一段时间进行消化；其二在于 ， 现有市场购买力不足 ， 大量购房者 ， 对于市场信心也有所不足 。
二手房市场虽仍在回暖 ， 但明显热度仍未回到去年同期 ， 主因在于指导价+疫情 。
因此 ， 在区域选择上 ， 首先要明确需求 ， 例如从家中孩子的教育、工作通勤等方面入手锚定区域 。 在城南上班 ， 房买在城北 ， 可以 ， 但没必要 。
其次就是关注区域发展性 ， 高新、曲江这样的不必多说 ， 港务、浐灞、长安 ， 具体选择哪个板块 ， 结合需求的同时 ， 也要注重前景和规划 。


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