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前两年 ， 房地产市场开始洗牌 ， 很多中小房企纷纷倒下 。 不少专业人士认为 ， 未来将进入“大鱼吃小鱼”时代 ， 强者愈强 ， 弱者愈弱 。 位于头部的房企也很自信 ， 于是继续蒙眼狂奔 。
然而 ， 随着三道红线的出台 ， 那些不缺资金 ， 疯狂扩张的头部房企 ， 也扛不住了 ， 一家接一家的出问题 ， 泰禾、华夏幸福、富力、佳兆业、花样年……虽然没有倒闭 ， 但基本都出现了债务违约 。
到2021年7月 ， 第一家扛不住的500强房企出现了 ， 它就是恒大 。 恒大的债务额度超乎大众想象 ， 竟然高达2万亿 。 在宣告违约后 ， 留下了700多个未完工的项目 ， 涉及几十万家庭 。 当然 ， 庞大的债务也是无能为力 ， 只能重组 ， 不少合作伙伴都受到了拖累 。
虽然这么多房企出事 ， 但我们会发现它们都是民营房企 。 果然有国资背景的房企 ， 依旧活得很好 。 于是 ， 有人觉得房地产将进入国企时代 。 然而 ， 说这话有点过早 ， 如今在恒大之后 ， 又一家世界500强房企扛不住了 ， 它就是具有国资背景的绿地集团 。
世界500强国资房企 ， 也没钱了？在2021年《财富》世界500强中 ， 绿地集团以4558亿元营收位列第142位 。 值得注意的是 ， 绿地集团是中国第一家入围世界500强的房地产企业 ， 从2012年开始 ， 已经连续10年入围 ， 实力确实不一般 。
说到绿地 ， 它没有碧桂园、恒大的知名度高 ， 但它是上海房企老大 。 绿地成立于1992年 ， 原本是100%的国企 ， 当时从政府出来的张玉良担任了总经理 。 后来经过混改 ， 以张玉良为首的管理层拿到了29.13%的股份 ， 但上海国资委仍然有46.37%的股份 ， 是第一大股东 。 所以 ， 绿地依旧是国资背景 。
绿地曾经很风光 ， 一度成为中国销售额第三大房地产企业 。 但后来相继被碧桂园、恒大超越 ， 一路下滑到2020年第7位 ， 2021年第11位 ， 跌出了前10名 。 不过 ， 绿地不只是房地产 ， 还有一块重要的业务 ， 那就是基建 。 如今 ， 基建业务占据了绿地集团的半壁江山 。
然而 ， 就这样一家拥有国资背景 ， 实力雄厚的世界500强地产巨头 ， 也开始走向暴雷的边沿 。 5月27日 ， 绿地正式官宣了美元债即将违约的消息 ， 由此寻求展期 。 据了解 ， 这是一笔5亿美元、息票率6.75%的票据 ， 在6月25日到期 ， 但如今还不上了 ， 寻求先还10%本金+利息 。
谁也没想到 ， 在恒大等民营房企接连暴雷后 ， 第一家扛不住的国资背景的房企竟然是千亿规模的绿地 。 目前 ， 绿地这笔美元债展期事宜已通过 。
在完成了展期一年后 ， 标普上调了对绿地控股集团的评级 ， 这就说明绿地暂时过关了 。
绿地问题出在哪里？
实际上 ， 绿地控股的负债一直不低 ， 在2020年监管部门推出“三道红线”后 ， 绿地就全部踩线 。 到今年一季度末 ， 绿地总负债12370.1亿元 ， 其中短期负债1233.26亿元 。 作为一家世界500强企业 ， 绿地连5亿美元都拿不出来 ， 问题到底出在哪里？
首先 ， 过去这两年 ， 房地产市场受疫情影响确实不小 ， 房子不好卖了 。 绿地控股2020年销售额下降7.7% ， 2021年再次下降19% 。 今年三四月 ， 上海疫情蔓延 ， 作为本土第一的绿地更是深受影响 ， 前4个月销售额大幅下滑56.1% 。
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