一是整个地产行业仍扑朔迷离 ， 仍未脱困 。 尽管政策全面转向 ， 但“强心剂”打下去 ， 效果却不那么明显 。
二是就西安而言 ， 新房供需关系发生阶段性变化 。 6月前西安有不少板块新房阶段性断供 ， 根本无房可买 。 突然供应加量（6月西安有24盘意向登记 ， 共供应房源9118套）让市场诞生了一波开盘潮 。
不过纵向与西安最巅峰行情相比 ， 购买力确实有所降温 ， 但横向与全国那么多城市相比 ， 西安依然是稳健的！
当然 ， 供应加量导致摆在大家面前的问题是：目前西安市场上的确很多楼盘都存在选择争议！
地段好 ， 但板块一般；产品好 ， 但城市界面一般；景观好 ， 但紧邻一条高铁；单价尚可 ， 但总价又不便宜……这些楼盘搁谁眼里 ， 恐怕都会心里打鼓 。
但对于大多数普通购房者而言 ， 要清楚的是：
其一、西安新房房价整体稳定 ， 购房者完全可以按需购买 ， 不用过于担心 。
其中性价比极高的“热点楼盘” ， 大家当然要锁定购买 ， 而性价比中等的非热点楼盘 ， 其中低总价的项目 ， 要积极购买 ， 越往后竞争可能越大 。
地段好、品质优的高总价的项目酌情购买 ， 尤其是一些普通资格的购房者 ， 相反 ， 如果地段、配套、产品一般 ， 但总价又比较高的项目 ， 就一定要谨慎考虑！
其二、二手房要分开看 。
如果是热点板块 ， 前期价格已经虚高的二手房 ， 一定不要购买！这时候的风险是最大的 。
如果非买不可 ， 也要把价格砍到合理水平再说 ， 时间在购房者一边 。 非热点板块的二手房 ， 只要前期涨幅不大的 ， 可以考虑 。
【住房公积金|去化11%和100%！高新1.5万/㎡楼盘没卖过城东的2万/㎡？】其三、对于大多数普通购房者而言 ， 在当前“低杠杆＋相对来说低利率”的信贷背景下 ， 建议大家除了一些“热点楼盘”之外 ， 不建议投资需求买房 ， 有可能跑不赢利息 。
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