万科|房企上半年业绩分析
今年受到关注最密切的无疑是房企，多项政策纷纷落地，在整体市场趋于回稳的前提下，房企竞争压力进一步增大。
2021上半年，从融资、买地、到卖楼，房企赚钱的每个环节都被拷上枷锁，“三道红线”潜入房企融资的隐秘角落，集中供地将无力竞争的房企挡在门外，滚烫的楼市也被信贷收紧浇上冰水。
碧桂园竭力护盘、万科股价滑铁卢、恒大资金风波不断……地产大哥都在奋力奔跑、穿越迷雾之林，遑论债务缠身实力不强的腰部房企。今年，房企爆雷名单中又多了华夏幸福和蓝光发展。
最新数据显示，在刚过去的6月份，碧桂园、恒大、万科分别实现723亿元、712亿元、650亿元销售额，同比分别下滑11%、6%、11%。保利地产同期销售金额约501亿元，同比减少27%，在Top10房企中跌幅最大。
虽然今年各地楼市开局火热，但逐月走低的成交量已经让部分城市的去化率下降，尤其步入五六月份以来，房企已经明显感受到市场末端情绪的变化。
有业内人士分析，现在房企内卷太严重了，不敢下班、假装加班，在地产圈早已泛滥成灾，年中业绩抢收时，这种焦灼与压力更是如影随形。各大房企6月份推盘不少，业绩表现却并不十分亮眼，整体上涨态势未变，但增速实际上出现放缓。
6月典型城市商品住宅成交热度略有回落，30个监测城市预计成交规模达2982万平方米，环比下降5%，较2019年同期增幅为9%。其中，二三线城市转弱趋势尤为明显。
上半年不少房企快速调整了策略，积极通过多种营销动作进行抢收、加速回款。多重因素的作用下，房企上半年整体销售业绩也由此呈现走高态势。
对当今的开发商来说，拿到地、拿好地，正在变得空前重要。目前结果来看，规模房企、国企央企在这场变革中优势显著。
目前，房企TOP10阵营已逐渐稳定，“碧万恒融”稳居龙头之列，招商保利金地等央企重拾高光时刻。TOP20阵营仍在剧烈厮杀，腰部甚至尾部房企的日子并不好过。
【 万科|房企上半年业绩分析】有业内人士分析，考虑到融资环境并未发生宽松的转变，头部房企首发领跑的同时，同样需要兼顾三道红线、融资监管、现金流等多方面压力。预计之后的投资的脚步将略有放缓。
推荐阅读
- 万科|首付745万的房没了还要赔500万！买二手房签合同时注意这8个细节
- 限购|哈市125家房企将列入重点监管范围，详细名单→
- 购房置业|上半年能再买房吗？2个消息接踵而至，央媒定调，答案很明显
- 物业管理|瞄准高估值，2000亿房企将分拆物业赴港上市！物管行业遇冷，这一＂新物种＂能否打破寒冬？
- 万科|看了塔吊安装和拆卸的费用，难怪烂尾房开发商直接跑路啥都不管了
- 万科|为什么要有房地产调控政策，难道不调控不行吗？
- 路劲|「房企快报」中国金茂拟以金茂服务股份派发特别股息
- 身份证|房企忍痛割爱，物业管理真的是门好生意吗？
- 呼和浩特|呼市本土房企崛起 购房者选择权扩大？
- 玉溪|周末逛合肥万科广场