但是 ， 我认为房价很快会跌 ， 因为1990年前后 ， 房价有过一段先涨后跌的快速历史 ， 而且当时很多所谓的专家在各种媒体上发言 ， 房价必然会跌 。通过房价的长期稳定 ， 使房价的涨幅长期低于收入和GDP的增速 ， 房价收入比逐步下降 ， 从而避免美国、日本、中国香港房价的大幅调整 。这是中国房地产调控的唯一替代方式 。
房价真的会下降吗？
我住在一个四线的滨海城市 ， 关于房价是否下跌这个事情我深有体会 。在2016年 ， 房价刚开始有上涨苗头的时候 ， 我手中有些闲钱 。那时候 ， 我一个朋友和我讨论了房价的问题 ， 我的朋友认为房价还会继续上涨 。而我却认为 ， 房价很快就会下跌 ， 因为1990年左右 ， 房价有过上涨后又快速下跌这种历史 ， 而且那时候 ， 很多所谓的专家在各种媒体上发话 ， 房价一定会下跌 。
于是我朋友把他的钱投进了房地产 ， 而我 ， 把我的钱投进了一片叫好的股市 。这么多年过去 ， 结果大家可以看到的 。还补充说下 。我现在住的房子是2016年买的 ， 那时候的房价是五千多一平方 ， 恒大的精装房 ， 买这套房的时候 ， 各种媒体上的专家 ， 也是一如既往的说着房价会下跌的理论 ， 现在二年多过去了 ， 恒大在这里的房价是差不多七千一平方 。
济南的房价还会下降吗？
济南房价下行是很有可能的 。我们主要从三个因素来分析1济南虽然在搞强省会战略 ， 在推进国家中心城市的申请 。但就目前而言这些都只是过程 ， 不是结果 。可是房价却已经超了已经是是国家中心城市的郑州武汉成都重庆 。这些城市无论基建交通综合实力竞争力都在济南之上 ， 人口也更多 ， 房价却低于济南 。济南若想跟郑州竞争人才 ， 首先房价地价得降下来 ， 否则怎么竞争？2济南的高速发展不是源于自身 ， 而是源于外部 。
在地理层面 ， 济南吞并了地级市莱芜 ， 因此面积人口GDP数据才得以骤增 。在企业层面 ， 济南先后从青岛要走了中国银行山东总行 ， 从烟台要走了恒丰银行 ， 把青岛港烟台港日照港威海港四大市属港口收为省属 ， 由济南这个内陆城市管理 。这种挖角别人充实自己的格局 ， 跟真正靠自己实力发家的城市 ， 在竞争力和吸引力方面有着天壤之别 。
【2017还信房价会下降吗,济南的房价还会下降吗】有人说济南在合并莱芜之前GDP就反超烟台 ， 没错 ， 但这不是济南进步速度快 ， 而是因为烟台连续几年GDP增速全省倒数第一 。3济南虽然存在感飙升 ， 但是原本的实力在那摆着 ， 和自主经济高速崛起的城市没有可比性 ， 跟如今这个万亿体量的数据也是不匹配的 。不服气的可以对比下郑州长沙这些同档次城市近十年的新增企业数量以及纳税额 ， 看看差别有多大就明白了 。
综上所述 ， 济南的房价完全是近几年各种夸大宣传所刺激出来的 ， 其根源是全运会时的炒作模式 ， 一直被开发商利用之近 ， 炒学区炒商圈炒配套炒地铁 ， 一条地铁从2009年开始炒到现在 ， 炒一次房价涨一次 ， 玩的不亦乐乎 。回过头来去比较一下同样是内陆的省会城市 ， 房价比成都武汉长沙郑州西安都要高 ， 实力比人家都要弱 ， 工资比人家都要低 ， 重点是人家这些城市已经当了国家中心城市 ， 房价也没这么夸张 。
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