我是烟台人 。我来说说烟台房价会不会跌？长此以往，烟台乃至山东的房价肯定会跌 。根据目前的报告，烟台的房价约为每平方米12702元 。我们从发展规划的角度来看一下烟台的房价，是涨还是跌 。年初绿色家园单价近万，真的没到(半年涨了近一倍，对于烟台这样的小城市来说不太正常) 。再加上当时宽松的贷款政策，首付打折降低了贷款利率，相当于给上涨的房价再添了一把火 。从那以后，烟台的房价疯涨，从穆平的海景房就能看出来 。
2019年，你觉得烟台房价还会涨吗？
网上挂六十万网二手房出售，只比上海少十多万，但上海市区人口是烟台市区近十倍吧！货币棚改大放缓，去年前年大大透支了购买力，又卖了地多，今明二年新盘多，金融也相对紧，人口自然增长少，移民少，空置房绝对全国前三，依人口比例绝对全国第一，大涨之后，按理烟台应有至少二年的回调期，且不排除大幅下降，回到一六年略高千元水平 。
崩盘可能也有，存量太大了，空置太大了，新盘仍大开 。烟台市区二百二十万人，房孑至少够五百万人住，还在大盖新盘 。变量是通货膨胀，人口退休潮中到烟台养老人口增量有多大 。凡事天知人不知，仅是个人见解！在烟台购房的话，依我推是一九年冬，二0年冬，甚至二一年，总之等等可能更有利，现在急于出手，属于买大涨接盘 。既然已错过一六年最低价，那就不要接一九年最高价为宜，仅供参考！ 。
山东烟台未来三年房价会下跌吗？
我就是烟台人，我来说一说烟台房价会不会下跌？衡量房价最为理性的参考指标，是300个月的房租，也就是一栋房子能卖多少钱取决于他的租金 。为什么这样说呢？因为房租直接反映房子作为商品属性的供求关系 。首先我们先要明白房价 。与什么有关？就一句话，短期看政策，长期看人口 。整个山东来说，人口和人才都是呈净流出状态，并且位列全国第一 。
所以烟台的房价乃至整个山东的房价，从长期来看必跌无疑 。我们再从发展规划的角度来看一看烟台的房价，究竟是涨是跌 。就目前整个烟台的状况来看，没有大型的支柱企业解决不了太多的就业岗位 。所以大量人口涌入的情况不会发生 。一个以旅游与消费为支柱的城市势必会造成工资低但生活支出偏高的现象 。因此，年轻人在烟台不会有太多的机会 。
烟台的房价会不会跌回2015年的水平？
根据现在的报道看，烟台的房价约为12702元每平方米 。烟台市是山东省三线城市，烟台的水平还不是二线城市 。但也是山东省一个经济发展极好的城市 。所以目前烟台市的这个房价也算是比较正常的水平，不是特别高的程度 。那么受到国家政策和恒大危机的影响，烟台市的房价会如何走向 。目前来看是有降价的情况，但从长远来看还是要看烟台市的经济发展状况 。
而烟台市在2015年的房价约在6000到6300左右 。现在的房价接近当时的两倍左右 。所以就算烟台市的房价大跌，也很难跌到2015年那个水平 。或许投资者想继续等一下，等政策继续发挥作用让烟台这种地方的房价下跌多一点再入手 。但是要知道烟台的经济在那里摆着，等未来下跌很不现实，投资还是很不好说的 。这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论 。
想在烟台买房五区就保值来说哪个合适？毕竟现在房价不便宜？
首先 自我介绍下，我是卖房的，2013年开始在济南做二手房，2015年初回烟台做，在开发区德胜做了一年半于2016年7月转的莱山，后来一直做到现在 。对买房人的建议，买房前一定先想好自己想要买什么样的房，适合自己的就是最好的 。对于朋友及中介的话要慎重 不然可能会被误导说的难听点就是忽悠，他们眼中的好房可能只是适合他们的 。
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