广州市|广州楼市：杭州以后的发展会和广州持平吗？内行人告诉你答案
我是羊叔 ， 拥有多年广州房产研究和投资经验 ， 长期持续关注广州地区的楼市 信息 ， 熟悉购房政策、买房策略和学区房信息 ， 欢迎关注及交流 。
以下广州购房答疑内容 ， 来自“羊叔说房”的粉丝精选提问：
提问：羊叔 ， 你好 ， 感觉目前杭州楼市也比较热门 ， 本人之后大概率是在浙江发展 ， 杭州以后的发展会和广州持平吗？首付60-70万 ， 月供有限 ， 是选择在广州 ， 还是在杭州购房？
羊叔：你好 ， 目前广州的发展还是先于杭州的 ， 但是十年后就不一定了 ， 还是需要继续观察 。 广州每年人口流入量大 ， 人口年轻化 ， 同时有很多新兴化产业 ， GDP增速也比较稳定 。 此外 ， 广州目前致力于和各个区域进行合作 ， 所以广州老区是和传统意义上的市区是不一样的 。 杭州只是个地级市省会 ， 资源 ， 财政等目前还都不如广州 ， 但是杭州人杰地灵 ， 目前已经有很多基建落实了 ， 所以未来发展还是有潜力的 。 自住的话可以考虑杭州 ， 投资的话 ， 广州目前还是比杭州更有投资空间的 。 具体价值高的板块及楼盘分析 ， 详见内部分享 。
提问：羊叔您好 ， 我今年42岁了 ， 现在合肥工作 ， 去年在南沙买了2015年的80多平方的三房 ， 现因父母身体可能去不了 ， 那么这个房子我是长期持有还是2年后脱手比较好呢？
羊叔：你好 ， 南沙是一个概念很多的板块 ， 部分概念已经兑现 ， 而且其房价一路上扬 。 但南沙还存在距离以及缺少实质性支撑的问题 。 吸引人们来南沙投资的原因是其规划宏大 ， 产业落地分量良好 ， 整体感觉发展很好 。 但18、22号线要建成 ， 至少要等南沙局部的多条地铁线建成 ， 18号线南延到中山珠海以及其他链接深圳、佛山、东莞的线路也要成熟才行 。 南沙要想发展成熟 ， 产业和人口导入基本完成还要很长时间 。 所以南沙利好兑现时间太长 ， 且现在价格不断升高 ， 投资的不确定性较大 ， 建议后期出手 。
提问：羊叔 ， 我最近打算先买房自住 ， 过几年再置换掉 ， 想问老师什么样的户型和地段比较好？不想过几年出手房子没升值还亏了 。
【广州市|广州楼市：杭州以后的发展会和广州持平吗？内行人告诉你答案】羊叔： 你好 ， 你这种情况需要注意小心自己的房子成为过气房源 ， 过气房源价格上升缓慢 ， 未来出手时不仅不好议价 ， 还会面临亏损的风险 。 过气房源主要有这么几类：第一 ， 户型过气的房子 ， 典型的例子大两房和大单间 ， 70多平的三房与80多平两房之间的对比 ， 自然后者会被市场淘汰 。 第二类 ， 小区过气的房源 ， 这类小区通常是一些物管很差、管理混乱的小区 ， 在市场上的评价都比较低 。 第三类就是地段过气的房源 ， 这类地段通常为远离主城 ， 没有地铁或者远离地铁的低价山水大盘这几类房源因为地段不方便 ， 入住率一般都不高 ， 很有可能就被套牢了 。选房时尽量要避开这些房源 ， 更要时时关注板块发展 ， 动态的投资观念才会长久收益 。
提问：羊叔 ， 你好 ， 预算只有250万 ， 是买海珠、荔湾老破小住房 ， 还是买佛山临广新盘呢？有没有学区好一点的楼盘推荐呢？
羊叔：你好 ， 广州的老楼房的楼龄大部分都超过了20年 ， 在预算有限制的条件下 ， 在广州购房可选择的楼盘不多 。 老破小住房存在着以下的缺点：1.楼龄长影响贷款年限 ， 增值空间小 ， 转手可能性低 。 2.出行不便 。 3.居住舒适度低 。 4.装修需要额外费用 。 北滘新城从版块发展潜力来看 ， 产业不错 ， 不需要担心转手问题 。 此外 ， 交通 ， 医疗 ， 教育等配套也比较好 ， 但是房价目前较高 。 总之 ， 如果购房是用来过渡的 ， 可以购买广州老破小 ， 交通等配套还行 ， 生活便捷 。 具体买房选筹 ， 详见内部分享 。
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