【青州房价为啥涨,有人说潍坊房价偏低】我们山东青州的房价也在这波房价上涨中涨了不少 。不考虑之前的房价，从2009年到现在，短短10年时间，青州市区的房价已经从2000元/平方米左右涨到了现在的8000元/平方米左右，甚至个别小区涨到了10000元/平方米以上 。因为大环境的原因，而且青州的房价不会受我这样的人的思想影响 。
山东青州的房价可能下降吗？
山东青州的房价可能会下降吗？我觉得可能会下降，但降幅不会太大 。尽管我很希望房价能大幅度下降，缓解咱们老百姓的购房压力，但是，也只能是我个人的一点小小心愿罢了 。为什么这么说呢？因为大环境如此，而且青州的房价也不会受我等个别人的思想左右 。众所周知，近年来全国各地的房价稳中有升，还涨的不少 。我们山东青州的房价也在这波房价上涨行情中涨了不少 。
前期的房价不管，单从2009年开始到现在，短短10年时间，青州市区的房价就从2000元左右/平方米，一直涨到现在的8000元左右/平方米，甚至有的个别小区涨到10000多元/平方米 。这样的房价，这样的涨幅，对我们山东青州这个小小县城的市民来说，特别是工薪族，确实是有点高的离谱了 。我们青州的市民还是以工薪族阶层为多，每月收入也就5000元左右，面对一套动辄90万元左右的100平方米的房子，确实是压力山大 。
买这一套房子，首付就需要30万元左右，贷款20年，每月房贷就要将近4000元，这还不算车库装修办各种各样的手续的花费，你说压力能不大吗？这样的房价会让每一位想购房的人都会打怵，望而却步，从而限制了购房的欲望 。房市没有了购买力，自然而然就会有价无市，再加上今年突发的新型冠状病毒感染肺炎疫情的影响，工薪族的收入更低了 。
所以，就目前情况来看，我们青州的房价很可能会下降，以刺激购房者的购买欲望 。虽然我们青州市的房价可能会下降，但不会降幅太大 。因为，现在的房子的成本也在不断的提高，包括拿地的成本各种税费各种建筑材料等的价格都在上涨，还有人工成本的大幅度上涨，使得房子的综合成本相比以往都有大幅度的上涨，这些因素都是限制房价下降幅度的 。
有人说潍坊房价偏低，那么未来三年内潍坊房价会暴涨嘛？为什么？
潍坊的房价在山东省内的确不高，排倒数一二名，但在未来三年内暴涨已无可能 。一潍坊不是人口输入性城市，外省来务工人员少 。没有人口的支撑，房价不会大涨 。二潍坊辖属县市经济发达，人口往上流动聚集少 。在全国的百强县中，潍坊占有四席寿光诸城青州高密 。潍坊共有12个县市区，百强县就占了三分之一 。下面县市经济那么好，人口不会向地级市流动 。
没有人口，房价很难飙升 。潍坊36年来开发的房地产项目太多，库存量大 。只靠当地人的炒作，只不过是抛一个人的左手给另一个人 。十年内不开发新项目，房子就不缺 。潍坊现有小区入住率很低，很多都在30%左右 。这说明未售出或空置率很高 。五大国情不允许房价暴涨 。房不是炒的，国家已经定性了，调控不会放松 。综上所述，潍坊房价大幅上涨几乎不可能，加上国家调控，住户回迁，下跌概率大 。
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