两年前 ， 即墨房价从五千涨到一万多 ， 因为青岛四区限购 ， 还有即墨炒房热钱涌入 。现在即墨的房价在慢慢下降 ， 也是因为外地炒房的流入在减少 ， 会挤出即墨的房价泡沫 ， 导致房价缓慢下降 。个人认为 ， 即墨房价的未来取决于青岛的发展 。现在即墨地铁规划的三纵一横都是老数据 ， 已经增加了 ， 可以直线连接青岛主城区和胶州国际机场 。胶州划区后 ， 即墨和胶州将像国家级大都市一样并肩而行 ， 发展青岛主城 。10年后 ， 即墨房价和城阳李沧的价差会逐渐缩小 。
青岛即墨的房价会跌吗？
个人观点 ， 即墨房价的未来还得看青岛的发展情况 。前两年即墨房价从5000涨到10000以上 ， 是因为青岛市内四区限购 ， 炒房热钱大量涌入即墨 ， 现在即墨房价正在缓慢下降 ， 也是因为外地炒房钱流入减少 ， 即墨房价泡沫会被挤出 ， 导致房价缓慢下降 。另一方面 ， 即墨到青岛的地铁正在建设 ， 未来几年会一条条开通 。未来青岛的格局很可能会变成 ， 在青岛市区上班 ， 下班在城阳和即墨居住 。
即墨房价还会涨吗？
一首先看看全国大格局下青岛的位置1.青岛上合组织峰会后起码坐实了国家中心城市的位置 。2.10月22日又获山东省批复 ， 山东省沿海城镇带规划2018—2035年 ， 青岛为主 ， 潍坊烟台为辅的城市发展方向 。3.10月30日国务院办公厅发布 ， 国务院办公厅关于保持基础设施领域补短板力度的指导意见 ， 说明中国正在向大城市方向极速发展 ， 青岛在建及规划未建铁路基建也都将加快 ， 国家花大价钱做的基建一定不会白白浪费 ， 基建周围都将得到发展 。
二其次看一下即墨对于青岛未来发展格局中的位置1.在山东省沿海城镇带规划2018—2035年中位于连通烟台与威海的乘上起下的关键位置必经之地 。2.即墨现地铁规划三纵一横此为老数据 ， 现已增加 ， 可直线连通青岛主城区和胶州国际机场 ， 胶州划区后 ， 即墨与胶州并行进如国家大城市发展青岛主城区位置 ， 10年后的即墨房价与城阳李沧价差将逐步缩小 。
2019年已经过了一半 ， 大多数人说房价会跌 ， 可青岛即墨的房子为什么还在涨？
18年3月份左右在即墨三盛国际海岸12000/平买的房 。上周末刚去看了看 ， 封顶了 。打听了下价格 ， 也就一万二三 。没什么涨幅 。无所谓 ， 这些房源就算涨 ， 估计也要等个5-10年甚至更长 。说实话 ， 1.2万的房子在青岛已经算是很便宜了 。当时买此房的心态是觉得周围居住环境好 ， 距离轻轨近 ， 户型是理想型 ， 离海边开车也就5分钟 ， 最主要的是价位刚刚可以接受 ， 市内四区的动不动就两三万 ， 说白了就是没钱哈哈 。
【青岛即墨房价会涨吗,青岛即墨的房价会跌吗】个人认为短时间内房价不会降 ， 尤其是青岛 。虽然青岛楼市的实际情况是有价无市 ， 人们都在喊着自己的房子值三五万 ， 却鲜有成交 。但也要考虑到青岛近两年的快速发展 。青岛本身就是一个港口城市 ， 相信以后一定会成为国际化大都市 。我觉得房价不会降的主要原因是:开发商用银行贷款建楼盘 。如果房价下跌 ， 谁来偿还银行贷款？所以即使国家调控房价 ， 也不会让房价跌太多 。毕竟银行是国有的 ， 谁也不想自己的渔网破个大洞 。
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