我们房价涨的时候是07年09年，然后09年涨到12年或者11年 。从2008年到2009年12月，房价翻了一番 。16到17到18年，房价又翻了一倍 。从15年，16年到1718年 。这也告诉我们，虽然错过了14年、15年的股市暴涨和16年、18年的房价暴涨，但只要能把握住下一个机会，很多人的生活可能会天翻地覆 。
什么原因导致15年房价暴涨？
首先是土地超炒越高，其二，人工越来越高，三，人工高了，建材成本也，就増高了，房价成本高了，税费也就増高了，而所有这些都是房子的建筑成本，开发商不会学雷锋，少收成本，政府也不会慈善少收税费，所以最后所以増加的成本，都转嫁给了消费者 。2020年禽类和蔬菜的涨价，主要是来源于2019年的环保政策，养猪的养植户少了，猪也就减少了，而雪上加霜的是非洲猪瘟，又带来致命一击，2020年国内养植业基本逐步恢复了养植量，但由于猪肉涨价格上去了，大型养植公司和猪贩子当然不愿意猪肉价格降下来，所大些养植公司和猪贩子，就限量借应猪肉上市，造成供小于需求，就能保证猪肉的价格就不会降下来了 。
09年的房子，14年8千，15年1.2万，现在3.3万，房价有可能降到15年吗？
房价每平3.3万，大概率是二线城市的房价 。这是前两年高速上涨后达到的价格，即便跌也不会回到15年的水平1与15年相比，房价上涨的同时，土地建材人工等建筑成本也在不断上涨，如今仅地价就占到建筑总成本6成以上，跌到15年价格，开发商建房无钱可赚还要亏本，不可能赔钱赚吆喝 。2当前全国绝大多数城市的房价在15年基础上都翻了23倍甚至更多，如果在1819年左右加杠杆买房，对于首付三成的购房者来说，房价回落到15年就是腰斩，房子资不抵债后，很可能出现大面积断供现象，加剧金融风险，银行不会坐以待毙 。
3中国的房地产市场并非完全市场化，政策主导占据市场运行很大部分，地产行业牵涉面广，影响范围大，作为国家经济发展支柱产业，政府必然会提前介入，加强管控，不会坐视不管 。4今年市场调控的主基调是稳地价，稳预期，稳房价，作为房价这一块，是不允许出现大幅波动的，地方房价一旦出现大幅波动就要被问责，各地市场总体趋势是保持健康稳定发展 。
5即便房价下跌，目前出现的也只是极少数城市，比如黑龙江省鹤岗市的安置房，而一些棚改没有结束的城市，特别是还在执行货币安置的城市，房价还在上涨，幅度大小而已 。6如果房价出现大幅下跌，那也是未来多年以后的事情，比如人口大幅减少等，而且重灾区一定在没有人口和产业支撑的三四线以下城市，二线以上城市，房价未来是小幅上涨趋势 。
哪位大咖能分析一下16年到18年这波房价翻倍的深层次问题？
房子的价格由我们社会的财富增长速度和发行的货币量决定！M1大时，房价翻倍，跳跃上涨！货币有三个定义，MOM1M2 。MO就是流通中的现金 。以前我们手上握有的现金就是M0，以后就是手上每个人口袋里面揣着现金就是M0，不包括银行里面的，就是您银行外面的现金才是M0 。第二个是M1，M1= M0 单位企业或者是事业单位在银行的存款，活期存款，而且必须是活期存款才是M1 。
M2=M1 定期存款 。他银行干的是一个创造流动性的事情 。我们看一下我们这么多年的M1M2M0 。一路的看下来，你发现一个什么规律？我们在房价上涨的时候，是07年09年，以后呢接下来就是09年，09年一直涨到12年，11年吧 。再从15年，16年再涨到1718年 。你看见这几年，每次上涨时候，发现了M1特别大！M1的增速特别大！如果那个M1不大的时候，经济正常发展，M1不大的时候，房价是不可能实现跳跃性的增长 。
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