大多数城市的房价都在上涨 ， 而少数城市 ， 如县城和人口持续外流的城市房价不变甚至有下跌的风险 。2015年的这轮房地产牛市 ， 可能是最后一次全国普遍上涨 。2015年到现在的这波房地产牛市 ， 是多种因素叠加的结果 。限购松绑带来了需求的集中释放 ， 土地供应减少导致住房供应减少 ， 金融政策带来了购房成本的降低 。但是 ， 核心问题是供不应求 。虽然2015年的这波牛市是为了去库存 ， 但当时的去库存是因为多年楼市调控积累的堰塞湖 ， 并不是真的供大于求 。
【大武口近五年的房价走势图,未来五年全国房价走势】未来五年全国房价走势 ， 大概是什么样子的？
大多数城市房价上涨 ， 少数城市比如县城以及人口持续流出的房价不变甚至有下跌的风险 。12015年这一轮房地产牛市可能是全国普涨的最后一次了2015年至今的这波房地产牛市具有多种因素叠加的结果 ， 有限购的松绑带来需求的集中释放 ， 有土地供应减少导致房屋供应减少 ， 金融政策带来购房成本的下降 ， 但是最核心的问题还是供不应求 ， 虽然2015年这波牛市是以去库存为目的的 ， 但是当时的去库存是由于多年楼市调控积累的堰塞湖 ， 并非是真的供过于求！城镇化作为住房需求最大的推动力 ， 到了2018年 ， 已经达到了60% ， 这是一个历史性的时刻 ， 未来城镇化虽然还有很大空间 ， 但是这些空间大多会流入到区域性的核心城市 。
25年后中国经济会再增长40%当前GDP的增速虽然在放缓 ， 2019年可能实际GDP增速是6.2%左右 ， 但是加上通货膨胀 ， 名义GDP也能够保持在8%的水平 ， 而未来5年的名义GDP增速估计还能保持在7%的水平 ， 那么5年后 ， 中国GDP将增加40%以上 ， 对应的个人收入也会随之增长 ， 如果房价不变 ， 那么就是变相的降价了 。
我们可以想象一下 ， 如果当前的房价下降会如何？购买会更加容易 。3未来的个人会更愿意去区域中心城市我们经常说城镇化 ， 城镇化率每年将会提高1.2个百分点 ， 也就是有将近1700万人口进入城市 ， 5年将近有8500万的人口进入城镇生活 ， 这个仍然是巨大的居住需求 。我们再来看看城镇化的这些人口会往哪里去？我们也可以看得出来 ， 主要都是去那些区域性中心城市 ， 他们对周边的地区有强烈的吸纳能力 ， 以下是2035年各城市的人口目标 。
到目前为止 ， 在大规模的城市扩张和建设中 ， 只能看到区域性的中心城市 。这些城市雄心勃勃 ， 希望在未来吸收更多的人口 。例如 ， 武汉有一个扩大到2000万人口的宏伟计划 。目前人口1108万 ， 未来还会增加近1000万人 。然而 ， 武汉的人口在过去10年里只增加了220万 。以前城镇化是从小县城到一线城市的全方位发展 。因此 ， 我们也可以看到 ， 小县城正在进行城市扩张 ， 县城面貌焕然一新 。但未来小县城很难有大规模的城市扩张 ， 区域性中心城市会加速城市扩张和人口膨胀 。
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