实际上银行限贷和政府限购，是在减少需求，间接也起到了稳定价格的作用 。要控制二手房的供应获利，有几个条件一是房源要相对集中，如果过于分散，每个投资客的情况不同，势必难以协调，容易发生踩踏效应二是对未来房价的长远判断，如果一致的预期是下跌，那么就不能长期持有三是资金成本，杠杆率越高，贷款或借款的比例以及利率越高，资金压力越大，就算是全部为自有资金，没有收益也是亏损，所以对资金成本要有足够的承受能力四是增量房供应数量及开发商设定的价格，这也取决于开发商被飙涨后带动的预期，供过于求，就可能反过来影响预期和价格 。
限购限贷的结果是实际上冻结了成交量和价格，既能避免踩踏效应，又能使房价事实上保持在高位 。五是预期，包括投资者的预期、刚需投资者的预期、潜在购房者的预期和开发商的预期 。按道理，每个城市的房地产市场都是一个独立的供求关系 。有的市涨有的市跌，这是市场经济的常态 。但是现在已经成为全国人民的普遍共识，就是房价只涨不跌，或者不跌，因为1 。如果房价下跌或者大幅下跌，国家的预期就会发生变化，就会变成一场全国性的踩踏金融危机，对经济的影响很大 。2.房地产投资仍然是支撑GDP增长的主要动力之一 。如果GDP增速放缓，或许可以放松房地产限购限贷的管制来刺激增长 。3.土地财政是大部分地方政府的主要收入来源，所以地价不能降，房子
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