d、只有深圳的城市化不停止，房价才基本不跌 。深圳的房价，大概率不跌，本质上取决于一个城市的土地价值 。我的看法如下:为什么看不到深圳房价下跌？我觉得如果深圳房价下跌，除非是被严厉的房地产宏观调控政策压着，就像唐僧给孙悟空念的紧箍咒一样，还是有可能的，或者有特殊情况，比如有疫情等 。，否则让深圳房价降下来会更难，原因如下 。
深圳现在的房价跌了吗？
结论深圳今年5-7月价格有过一轮小调整，但目前房价在稳步回升 。2019年1-9月，深圳有三个月房价同比2018年有所下跌这三个月份分别是2月比2018年2月低了678元/5月比2018年5月低了430元/7月比2018年7月低了533元/但其他月份都远比2018年高，而且普遍高了2000元/以上 。
9月份更是比去年9月高了差不多5000元/ 。具体可以看下面的图表深圳房价5月触底，目前在逐步反弹过程当中2019年1-9月，深圳新房成交价格分别为56084元/ 55660 元/59482元/ 57555元/ 54360元/ 54691 元/55687元/ 55720元/ 57877元/ 。
深圳的房价会跌吗？你怎么看？
深圳的房价，大概率不会跌房价本质上，取决于一个城市的土地价值 。而土地价值，取决于这片土地上经济的增长潜力 。地产圈内人，爱讲一句话买房，就是买一个城市的股票 。简单一句话，却是对房价直抵本质的认识 。举个例子，看下面一张图数据来源深房网克尔瑞等深圳房价，2010年均价20205元/，2019年涨到65516元/，10年涨幅224%南宁房价，2010年均价6301元/，2019年涨到11489元/，10年涨幅82% 。
什么意思呢？2010年，你和朋友两人分别花100万，你在深圳他在南宁各买一套房到2019年，你深圳的房可以卖324万朋友南宁的房，可以卖182万 。从资产财富的角度，10年时间，你什么都没做，账上却比朋友多了142万 。以上只是两只股票的上涨幅度如果两套房，同时出租，那房租就是股票分红 。2020年5月，南宁平均月租金为29元/，深圳平均月租金为77元/ 。
数据来源中国房价行情网计算两只股票，一年房子的分红，深圳比南宁多165% 。两套房子的材质都是钢筋水泥，并没区别 。但价格却在10年间，天壤之别 。为什么？道理很简单，金融学者香帅一句话，完美解释房子的价格反映的是房子所在土地的价值 。而土地的价值来自这片土地上经济的增长潜力，即大家对这片土地未来可以创造多少财富的预期 。
用一块棉花地做解释你100元买一块地，一年种植棉花卖200元 。第二年，棉花价格上涨，卖了400元这时如果有人要买这块地，你还会卖100元吗？你卖的价格至少要200元 。同样面积两块地，深圳和南宁土地的单位面积产值不同，土地价值就不同——这就是土地经济增长潜力的区别 。再看一张图数据来源深圳南宁统计局比较深圳和南宁，10年间GDP达到的体量和增幅，深圳远超南宁 。
经济产值的区别，就是两个城市土地价值的区别 。中国过去20年，是房价持续上涨的房地产黄金20年，背景是中国GDP年均9%的高速增长 。如今，形势发生巨大变化 。2015年始，中国GDP增速降至7%以下，近5年增速不断下探至6.5%左右已进入一个增速换挡时期2020年始，中国进入人均GDP万元美金社会，真正的中产消费社会人口流动，进入城镇化2.0阶段，由中小城市向超级都市圈集聚买房普涨的局面，已成过去 。
【2017深圳房价跌了吗,深圳的房价会跌吗】差异化是未来发展的主题 。都市圈的新一线城市有强大的经济资本城市，三四线城市有不同的经济发展趋势和人口流动趋势 。一个城市内部，不同区域的经济导向不同，企业和人口聚集程度也会有所分化，经济发展的分化最终会导致房价的分化 。来源百度慧眼图一个生动的例子2019年4月，黑龙江小城鹤岗上了热搜 。鹤岗一套46的房子总价16000元，单价300元/ 。
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