云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

南京楼面价13000 房价,楼面价6500

云知道13000

一是小城市地价低 ， 建筑安装费用占比高 。销售价格是楼面价的3到5倍很正常 。大城市地价高 ， 建筑安装费用占比低 。销售价格是楼面价的1.5到1.8倍 ， 也是高利润 。这个要看单平米价格和周边参考价格的利润空间 。楼面价本身不属于参考范围 。具体区域具体差异 ， 需要综合分析周边参考价格 。只有这样 ， 我们才能得到最低的销售价格范围 。其次 ， 我们需要计算最低售价 。我们还需要在楼面价的基础上了解容积率 。容积率0.5的话 ， 一看就是别墅面积 ， 所以价格会有很大差别 。售价一般与容积率成反比 。容积率越低 ， 价格越高 ， 容积率越高 ， 意味着居住密度越高 ， 价格就会越低 。可以理解吗？
楼面价6500 ， 房价最低多少保底呢？
【南京楼面价13000 房价,楼面价6500】2017年最上镜的电影 ， 《战狼2》开头的片段 ， 谁还记得？在拆迁利益面前 ， 人的生命可以随意践踏 ， 人的生命可以用几块钱买 。在巨大的利益面前 ， 这根本算不了什么？再次说明地价占用了开发商巨大的利润空间 ， 一天多掏一点钱都难 。一般情况下 ， 地价占建筑开发成本的40%左右 ， 竞争激烈时会占到开发成本的60%甚至更多 。这也是市场上最直接的说法 。在房地产暴利时代 ， 土地价格可能只占销售价格的30%左右 ， 甚至更低 。第一 ， 什么是楼面价 ， 怎么算？这是一个专业术语 。说白了 ， 土地的直接成本就是规定容积率下 ， 最大建筑面积下的所谓楼面价 。用公式计算楼面价 ， 总地价除以总建筑面积 ， 得出的价格就是楼面价 。说白了就是土地成本 ， 每平方米分摊 。这么多容积率是总建筑面积除以土地面积得到的数据 。就是容量利率 ， 已经在土地上挂牌了 ， 改不了 。在此基础上 ， 如果超出这个容积率标准进行建筑设计 ， 即使违反规定 ， 也会造成大事的楼面价与土地的容积率有很大关系 。通过容积率 ， 可以算出最大建筑面积是多少 。然后用最大的建筑面积 ， 就可以很容易的算出楼面价 。不然就乱套了吧？二楼价格和销售价格有什么关系和区别？说白了 ， 楼面价只是开发商一个成本核算的数据 ， 对销售价格没有任何参考意义 。销售价格的参考更多的是关于市场 。有人给出了一个近似算法 。无论是楼面价乘以1.8还是2.5倍 ， 都是大概的估算 ， 随着时间的推移会变得不规则 。为什么这么说？国内开发商一般拿到地就盖房子 ， 但在李嘉诚不是这样 。他们拿到土地后 ， 国内的发展可以受到限制 。人家两年申请开发 ， 土地溢价就不多说了 ， 楼面价对销售价格的影响就变得没有意义了 。他的楼面价计算是最低保底价 ， 比标准至少高三倍 。底价用于计算利润最大化的销售价格 ， 除非政府限价 。否则 ， 很难有准确的价格计算 。政府限价违背了卖地原则 。本来就是天价的土地 。在最高限价下 ， 开发商没有利润空间 。谁干的？销售价格要和周边楼盘对比 ， 同时要考虑开发商的品牌溢价和品质溢价 。一般大品牌的价格会高一些 ， 也许建安品控的费用会高一些 ， 价格也会高一些 。一般这样的计算有自己的规律 ， 和容积率、成本、利润挂钩 ， 而各地的地价差别很大 。a葛勇点评:一是小城市地价低 ， 建安成本占比高 。销售价格是楼面价的3到5倍是正常的 。大城市地价高 ， 建筑安装费用占比低 。销售价是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润 ， 这要看单平米价格和周边参考价格的利润率 。楼面价本身不属于参考范围 。具体区域 ， 具体差异 ， 需要综合分析周边参考价格才能得出最低价格区间 。第二 ， 计算最低销售价格 。还需要在楼面价的基础上了解容积率 。容积率0.5的话 ， 一看就是别墅区 ， 价格相差很大 。售价一般与容积率成反比 。容积率越低 ， 价格越高 ， 容积率越高 ， 说明居住密度越高 ， 价格就会越低 。可以理解吗？房产买卖都有问题 。可以随时找乐福居搜索 ， 关注微信官方账号乐福居 。一问一答！ 。

推荐阅读


上一篇：房价收入比高说明什么,房价收入比应当怎样测算

下一篇：士狗长什么样,纯正的土狗长什么样