南京房价比苏州高有几个原因 。南京的平均房价比苏州高，但也没夸张一倍 。苏州平均房价2.3万，南京3.14万 。南京是长江三角洲仅次于上海的最大城市 。还是趁早买就是了 。像南京这样的强二线城市，房价不太可能下跌 。南京有很多政府机关和单位，有省市级的，也有很多中字头单位和央企 。华为南京研究院中兴全球计算机中心阿里巴巴小米等 。都在南京有基地，拥有大量高学历高收入人群，是购房主力军 。
是什么原因导致南京的房价几乎是苏州的两倍？
谢谢邀请 。南京房价均价比苏州要高，但是没有两倍这么夸张 。苏州房价均价2.3万，南京3.14万 。南京房价比苏州高的原因有这么几个 。1教育资源发达 。江苏的高校基本全部集中在南京，买房定居一个重要原因就是孩子的教育 。2城市的基础配套设施比苏州完善的多 。南京的科教文卫都比苏州要强 。3南京是中心城市，而苏州也不是 。
南京的平均收入并不高，房价为什么这么高？
因为 南京是北京和上海之间，唯一称得上大城市的城市 。城市之大，其实在于主城区的人口面积与经济强度 。主城区方面，南京比苏州杭州人口多经济强 。南京属于主干强枝叶弱，高淳溧水和苏州的常熟张家港昆山等，与杭州的萧山余杭等差别大 。城市排名，经常是以整个城市做排名，其实不准确，要以主城区的经济做排名 。
那么，南京是长三角区域仅次于上海的大城市 。这意味着资源聚集的强度与高度 。房价体现的就是这个强度 。主城强，则服务业经济要素聚集更高 。另一点，南京之于江苏，首位度很低 。武汉之于湖北成都之于四川，这些都是单核城市，省内腹地又弱又小 。南京首位度低，增速却快，过去数年和未来数年，首位度在不断提高 。预期很好 。
房价是预期的强烈体现 。1房价是城市价值 。南京的经济体量全国第十一，仅次于杭州，超过了无锡宁波等城市，经济发展增速也比较快，小学生增速快于全省其他城市如无锡苏州 。房价体现出这种人口聚集的增速2江苏是全国第二经济大省，又强又好，腹地广阔 。这对于南京的发展也是大大有利 。随着南京金融服务业的崛起，对省内的辐射能力比过去强多了3城市价值不仅包括经济，还包括科教文卫资源，南京拥有省内最好，全国第三的科教文卫力量，这点毋庸置疑，无可匹敌 。
大量优质高端人才的聚集有利于城市发展，各项人口质素学历和学历的密度排名，南京经常是数一数二，往往位居全国前三4南京收入并不低，以官方统计数据而言，南京仅次于苏州杭州，和深圳广州也差不多 。但仅仅是官方统计，南京体制内的收入较为隐形，中产人群的数量体制中层的数量，远高于其他城市，这种稳定性起到了强大的房价支撑作用5一个城市的房价不仅仅是这个城市的收入决定，某种意义上也是周围腹地的支撑——比如，南京就是社会影响层面的安徽苏北所向往的中心城市，历史上的江南省首府，周边的有钱人和头部人群在南京买房，助推了南京房价6南京的城市范围并不大，也就6000多公里，远低于杭州低于苏州，低于其他同档城市，实际能用的土地资源和建设用地数量并不多，别以为但凡地图上画的空地都是建设用地，这是两回事7产业上，南京的第三产业发展较快占比较高，而工业占比较小，其实说明了南京的收入较为稳定持续，产业发展的预期也较好，智素占比较大，聪明人多，收入不低，房价体现了智素的聚集8南京体制单位多，大量研究所高校集团设计院国企等，做生意的氛围不如杭州，但这样的体制内家庭收入稳定，又持续，不大受波动，浙江经常受到环保政策产业周期影响，南京这点还好，稳定的人群收入和产业决定了南京人如果买房，也非常稳定，不大去投资天花乱坠的各种生意 。
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