赣县为了防止房价下跌 ， 发文禁止特价房 ， 可见楼市还是很冷清 ， 丝毫没有回暖的迹象 。2月份货币操作已经出炉 。M2稳定 ， 同比增长8% ， M1加快 ， 同比增长2% ， 比上月加快1.6% ， 比去年同期下降6.5% 。大环境和原因说完了 。再说赣县 。为了市场的整体稳定 ， 政府多次表示不希望房价大幅波动 。正好这次遇到赣州房管局 ， 又去了城建局 ， 所以是城建局写的 。如果真的要救市 ， 会有一个整体的规划 ， 就像之前的契税补贴一样 。
【江西赣县区最新房价,江西赣县发文禁止特价房】江西赣县发文禁止特价房 ， 各地市场回春了吗？
赣县发文禁止特价房是为了不让房价下跌 ， 足以可见楼市依旧非常冷情 ， 完全没有回暖的迹象2月份的货币运行情况已经出炉了 ， M2稳定 ， 同比增长8% ， M1增速加快 ， 同比增长2% ， 比上月增快1.6% ， 比上年同期增速低6.5% 。从这几个数据可以看出来 ， 央行的确没有食言 ， 的确没有搞大水漫灌 ， 依旧在努力精准滴灌 。
同时可以看到 ， M1 M2之间的剪刀差有所缩小 ， 只要M2稳住 ， 剪刀差不断缩小 ， 经济环境就会慢慢改善 。剪刀差是M1和M2之间的差额 ， 一般来说 ， M1增速-M2增速大于0的话 ， 经济是处于比较好的阶段的 。其实大家仔细看2月份的货币运行数据可以发现一个很有趣的现象 ， 贷款部分 ， 居民部门贷款下降706亿元 。这说明居民买房的热情明显下降了 ， 而且下降了很多 。
江西赣县住建局发紧急通知停止特价房销售 ， 你怎么看？
我正好在赣州 ， 又是从业18年的地产人 ， 说一些大家不知道的吧 。首先 ， 赣州房价在2014年到2016年确实是跌了 ， 那两三年开发商的日子很难受 ， 我们地产代理销售商的日子也不好受 ， 亏了不少钱 。但是从2017年下半年开始 ， 房产就很疯狂的上涨 ， 什么都拉不到 ， 归根到底是去库存推动的 ， 各个县有引农入城 ， 契税补贴 ， 土坯房改造等各个拉动去库存的活动 ， 总之就是变相的把地方财政收入给到购房者 。
这一股风头还没过去 ， 马上棚改又来了 ， 大量的拆房 ， 补钱 ， 大量的拆迁户要购房 ， 但是 ， 房子呢？被前两年去库存的人买完了 ， 而开发商在20152016年没有敢拿地 ， 问题就在这里了 。没有房子卖 ， 能不涨吗 。其次 ， 在这个阶段 ， 赣州出现了一些很合理的调控 ， 就是无论开发商怎么卖房子 ， 就是不给备案指标 ， 这个月比如备案50万平米 ， 18个县市大家来分 ， 分完了就没有了 ， 下个月再说 ， 这个月没有指标 ， 就不要签合同了 。
我们项目就因为没有拿到指标 ， 被购房客砸过东西 。想想不得不为调控点赞 ， 真合理 。还有一些更合理的就不说了 。第三 ， 大型的房企来了 ， 大型的房企和房企 ， 是两个世界的产物 ， 大房企有股票 ， 非常善于融资 ， 多少钱都敢借 ， 反正有股票 ， 股民的期望很低的 ， 融资成本很低的 。但是一些大房企喊出活下去之后 ， 大房企在认识到 ， 过高的负债率会导致企业的突然死亡 ， 不知道大家知道南京开发商自杀的事？中弘股份破产的事 ， 这两个事都是与过高的负债率有高 ， 但凡房地产出事 ， 就是钱的事 。
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