事实上 ， 在这一轮楼市调控政策下 ， 很多开发商都受到了限价政策的限制 。在这样的背景下 ， 开发商并没有达到预期的效益 ， 甚至很多开发商因为限价出现了资金危机 ， 所以很多人产生了开发商在赔钱的错觉 ， 但实际上 ， 开发商很难因为房价下跌而赔钱 。我不知道房价会不会跌10% ， 但我知道 ， 如果房价只跌10% ， 那么开发商是不可能赔钱的 。
限价之下楼面价比房价还高 ， 开发商为什么还拼命拿地？
看到这种情况就来为大家讲一哈为啥限价之下开发商还要高价拿地 。因为 ， 没有土地就没有未来确实 ， 从眼下来看 ， 地价高于房价会增加开发商的压力 。可是 ， 不拿地 ， 他们压力更大！这些在千亿量级、甚至可能是万亿量级的开发商 ， 在继续扩大规模 ， 都保持着扩张的趋势 ， 扩张 ， 扩大再生产、不断拿地开发销售再滚动开发 ， 这是不变的规律 。
这其中的原因 ， 其实很好解释：第一 ， 现在竞争没那么激烈 ， 溢价也没有那么高 ， 可以逆势拿下大量优质土地；第二 ， 这是一个“拼地”的时代 。谁拿地越多 ， 谁在这个市场上就越有话语权 。别人都在拿地 ， 你拿不拿？第三 ， 以后要求自持的土地可能越来越多 ， 而且比例越来越大 ， 你拿还是不拿？第四 ， 就算拍到的是自持土地 ， 自持也可以增大资产规模 ， 增值收益可以降低负债率 ， 还可以用来进行融资 。
那么 ， 高价拍到底之后 ， 开发商怎么从上面赚钱呢？毕竟没人愿意做亏本的买卖呀！其实 ， 一些项目看似亏本 ， 其实你看到的只是部分 ， 到时候自然有各种方式赚钱 。首先：今年的地可不一定就是明年的房！现如今的开发商拿地后并不一定会第二年就开始卖房了 ， 一般都会囤个地什么的 ， 心情好 ， 有自信 ， 资金链强大 ， 那么3-5年后开始卖房 。
反之 ， 要是中途遇到什么资金问题 ， 或者内部问题 ， 囤个10年也不是没有可能 。虽然按照相关政策 ， 如果土地闲置两年未开发 ， 这些地块都将面临土地被收回的可能 ， 但是开发商规避处罚的手段则更加多样 。一块地拿到之后 ， 可以部分施工 ， 可以缓慢施工 ， 还可以在规划方面做手脚 ， 比如多次更改规划 ， 一直拿不到施工许可等 ， 都可以达到囤地而不受惩罚的目的 。
由于政府规划调整、动拆迁未完成等原因 ， 客观上导致土地没有办法进入开发状态 。这也成为房企最为常见的被动“囤地”的理由之一 。所以啊 ， 囤地对企业来说 ， 是一种收益非常大但风险很小的一个融资方式 。以现在房价上涨的速度来说 ， 试想一下 ， 那时候的房价难道还会亏本吗？例如 ， 北京一块宅地 ， 楼面地价拍到了31773元/平米 ， 是将来的房价只能卖2.9万元/平米 ， 而且这块地将来要建成的房子还带装修 。
这房企怎么从里面赚钱呢？可是 ， 一般的人只知其一 ， 不知其二 。这块地地段不错 ， 计容地上建筑面积大概10万平方米 ， 但住宅只有约7万平米 ， 还有3万平米左右的公建面积 ， 可以盖写字楼等 。住宅强制卖2.9万元/平米 ， 但公建没有强制售价 ， 还是可以赚钱的 。另外 ， 每一块地 ， 都有地下面积 。地下空间也可以卖钱 ， 甚至可以当住宅、别墅卖（以前某百强地产干过） 。
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