1，想贷款买房需要几个步骤 具体程序如下： 1．签订购房协议 。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议 。2．提出贷款申请 。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款，并提交有关资料，包括身份资料(身份证、户口簿等)和收入资料(工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况) 。3．贷款审批 。经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查 。4．签订《房地产预售契约》 。审查通过后，经办银行通知借款人同房地产开发公司签订《房地产预售契约》并经房地产交易所鉴证 。5．签订《楼宇按揭合同》 。借款人交纳有关费用后，与银行签订《购房按揭合同》 。6．办理公证、抵押和担保 。由按揭中心专人代办合同公证、房屋抵押登记和有关的担保 。7．发放贷款 。银行立即开始发放贷款，而借款人从次月起开始按月供款 。贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款 。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱 。只有知道自己的情况才能去贷款 。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多 。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款 。确定自己的公积金后，就是去选房子 。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱 。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30%。如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定 。在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了 。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦 。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的 。担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的 。每年可以取一次 。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程 。办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了 。你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年 。提前还款可以少给利息 。但是具体规定还得看你和银行签订的合同 。首先是看 。一看地段 。要选择对自己生活和工作提供方便的地段；二是看规划和环境 。要选择规划合理、环境宜人的小区；三是看户型 。看户型是否能满足自己居住的需要，房间布局、功能分配是否符合自己的生活、心理需要 。其次是比 。一是比价格 。二比质量 。三比服务 。最重要的是看开发商销售活动是否合法、有效，看其有无提供法律保证 。再次是算 。一算房产商的开发建设成本，即费用 。二算房屋的使用面积占建筑面积的比率是否合理 。最重要是物业的服务阿！ 最主要的拉！ 免得住进去比如什么房屋漏水阿！等等 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证” 。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的 。我建议楼主！ 买个2手房！ 要是你能每个月能承受还贷款的钱的话 ! 可以买新房! 楼主 我记得凤凰城物业管理费很贵喔! 贷款程序楼上的说了大致差不多具体得楼主自己跑拉! 最好别贷款! 压的人累! 你可以考虑 在远点位置买房子 比如说汉阳! 别在市中心买 房价高! 你可以买百步亭的房子! 哪里是全国有名的! 经品适用房很不错的! 3000元/M2 你买套房子还可以贷款买辆车呢!
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