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淄博市房价会不会走低,淄博临淄房价会跌吗( 二 )

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第二、本身较好的经济和产业发展基础 ， 当地居民具有一定的购买力 ， 根据2017年的数据显示 ， 淄博市全年实现地区生产总值(GDP)4781.3亿元 ， 按可比价格计算 ， 比上年增长7.4% ， 人均生产总值达到101781元 。三次产业比例为3.1:52.1:44.8 ， 城镇化率达到了70.26% ， 可以说淄博的经济发展水平已经算是普通地级市不错的了 ， 这样的基础也表明了淄博本地具有一定的购买力 。
那么淄博的房价到底会如何？取决于几点（个人愚见）第一、淄博房地产销售情况 ， 从2015年的数据来看淄博的房地产处于最低谷（销售增速为负） ， 随着2016和2017年实行去库存（其实就是货币化安置） 。根据2018年的数据来看房地产形势比较稳定（房地产销售额同比增长15%左右） ， 所以2019年维持稳定是大概率 ， 
第二 ， 棚改的程度 。2018年下半年 ， 国务院要求调整完善棚改货币安置政策 ， 这意味着像过去一样 ， 70%以上的货币安置是不可能的 ， 这也将导致安置房的增加 ， 意味着住房供应将增加 。从这个角度来看 ， 三四线城市的房价已经失去了上涨的动力 。第三 ， 银行资金政策的影响 ， 近期央行RRR降息的消息已经放出 ， 这无疑会增加市场的流动性 ， 对于很多房企来说绝对是好事 。

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