在加拿大买房屋过户前，一定要透过律师审慎查询、处理，买家才可放心 。同时由于留学生属于非加拿大居民，所以首付款比例要比加拿大居民高 。一般两人以上的多人共同拥有物业有两种：TenancyinCommon为有些是因资金不够充裕而合买，或因分摊风险而合买，或合资成立购屋基金而合买 。
留学生如何在加拿大购房？
在加拿大的留学生买房，需要注意些什么呢？1、未满18岁不能购房留学低龄化现象越来越明显，为了孩子的未来，很多家长在孩子上中学甚至小学的时候就送出国留学了 。根据加拿大联邦法律，加拿大本国居民和非本国居民都可以自由买卖加拿大房地产，但是未满18岁的留学生并不能以自己的名义购房，需要使用监护人或父母的名字来购房 。
2、需要在加拿大境内银行开设账户（非居民都需要）；3、银行账户需要保持良好信用记录（如没有太多欠款）；4、需要谈好贷款事宜 。5、留学生如果不在加拿大期间买房，可以授权加国境内亲戚和好友代理完成按揭贷款，或者委托第三方交收房产，只要在律师见证下签署《委托授权书》（POWER OF ATTORNEY）即可生效；6、部分地区需要交纳海外买家税，如：BC省大温地区要多准备15%外国买家税的预算 。
7、对于留学生贷款也有相应的要求留学生需要有足够的首付款 。加拿大银行利息较低，所以申请房贷则是对于留学生群体较为轻松的购房方式 。所以加拿大政府对于留学生购房的首个要求，就是需要缴纳足够的首付款 。同时由于留学生属于非加拿大居民，所以首付款比例要比加拿大居民高 。考虑到由于加拿大每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不同，目前总体来说，准备好房价35%的首付款比较会比较有把握 。
留学生贷款买房，还需要向银行出示还按揭月供的能力 。比如海外资产收入证明，父母的银行存款等等 。加拿大买房重中之重的环节——产权查询在加拿大买房前，买方要首先了解房屋的所有权，通常会通过地产经纪或律师从地产局查清楚产权是否有问题，这就是我们所说的“产权查询”(TitleSearch) 。产权查询主要包括以下内容：1、拥有人资料：有多少人共有这份产业?需注意offer上卖家姓名必须与此相符合，若为多人共有，所有共有人都必须在offer上签名，缺一不可 。
一般两人以上的多人共同拥有物业有两种：Tenancy in Common为有些是因资金不够充裕而合买，或因分摊风险而合买，或合资成立购屋基金而合买 。另一种为夫妻联名或子女父母联名的Joint Tenancy，这是不可分割的，直到一方死亡时，物业自然由另一方继承 。2、法定标示：包括地号(P.I.D.)、法定描述及地址，这三项是产权查询的关键 。
3、抵押设定：若屋主有房屋贷款，在产权查询时会出现贷款银行及贷款号码，律师于交易时，优先还清贷款，方将余额付给卖家 。4、通行权(Statutory Right-of-Way)： 最常见的有煤气或电力公司拥有通行权进入您的土地内工作或做维修 。买房子时可查清楚通行权可通行的正确位置 。5、地役权(Easement)：与通行权类似，但范围较广 。
就是认可让人使用或经过您的部份土地，例如共享车道等，或新公路将经过、或有人必须经过房屋的土地内再进入他自己的土地等 。地役权往往会降低建屋容积率，甚至影响房价 。6、契约/合同(Covenant) ：范围更广，包含各种契约文件，大多是已过时效的文件，但一直未申请注销，这些文件仍会一直伴随着所有权，需查清之前屋主曾与相关单位签立的所有合同 。
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