换句话说，房价和居民收入水平关系不大 。综上，可以看到这样的关系 。房价和房租没有直接关系，因为基本上是两个不同的市场 。房价的决定因素不一定是市场，租金的决定因素一定是市场 。看过我文章的朋友应该知道，地方政府提高当地房价是非常容易的 。他们只需要通过棚改、拆迁、安置的方式，创造出大量的购房者，然后与开发商相互呼应，共同抬高房价 。
南阳房子难出租或者租金低的可怜，但房价高的离谱说明了什么问题？二者有什么关系？
感谢邀请回答这个问题，这几个月，南阳经常上头条，一次是因为水氢发动机事件，这次是因为南阳300多个项目出现烂尾 。对于南阳房地产的情况，之前也做过一个简单的分析，借此机会简单谈一谈南阳房价高房租低这些事情 。南阳房价高的原因很简单，地方有意为之加上开发商很配合第一棚改和城中村拆迁安置造成了大量的购房需求和短暂的购买力提升，房价暴涨也是必然 。
南阳房价暴涨的问题，其实就跟之前我讲过的很多三四线城市房价暴涨是一个道理，因为棚改和老城区改造，释放了大量的购房需求，而又有货币化安置，那么短时间内，大量的购房需求加上大量的资金融入，肯定会导入南方的房价出现暴涨 。第二地方监管不严，允许各种不合规销售是导致很多烂尾楼盘出现的主要原因 。对南阳烂尾楼盘，这条新闻有关注的朋友应该知道，在这次烂尾的302个项目当中其中有很多项目都是出现五证不全违规销售的情况，而这种情况有关解释称当时为了某某原因，允许先开发后办证 。
可以说是地方的有意为之和纵容，导致了南阳如今有这么多的烂尾楼盘 。采访人员实地调查后发现，南阳多数楼盘五证不全，销售违规销售等情况已经成为家常便饭，当地监管基本形同虚设 。第三只要地方有意为之，想把房价炒高是很容易的 。看过我文章的朋友应该知道，地方如果想要把本地的房价抬高是很容易的，只需要通过棚改拆迁安置等手段，制造大量的购房者，然后与开发商一唱一和，抬高房价即可 。
作为不知情的老百姓，因为有居住的需求，所以不得不买单 。南阳的房价已经太高了，盲目追求城市建设而忽略当地收入水平的行为是可耻的第一作为一个三四线城市本身的消费能力和经济产业基础就有限，人口基本是处于净流出的状态 。对于绝大多数的三四线城市来讲，他们的人口产业资本都是净流出的，当地房价的价格及根本的决定因素还是来自于当地的购买力 。
根据2018年的数据显示，南阳城镇居民人均可支配收入31313元，也就是月薪2600元左右，而如今南阳的房价已经接近万元 。盲目忽略当地收入水平而故意抬高房价的行为注定是可耻的 。第二地方为了城市发展和经济建设需要，千方百计抬高房价的行为是短视的 。很多三四五线城市的地方总喜欢把房价抬得很高，为什么会这样？一个很简单的道理，只有房价不断的上涨，房价足够高，那么开发商才有足够的利润，才会过来购买土地，地方才能把土地卖出一个好价格，说白了还是因为土地财政的原因 。
已经有无数的事实证明，越是小城市对于土地财政的依赖度越大 。第三租房市场是一个相对比较完善的市场，其租金价格主要决定因素是市场因素 。大家要知道新建商品房市场的房价决定因素，并不一定是市场，可能是其他的行政力量的干预等但是租房市场，尤其是对于一些小城市，其租金的价格主要决定因素还是市场因素，比如当地的一个收入水平，那个出租房数量的多少等等 。
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