当房地产下跌的大趋势来临时，流动性最好的核心区域并不担心换手的机会 。而且，只要有稳定的租客，只要房租还得起贷款，尽管房产本身大幅贬值，房东也不会承受太大的压力 。在日本泡沫经济的巅峰时期，东京皇宫附近的土地可以在加州或者加拿大买到，日本整体的房地产价格实际上达到了美国的4倍 。
【日本的房价什么时候崩盘的,日本房价破灭后】日本房价破灭后，最后的接盘侠现在怎么样了？
众所周知1985年广场协议后，为了解决美国财政贸易双赤字问题，日元被迫大幅升值 。从而引发了长达5年之久的日本经济泡沫，在那纸醉金迷的五年时间里，日本人天真的认为工资会一直增长，房价也会一直高升 。夜夜笙歌的银座街头，拿着万元大钞居然打不到车的故事流传至今，在日本泡沫经济巅峰期，东京皇宫附近的土地就能买下美国加利福尼亚州或者加拿大全境，日本整体的房地产价格居然达到了美国的4倍 。
（美国国土面积是日本的25倍），终于在1990年3月日本财务省下达对于土地的融资条款俗称“总量规制”，日本银行更是在一年之内六次升息，将基准利息从2.5%提升到了6% 。政府随后又通过对土地增税等手段，迫使房地产产业强行硬着陆，主动刺破了地产引发的经济泡沫，到2013年安倍经济之前，东京圈房产指数只有1991年巅峰时期的35%左右 。
那么现在咱们来回头看，在1990年购买了哪类房产的人最终成了最惨的接盘侠呢？答案是使用贷款上限购买了郊外自住房的人，房地产下降的大趋势来临时，流动性最好的核心区域其实并不愁易手的机会，而且只要有稳定的租客承租，只要租金能够还得起贷款，尽管房产自身的价格大幅贬值，房东并不会承受过大的压力 。而使用自己贷款上限购买了郊外自住房的人就不一样了，
郊区的房子流动性极低，价格低得像断了线的风筝，根本没人接 。人们买自己的房子 。在未来10年的经济下行期，如果他们能保住工作，慢慢还贷就好了 。一旦工作出了问题，他们不仅要把房子还给银行，流落街头，还要继续返还房产去向造成的差价 。所以，在购买房产的时候，无论是投资还是自住，一定要谨记，地段是最重要的 。
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