自然比地级市中的芜湖、宣城高很多 ， 更不用说高很多的房价了 。距离南京60多公里的宣城 ， 已经超过了腹地 ， 宣城更远 。城市房价一般呈梯度趋势 ， 核心区规划高度较好的城市房价一般较高 。芜湖和宣城也将通过大都市产业的互补作用和向周边地区的产业转移来提升城市竞争力 ， 从而获得大量的产业辐射 。
宣城和芜湖和距离南京比较近 ， 为什么比合肥的房价还要低？
【宣城房价地图,宣城和芜湖和距离南京比较近】
芜湖距离南京是60公里 ， 宣城距离南京是120公里 ， 而合肥距离南京是160公里 。这些城市都大大超出了城市辐地的范围 。根据全球城市的腹地范围 ， 包括全球最大的城市东京的腹地范围在60公里左右 ， 纽约洛杉矶也是在50公里 ， 还有北上广深都市圈规划重点也是只有50公里 。而像南京这样城区人口数量只有600万左右的新一线城市 ， 腹地范围最多只有30公里 。
距离南京距离超过60公里之外的宣城已超过腹地范围 ， 而宣城更是距离遥远 。只不过是南京的辐射范围而已！合肥不仅是安徽的省会 ， 还是长三角城市群的主要城市 。上海为核心城市 ， 南京和杭州左右两翼城市 ， 而宁波合肥苏州和无锡是副中心城市 。虽然合肥城市的地位要略低于南京 ， 可合肥却是和南京一样的省会城市 ， 可以集全省之力打造辉煌的合肥 。
自然要比地级市的芜湖和宣城地位高出许多 ， 更不用说房价高出不少 。城市的房价一般会显现出梯度式的趋势 ， 核心区更好城市的规划高地 ， 房价也一般会比较高 。而周边地区会逐步下降 。宣城和芜湖早已超过了辐射范围 。只有靠都市圈产业互补的作用 ， 对周边地区进行产业转移来提升城市的竞争力 ， 芜湖和宣城也会得到不少产业辐射 。相对于安徽的其他非省会城市具有一定的优势 。
一个核心城市在发展初期会有一定的吸附效应 ， 核心城市周边的优势资源也会被大量吸纳 。能力弱的城市周边地区会形成恶性循环 ， 经济发展更加不景气 。只有核心城市发展到一定程度 ， 核心城市的服务业高度集中 ， 相关产业开始向周边转移 ， 带动周边发展 。目前南京已经开始进入辐射城市的实力 ， 但合肥还是吸附城市 。
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