物业费用可以由租客承担，一般由房东承担租房的物业费，房东也可以在租赁合同中约定由租客交纳 。其内部约定不得对抗物业公司，租客拒绝缴纳物业费的，物业公司有权要求房东交纳并承担连带责任 。
哪些情况下可以拒交物业费1、服务不达标：物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准，有足够的证据证明物业服务太差 。
2、出租房屋：在把房子租出去时，合同注明租户缴纳物业费 。
3、物业公司乱收费：物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、增加收费项目，如今物业公司违规收取物业费的乱象屡见不鲜 。
4、未交房：因房屋质量问题还未交房，物业费由开发商缴纳 。
5、未收房：如果购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交 。
6、未履行责任：物业公司未履行合同所规定的责任 。
7、未签合同：如果物业未与业主签订合同，那么也可不交物业费 。
8、未审批：物业公司要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件，如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费 。
物业费纠纷怎么解决1、两方协商：由产生纠纷的两方，即物业公司同业主以和平协商的方式达成协议解决纠纷，吵架闹事永远解决不了问题，双方坐下来好好谈，了解彼此需求、解决问题才是正确的路 。
2、第三方介入调查：第三方的介入主要包括当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调节机构参与调解，从而达成协议解决纠纷矛盾 。
【物业费用应该租客承担吗】3、法院仲裁诉讼：在协议和调节无法达成一致的情况下，可通过法院仲裁诉讼的方式进行仲裁或判决，胜诉方可申请法院强制执行 。
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