中国房价的拐点,中国的楼市拐点会来吗 _房价

毫无疑问，中国楼市的拐点一定会到来。我的观点是，中国楼市的拐点一定会出现，因为楼市的价值和价格不可能永远背离，这个拐点很可能出现在2020年左右。原因是建设周期在2年左右，拐点要等到16-17年，楼市最大的一块地出清。这是楼市最大的风险点，拐点出现的时候最好找一个相对安全的点。现在各种限制楼市的政策，只是在为拐点做准备。
中国的楼市拐点会来吗？

中国楼市的拐点肯定会来的，这一点不用怀疑。只是这个拐点的会以如何的形式出现不好判断，不外乎有两种，降房价和提收入，或者两者同时进行。中国楼市的拐点来了吗？中国楼市的政策拐点早就出现了，限贷限售提高首付比例限制企业买房追查买房资金来源长租房关小货币总阀门等政策的出台，每一样都是对楼市的利空，从政策面可以看出，楼市的供给和需求都受到了打击。
显然，楼市的政策环境在变差，政策拐点已经出现，但价格拐点还没有出现。中国楼市价格拐点何时出现？8月份的70个大中城市的楼价数据统计，有65个城市价格还在上涨，这是为什么？其实，这和楼市的建设周期有关，地皮的价格是制约楼市价格的关键因素。16-17年，是地产商拿地最猛的时期，也是地产行业负债上升最快的时期，现在建成的新房大部分都是那个时期拿的地皮从拿地到出售的周期大约在二年左右。
也就是说18到19年，如果房价降的话，楼市将受到严重的冲击，而且现在楼市在我国经济中占有很大的比重，经济也将受到严重的冲击。加之现在外部贸易战内部调结构，在这种时期，楼市价格的拐点出现不存在经济基础，也不存在市场基础。因此，楼市价格要出拐点的话，正常情况下，应该在19年年底或2020年才有可能。中国楼市价格拐点以何种形式出现？中国楼市的拐点会以何种形势出现，现在不好判断，但一定会出现这是必然的。
正常情况下，房子的价格应该是家庭平均年收入的4到6倍为最佳，现在我们国家恐怕要到二三十倍，显然偏离的有点多，不管是什么原因造成了，这种情况不会长时间的存在下去。改变这种情况是通过提高收入还是降低房价来解决，就要看到时楼市在市场中的比重了。如果我国到时找到了带动经济前行的另一个行业，如互联网科技等，那就有可能是降低房价。
因为，即使房价降了，对国家经济冲击也不会太大，而且操作起来简单直截如果到时还是没有一个行业能代替地产行业在我国经济中的地位，那就要通过慢慢提高收入来化解了。在这种时期再通过放水来解决显然是不现实的，这个收入的提高要通过企业业绩实实在在的改善来解决，这个过程可能很慢长。因此我的观点是，中国楼市的拐点肯定会出现，原因是楼市的价值和价格不可能永远背离而这个拐点大概率要在2020年左右出现，理由是建筑周期是2年左右，拐点出现要等16-17年这一批最大的楼市用地出清才行，这块是楼市最大的风险点，拐点出现也要找个相对安全的点才好，现在的各种限制楼市的政策就是在为拐点出现做准备。
目前中国房价到底处于什么状态？是已经拐点了还是又将迎来下一个高峰？期待你的看法？