南京房价比苏州高有几个原因 。南京的平均房价比苏州高，但也没夸张一倍 。苏州平均房价2.3万，南京3.14万 。但据官方统计，南京体制内收入相对隐形，中产人数和体制内中产人数远高于其他城市 。这种稳定对房价起到了很强的支撑作用 。5.一个城市的房价不仅仅是城市的收入决定，某种意义上也是周边腹地的支撑——比如南京从社会影响力上来说，是安徽和苏北向往的中心城市，(历史上江南省省会)，周边有钱人、头头人在南京买房，助推南京房价；6.南京的城市范围不大，也就是6000多公里，远低于杭州、苏州等同档次城市 。实际上，可利用的土地资源和建设用地并不多 。不要以为地图上画的空地都是建设用地，这是两回事；7.从产业来看，南京的第三产业发展很快，占比较高，工业占比较小 。其实说明南京的收入比较稳定持续，产业发展预期也不错，智力型人才比例比较大，智力型的人比较多，收入也比较高 。房价反映了智力人才的聚集；8.南京有大量的机关单位，大量的科研院所、高校、集团设计院、国企等 。，而且商业氛围还不如杭州 。但在这样的制度下，家庭收入是稳定持续的，不受波动的影响 。浙江经常受到环保政策和产业周期的影响，这对南京是好事 。稳定的人口、收入、行业决定了南京人如果买房是很稳定的，不投入各种奢侈的生意 。
南京的平均收入并不高，房价为什么这么高？
因为南京是北京和上海之间，唯一称得上“大城市”的城市 。城市之大，其实在于主城区的人口、面积与经济强度，主城区方面，南京比苏州、杭州人口多、经济强 。南京属于“主干强、枝叶弱”，高淳溧水和苏州的常熟、张家港、昆山等，与杭州的萧山余杭等差别大，城市排名，经常是以整个城市做排名，其实不准确，要以主城区的经济做排名 。
那么，南京是长三角区域仅次于上海的大城市，这意味着资源“聚集”的强度与高度 。房价体现的就是这个强度，主城强，则服务业、经济要素聚集更高 。另一点，南京之于江苏，首位度很低，武汉之于湖北、成都之于四川，这些都是单核城市，省内腹地又弱又小 。南京首位度低，增速却快，过去数年和未来数年，首位度在不断提高，预期很好 。
房价是预期的强烈体现，1、房价是城市价值 。南京的经济体量全国第十一，仅次于杭州，超过了无锡、宁波等城市，经济发展增速也比较快，小学生增速快于全省其他城市如无锡、苏州，房价体现出这种人口聚集的增速；2、江苏是全国第二经济大省，又强又好，腹地广阔 。这对于南京的发展也是大大有利，随着南京金融、服务业的崛起，对省内的辐射能力比过去强多了；3、城市价值不仅包括经济，还包括科教文卫资源，南京拥有省内最好，全国第三的科教文卫力量，这点毋庸置疑，无可匹敌 。
大量优质高端人才的聚集有利于城市发展，各项人口质素、学历和学历的密度排名，南京经常是数一数二，往往位居全国前三；4、南京收入并不低，以官方统计数据而言，南京仅次于苏州、杭州，和深圳、广州也差不多，但仅仅是官方统计，南京体制内的收入较为隐形，中产人群的数量、体制中层的数量，远高于其他城市，这种稳定性起到了强大的房价支撑作用；5、一个城市的房价不仅仅是这个城市的收入决定，某种意义上也是周围腹地的支撑——比如，南京就是社会影响层面的安徽、苏北所向往的中心城市，（历史上的江南省首府），周边的有钱人和头部人群在南京买房，助推了南京房价；6、南京的城市范围并不大，也就6000多公里，远低于杭州、低于苏州，低于其他同档城市，实际能用的土地资源和建设用地数量并不多，别以为但凡地图上画的空地都是建设用地，这是两回事；7、产业上，南京的第三产业发展较快、占比较高，而工业占比较小，其实说明了南京的收入较为稳定持续，产业发展的预期也较好，智素占比较大，聪明人多，收入不低，房价体现了智素的聚集；8、南京体制单位多，大量研究所、高校、集团设计院、国企等，做生意的氛围不如杭州，但这样的体制内家庭收入稳定，又持续，不大受波动，浙江经常受到环保政策、产业周期影响，南京这点还好，稳定的人群、收入和产业决定了南京人如果买房，也非常稳定，不大去投资天花乱坠的各种生意 。
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