你说北京的房价，你还说是国贸和望京，所以通州不是两个字能概括的 。通州太大了，900平方公里，相当于三个四环的面积，所以没办法一概而论说国家已经控制了通州，不允许投机，所以不要想着投机 。副中心规划155平方公里，占通州面积的六分之一，相当于北京三环以内的面积 。如果要让这部分成熟，至少需要5000亿，目前的投资150亿 。估计要30年才能达到初步效果 。
【通州房价未来超过朝阳,将来通州的房价会怎样】将来通州的房价会怎样？
我的回答最专业第一：国家已经控盘通州，不允许炒作，所以就不要想炒作了 。第二：通州太大，900平方公里，等于3个四环内面积，所以没办法笼统说，你说北京房价，还说个国贸，望京的，所以通州不能两个字概括 。第三：投资不足，目前每年投资150-200亿，严重不足，GDP2017年750亿，人口140万 。准确说，属于北京整体落后地区，
朝阳380万人 。可以参考，第四：行政副中心规划是155平方公里，占通州六分之一区域，等于北京市三环内面积，如果想把这部分搞成熟，最少需要5000亿投入，目前投入150亿，估计要30年后才能初步成效果 。（新机场30平方公里，投资1000亿，容积率很低的啊，150平方公里，就是5000亿）第五：北京市目前也不富裕，债务也不少，基本没没可能大笔的投资了，所以基本可以确定，通州短期内不可能有大的变化，因此房子价格应该3W封顶，
很高兴回答这个问题，关于买房是在朝阳区好还是通州区呢？房龄重要吗？视频里有具体的回答，希望能帮到您！{!--PGC_VIDEO:{\在北京买房年龄重要吗？朝阳和通州你选哪个？
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