中期|「楼市内参」8月26日房产行业关键词“集中供地各房企中期业绩” 购房者|南都|民生银行

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昨日#品质家园#快讯要点

杭州市重新挂牌第二批31宗2873亩集中供地出让规划有调整
合肥第二批集中供地推出17宗地块共2230亩 15宗需竞装配率
广州第二批集中供地推出48宗地挂牌总起拍价格1124亿元
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保利置业上半年营收140.74亿港元股东应占溢利同比增100.8%
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杭州市重新挂牌第二批31宗2873亩集中供地出让规划有调整8月26日，杭州市于8月26日重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告（杭规划资源告[2021]R001号、R002号），涉及的出让地块不变，共31宗，面积2873亩。第二批集中供地将于10月12日及13日进行。
值得注意的是，杭州市第二批住宅用地集中供地与之前相比，在以下几方面做了调整：
第一：设置竞买准入条件，竞买人必须具备一年以上开发资质；明确同一集团成员企业不得同时报名竞买（或联合竞买）同一地块，除“竞品质”地块外，同一集团成员企业最多只能参与5宗地块竞买。
第二：调整土地竞价规则，一般地块溢价率上限由20%调整为15%，“竞品质”试点地块的溢价率上限由10%调整为5%；出让地块达到上限价格后，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。
第三：规范购地资金来源，竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等；建立“先承诺后审查”、“即缴即审”的工作机制，对竞得人的全部购地资金组织开展审查。
第四：严格企业信用监管，竞买人的开发资质、购地资金等必须符合出让公告要求，并对建设品质进行事先承诺。竞买结束后，审查发现竞得（入选）人不符合竞买准入条件或不践诺的，将取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还，已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；将相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈，同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与杭州市土地竞买。
合肥第二批集中供地推出17宗地块共2230亩15宗需竞装配率8月26日，合肥市土地市场网于8月25日发布了《合肥市国有建设用地使用权出让公告》，共推出17宗地，面积合计2230亩，将于9月17日开拍。
公告显示，合肥本次集中供地地块分布于6个区，其中，包河区2宗，蜀山区3宗，新站区2宗，瑶海区3宗，庐阳区3宗，经开区4宗。17宗地块中，最大出让面积地块为经开区芙蓉路以西、轩辕路以南地块，面积312.49亩，该地块居住最高限价1700万元/亩。
值得注意的是，包河区BH202105号和经开区JK202113号地块拍卖方式为“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”；剩余15宗地块拍卖方式均为“价高者得+竞装配率+摇号”，竞价达到最高限价时，转竞商品住宅的装配率，从30%开始竞拍，每次增幅5%，最高不超过60%。
广州第二批集中供地推出48宗地挂牌总起拍价格1124亿元8月26日，广州公共资源交易中心网上挂牌公告，集中出让48宗住宅用地使用权。