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2018年榆林房价趋势,榆林的房价会涨吗

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从今年下半年开始 ， 玉林的房价出现了上涨的趋势 。财政决定房价的楼面价 ， 土地越贵 ， 房价就越高 。榆林房价的波动与当地支柱产业煤炭市场有很大关系 。由于国家限制煤炭生产 ， 煤炭价格呈上升趋势 ， 一定程度上增加了当地人的购买力 。房贷利率开始降低 ， 会刺激楼市上涨 。
2019年榆林的房价会降价吗？
2019年榆林房价会企稳回升 。一 ， 榆林是陕北中心城市 ， 资源丰富 ， 交通便利 ， 每年吸引了大量的中高端产业项目投资 ， 吸引了大量外来人口的加入 ， 扩大了商品房的需求 ， 支撑了房价 ， 二 ， 榆林的城镇化发展还在加速期 ， 榆林的城镇化率还有很大的发展空间 ， 随着城市实力越来越强 ， 城市环境越来越好 ， 会吸引大量的农民进城 ， 和榆林周围的市民 ， 农民进城 ， 对商品房产生了巨大的需求 。
三 ， 榆林的改善型住房需求庞大 ， 老城区里住破旧小区 ， 城中村 ， 物业管理混乱的小区 ， 需要住进人居环境好的现代化小区 ， 毕竟这种小区住着更幸福 ， 可以支撑房价上涨 ， 四 ， 目前楼市处于调整期 ， 房贷利率比较高 ， 抑制了购房需求 ， 现在国家又开始了楼市刺激政策 ， 月供抵个税 。房贷利率开始有下调趋势 ， 将刺激楼市上涨 ， 在楼市行情波段中 ， 上涨的时间很短且暴涨 ， 调整的时间却很长 ， 一旦调整充分了 ， 还会上涨 。
榆林房价走势何去何从？
榆林房价的涨落 ， 与当地的支柱产业煤炭行情有很大的关系 ， 从国家限制产煤炭产量以了 ， 煤炭的价格呈上涨趋势 ， 也从某种程度上 ， 增加了当地人的购买能力 ， 从今年下半年开始 ， 榆林的房价呈现了上涨趋、势 。经济的回升 ， 一二线城市的房屋限购 ， 以及榆林地区近年来的棚户区改造 ， 加大了当地的房屋需求量 ， 榆林普通的住宅房屋均价 ， 以开发区的价格最高(7000 /m2) ， 西沙次之(4000到6000 ) ， 东沙 ， (3500至6000) ， 南郊 ， 北郊相对价格相对较低 。
榆林的房价会涨吗？
榆林去开发区买房人主要有三部分 ， 一部分是想把老城内或者老城周围的房子卖了 ， 去开发区买个环境好的有电梯的房子 ， 也就是改善居住条件的；一部分是棚户区改造的 ， 从政府手里拿一部分 ， 自己凑一部分或者做个按揭然后去开发区买房；还有一部分是刚需！这三部分中第一部分是主力军 ， 所以二手房目前房源较多且卖不上价 ， 六七千还成交量不高！开发区的房子由于教育或者社区环境等优势 ， 以及开发商的自我感觉良好等因素 ， 把房价定在了一万左右！由于开发区较长时间没开新盘 ， 所以去年高新御府的奇葩房子容积率大成个毛 ， 还卖了九千多 ， 但是从去年年底开始陆续开了一部分盘 ， 所以一些购房的人开始观望我觉得吧 ， 榆林的房一万多一平就是劈板子！！！GDP以房地产为主更是劈板子！ ， 
榆林未来五年房价会是平稳维持还是逐渐下跌？
五到十年内 ， 短时间不可能大跌 ， 因为榆林是个能源城市 ， 正处于开发热潮中 ， 除非能源热度过去 ， 才会缓解楼市热度 ， 远的看东三省 ， 近的看山西 ， 更近看铜川 。更重要的原因还要看就是银行 ， 跟政府 ， 土地财政决定房价底价 ， 地越越贵 ， 就肯定房价越来越高 。开放商没足够资金拿地 ， 银行把钱贷给开放商 ， 开放商卖房个人又找银行贷款 ， 银行吃开放商 ， 吃普通人利息 ， 银行所得税又大量上交当地财政部门 ， 财政部门又要给当地政府发工资 ， 总之有房的盼望涨 ， 没房的盼望跌 ， 但大跌普通老百姓又不买了 ， 因为国人坚持买涨不买跌 ， 这是个死循环 ， 

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