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一万元房价地价有多少,房价大概卖多少

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开发商地价8000平 ， 房价大概会卖 。加上地价 ， 那么开发成本大概是6000-10000 。首先 ， 这个问题不严谨 ， 因为没有对容积率的计算 。大家好 ， 工作20多年的城市规划师来回答这个问题 。容积率很关键 ， 决定了开发商的开发成本 ， 最终影响售价 。
开发商拿地价格8000一平 ， 房价大概卖多少？
大家好 ， 工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题 。开发商拿地价格8000一平 ， 房价大概卖多少？首先要说 ， 这个问题是不严谨的 ， 因为没有交代容积率是多少 。容积率很关键 ， 决定了开发商的开发成本 ， 最终影响售价 。拿地价格和楼面价不是一回事 ， 得用容积率才能算出楼面价 ， 进而计入开发成本中 。假设容积率为3 ， 拿地价格8000一平 ， 那么楼面价就是3000元左右 。
开发成本除了地价 ， 主要有1建安成本2000元/平方米左右2设计费15-100元/平方米左右3监理费3-30元/平方米左右4广告策划销售代理费50-200元/平方米左右5土地税费及前期费用100-500元/平方米左右6上交国家各种税费总造价的3.3-3.5% ， 30-100元/平方米左右7承包商管理费利润大约100-200元/平方米左右8开发商的融资成本这个不固定 ， 看开发商实力以及融资渠道 ， 成本不一 ， 利息不是一笔小数 。
以上各项总计大概3000-8000元左右 。加上地价 ， 那么开发成本就为6000-10000左右 。再算上开发商合理利润 ， 按10%算 ， 那么 ， 售价就是7000-1.1万 。以上计算方法比较复杂 ， 实际中有个简便的计算方法 ， 以楼面价乘以2-3倍 ， 就是售价 ， 这种方法计算出来的结果比较粗糙 ， 精确度不高 ， 但是胜在简便直观 。
23500的地皮价 ， 大概房价在多少钱每平方？
【一万元房价地价有多少,房价大概卖多少】我们简单算一下 ， 1块地的价格是每平方米23500元 。目前规划中 ， 容积率一般不超过2.5 。我们计算为2.5 ， 楼面价=地价/容积率= 2.35万/2.5 = 9400元每平米 。2.城市配套费每平方米150元 。3 .地质调查费5元以下按平方米计算 。4初步设计费8元 ， 5施工图设计费12元 ， 6审查评估费6元 ， 7措施保证费15元 ， 8建安费1600元 ， 9地下室及车库建安费900元 ， 10集中供暖费40元 ， 11市政供气40元 ， 12市政供电150元 ， 13小区花园及配套花园150元打折进楼面价 。14管理费用30元15财务费用90元16销售广告费用180元17各种税费1200元18备用金100元19开发商利润超过3000元总费用17076元 。

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